Решение № 2-103/2020 2-103/2020~М-111/2020 М-111/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года <адрес>

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,

при секретаре судебного заседания Шимтиевой Б.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

<адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация ЧРМО РК) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, с кадастровым номером №, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом исполнены обязательства по договору, земельный участок передан арендатору. Между тем обязанность по оплате арендной платы ФИО1 не исполняет. Письмо о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора аренды ответчик проигнорировал. Судебным приказом мирового судьи Черноземельского судебного района Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана арендная плата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4890,55 руб. Данное судебное решение ответчиком не исполнено. В соответствии со ст.309, 614, 615, 619 ГК РФ в связи с невнесением арендной платы просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 914,81 руб.

Определением Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению администрации ЧРМО РК к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебное заседание представитель истца - администрации ЧРМО РК ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Вместе с тем просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации ЧРМО РК обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606, 610, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЧРМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор) из земель населенного пункта, с кадастровым номером 08:10:080101:370, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст.22, п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2.1, 2.2 договора, а также расчетом арендной платы установлено, что годовой размер арендной платы за использование земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м. исчисляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденными постановлениями Правительства Республики Калмыкия № 329 от 29 сентября 2008 года, №477 от 27 декабря 2007 года. При этом платежи по арендной плате подлежали внесению ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Так, за 1, 2 и 3 кварталы – до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

По условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы на арендатора возложена обязанность по выплате арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки (пункт 2.4 договора).

Администрация Черноземельского РМО РК исполнило взятые на себя обязательства по предоставлению земельного участка в аренду.

Между тем, ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 914,81 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.4.1 договора следует, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление. В случае не устранения нарушений в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления соответствующая сторона имеет право обратится в суд.

Договор аренды может быть расторгнут по решения суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством.

Как видно из материалов дела, 14 января и ДД.ММ.ГГГГ администрация Черноземельского РМО РК по адресу ФИО1, указанному арендатором при заключении договора аренды, направило письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ввиду неисполнения обязательства по оплате арендной платы истец направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды №. Ответчиком никаких мер по урегулированию сложившейся ситуации не принято.

Определяя существенность нарушения допущенного ответчиком, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что истец не получил денежные средства по арендной плате за 5 кварталов подряд в течение одного года, что с очевидностью свидетельствует о том, что истец лишился причитающихся выплат, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по ежеквартальному внесению арендной платы признается судом существенным нарушением условий договора, поскольку повлекло для истца наступление ущерба в виде неполучения денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно ст.333.16 и 333.19 НК РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

В соответствии с п.10 ч.1 ст.91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

В силу положений подп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истцом заявлены требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора, размер оплаты государственной пошлины которых согласно ст.333.19 НК РФ составляет 300 руб.

Поскольку истец на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №), заключенный между администрацией <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Б.В. Бадмаев

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Б.В. Бадмаев