Решение № 02-3605/2025 02-3605/2025~М-1278/2025 2-3605/2025 М-1278/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 02-3605/2025

77RS0013-02-2025-002378-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес


Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С. при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3605/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указала, что 22.07.2002г. между Московской городской организаций Общественно-государственным объединением «Всероссийская физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО ХК «Главмосстрой» и Правительством адрес заключен инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00358, в соответствии с которым осуществлен проект по строительству жилого дома по адресу: адрес, влд. 45. Право субъектов инвестиционных отношений на использование земельного участка для целей строительства подтверждается Распоряжением Правительства адрес от 17.06.2002Г. № 856-РП «О застройке по адресу: адрес». ОАО ХК «Главмосстрой» передало ООО «СУ-156» право инвестирования квартиры № 101, расположенной в д. 45 по адрес. 28.01.2005г. между истцом о ООО «СУ-156» заключен договор №С45/3-4-2-5 инвестирования строительства жилого дома по адресу: адрес, влд. 45, корп. 3, секц. 2, эт. 5, в соответствии с которым инвестор обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Согласно п. 1.2 договора стоимость по договору составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. Распоряжением Перфекта адрес от 31.03.2005г. за № 47-Р был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома. Распоряжением Перфекта адрес от 28.10.2005г. указанный жилой дом принят в эксплуатацию. 26.02.2007г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, которым подтвердили отсутствие претензий друг к другу по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов, а также уточнили характеристики квартиры. 09.11.2007г. между истцом и ТСЖ «Долина-Грез-1» заключен договор № 101 по обеспечению эксплуатации квартиры № 101, расположенной в жилом доме 45 по адрес. Ответчиком до настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. Права истца нарушаются тем, что она не имеет возможности зарегистрировать права собственности на жилое помещение, зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. ст. 167-169 ГПК РФ, с учетом сроков рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2002г. между Московской городской организаций Общественно-государственным объединением «Всероссийская физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО ХК «Главмосстрой» и Правительством адрес заключен инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00358, в соответствии с которым осуществлен проект по строительству жилого дома по адресу: адрес, влд. 45.

Право субъектов инвестиционных отношений на использование земельного участка для целей строительства подтверждается Распоряжением Правительства адрес от 17.06.2002Г. № 856-РП «О застройке по адресу: адрес».

ОАО ХК «Главмосстрой» передало ООО «СУ-156» право инвестирования квартиры № 101, расположенной в д. 45 по адрес.

28.01.2005г. между истцом о ООО «СУ-156» заключен договор №С45/3-4-2-5 инвестирования строительства жилого дома по адресу: адрес, влд. 45, корп. 3, секц. 2, эт. 5, предметом которого является участие субинвестора (ФИО1) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, влд. 45, корп. 3 в объеме 129,62 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса.

Согласно п. 1.2 договора общая сумма настоящего договора составила эквивалент сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Распоряжением Перфекта адрес от 28.10.2005г. указанный жилой дом принят в эксплуатацию.

26.02.2007г. между истцом и ответчиком подписан акт исполнения обязательств по договору инвестирования № С45/3-4-2-5 от 28.01.2005г., в соответствии с которым субинвестор выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры по адрес: адрес, общей площадью 127,30 кв.м., в размере сумма, что в рублевом эквиваленте составляет сумма; право собственности субинвестора возникает с момента государственной регистрации в регистрирующем органе.

Объект поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер - 77:07:0001001:4860, - квартира 101.

19.12.2019г. Управление Росреестра по адрес отказало истцу в государственной регистрации, в связи с непредставлением документов, подтверждающих право инвестора на заключение договора инвестирования №С45/3-4-2-5 от 28.01.2005г., документы, подтверждающие право ОАО ХК «Главмосстрой» на распоряжение объектом, посредством передачи его субинвестору по акту приема-передачи от 26.02.2007г., а также акт о результатах реализации инвестиционного контракта на государственную регистрацию.

Как следует из выписки ЕГРН, данные о собственнике жилого помещения отсутствуют.

Истец с момента приобретения спорной квартиры и по настоящее время в ней проживает, фактически пользуется и владеет ей, оплачивает коммунальные и жилищные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В соответствии с пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом является акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комплект правоустанавливающих документов на комплекс, расположенный по адресу: адрес, требующихся в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации прав на спорный Объект недвижимости.

Однако указанное обстоятельство не является препятствием к признанию права собственности истца на спорный объект в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, у ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» возникла обязанность по исполнению возложенных на него обязанностей по регистрации в установленном законом порядке.

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» не исполнило обязанность по регистрации прав на недвижимость, а требования ФИО1 по существу предъявлены с целью государственной регистрации её права на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Судья фио