Решение № 2-486/2021 2-486/2021~М-339/2021 М-339/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-486/2021

66RS0057-01-2021-000660-27

Дело №2-486/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о выделении квартиры из жилого дома, признании квартиры самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ТГО, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры № (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для блока жилого дома возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки ТГО и Земельным кодексом РФ.

Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание справку Администрации ТГО о признании жилого дома домом блокированной застройки, руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 30.11.2020 филиалом «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено техническое заключение: обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Пролетарская. Дом построен в 1970 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома – 113, 80 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по ? принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по ?.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

- отопление – в блоке № 1 водяное от собственной котельной с электрокотлом; в блоке № 2 от дровяных печей с кухонными очагами;

-электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира №, общей площадью <данные изъяты>. принадлежит ФИО1

Квартира №, общей площадью <данные изъяты>, признана блоком жилого дома блокированной застройки и принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома.

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой N1 и квартирой N2.Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет.

Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Обследованная квартира № 1 может быть признана самостоятельным блоком признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 60,6 кв.м в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: Состав помещений блока № 1: Жилая комната №1 -18,8 кв.м., жилая комната № 2-23,7 кв.м., кухня № 3- 7,3 кв.м., коридор №4-4,8 кв.м., сан.узел № 5-5,5 кв.м., шкаф- № 6-0,5 кв.м. Общая площадь блока № 1 - 60,6 кв.м. На основании выводов:

1. Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литер А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в специализированных органах.

Просит выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>б; признать объектом учета и права блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,6 кв.м. по вышеуказанному адресу; признать за ним право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>

Определением суда от 14.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (л.д.32-33).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик Администрация ТГО исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о выделении квартиры из жилого дома, признании квартиры самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.