Решение № 2-3714/2024 2-3714/2024~М-2542/2024 М-2542/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-3714/2024

Дело № 2-3714/2024

50RS0035-01-2024-003796-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при помощнике ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности за ФИО2 права собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости - «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью <данные изъяты> кв. м., признании за ФИО3 права собственности на здание (вид объекта недвижимости) назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью <данные изъяты> кв. м., прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками помещений с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>) и № (адрес: <адрес>), расположенных в здании с кадастровым номером № (адрес: <адрес>). Указанные помещения с кадастровыми номерами № и № соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем признаются домами блокированной застройки независимо от того, оформлены ли они как здания или помещения в здании (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения в ЕГРН об указанных домах блокированной застройки надлежит вносить следующим образом: вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки», а здание с кадастровым номером 50:55:0010129:67 подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с письмом Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК.

При этом из указанного письма также следует, что ФГИС ЕГРН в настоящее время не доработана и не позволяет изменить вид объекта недвижимости «помещение» на «здание».

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими Федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Кроме того, площадь домов блокированной застройки была увеличена в связи с изменением правил подсчета площадей (жилого дома ФИО2 с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, площадь жилого дома ФИО3 с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м). Жилые дома (дома блокированной застройки) истцов пригодны для постоянного проживания, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, соответствуют правилам землепользования и застройки территориальным зонам, строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим, экологическим нормам и правилам.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы.

В связи с недоработкой функционала ФГИС ЕГРН истцы вынуждены в судебном порядке обратиться за защитой своих прав.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в из отсутствие.

Представитель истцов в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ФИО12, в судебное заседание явился, возражал,

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками помещений с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>) и № (адрес: <адрес>), расположенных в здании с кадастровым номером № (адрес: <адрес>).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, учитывая, отсутствия доказательств нарушений норм и правил при возведении жилых домов, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд считает заявленные требования о признании права собственности за ФИО2 права собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости - «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью <данные изъяты> кв. м., признании за ФИО3 права собственности на здание (вид объекта недвижимости) назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью <данные изъяты> кв. м., прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению. Жилые дома (дома блокированной застройки), не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в данных жилых домах, а также не нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 прав собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на здание (вид объекта недвижимости), назначение объекта недвижимости: «жилой дом», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки») площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами №, №, № в связи с регистрацией права собственности истцов на жилые дома (дома блокированной застройки).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья ФИО13