Решение № 2-1264/2024 2-1264/2024~М-949/2024 М-949/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1264/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 24 сентября 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1264/2024 по исковому заявлению ФИО3, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, состоит в браке с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения с <Дата обезличена> (запись акта о заключении брака <Номер обезличен>).Согласно расписке от <Дата обезличена>, ее супруг передал ФИО4 денежные средства за гараж по <Адрес обезличен> в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей в качестве предоплаты (полная стоимость гаража составляла <Данные изъяты>).Оставшаяся сумма за гараж в размере <Данные изъяты>) рублей мной былапередана ФИО4 <Дата обезличена>.С <Дата обезличена> их семья открыто и непрерывно пользуется данным гаражом как своим имуществом, эксплуатирует его по назначению, не скрывая факта владения имуществом. Получив денежные средства за гараж, ФИО4 передала им только карточку учета строений и сооружений от <Дата обезличена> (инвентарный <Номер обезличен>).В настоящее время возникла необходимость документального оформления сучетом норм действующего законодательства Российской Федерации.Согласно справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной Муниципальным Казенным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» (МКУ «УА и Г»), гараж с инвентарным номером 8462, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (согласно техническому паспорту) (площадью 48,8 кв. м. по наружному обмеру; площадью 42,0 кв. м. по внутреннему обмеру приобретен ФИО2 у ФИО4). Правоустанавливающие документы отсутствуют. Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным разрешенным использованием которой является размещение объектов гаражного назначения.Содержимым справки Ф <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Чапаевское управление ГУП «ЦТИ» сообщает, что в архиве учетно-технической документации, находящийся в ведении Управления имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости - гараж по адресу: <Адрес обезличен>. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру составляют 7,5 * 6,5 м, что соответствует площади 48,8 кв. м.; по внутреннему обмеру: 7,00 * 6,00 м, что соответствует площади 42,0 кв. м.; год постройки 1985 г., стены кирпичные. Гараж по настоящее время числится за ФИО4, правоустанавливающие документы отсутствуют. Инвентарная стоимость гаража на <Дата обезличена> г. составляет <Данные изъяты> рублей. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости. Просила суд, с учетом уточнения, признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС <Номер обезличен>, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, гараж (инвентарный <Номер обезличен>), площадью 43 кв.м., расположенный в <Адрес обезличен> в кадастровом <Номер обезличен>, в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС <Номер обезличен>, право собственности на объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж, площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> в кадастровом квартале <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО «Кредо» в порядке приобретательной давности.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечен ФИО7, который заявил требования к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск и просит признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС <Номер обезличен>, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, гараж (инвентарный <Номер обезличен>), площадью 43 кв. м., расположенный в <Адрес обезличен> в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в порядке приобретательной давности. Признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, СНИЛС <Номер обезличен>, право собственности на объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж, площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> в кадастровом квартале <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО «Кредо» в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещался надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно карточке учета строений и сооружений от <Дата обезличена>, гараж по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежал гражданке ФИО4

Согласно расписке от <Дата обезличена> ФИО4 получила денежные средства за гараж по <Адрес обезличен> в сумме <Данные изъяты> рублей, полная стоимость <Данные изъяты> рублей от ФИО2

Согласно расписке от <Дата обезличена> ФИО4 получила денежные средства за гараж по <Адрес обезличен> в сумме <Данные изъяты> рублей.

Согласно справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной МКУ «УАиГ», гараж с инвентарным номером 8462, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (согласно техническому паспорту) (площадью 48,8 кв. м. по наружному обмеру; площадью 42,0 кв. м. по внутреннему обмеру) приобретен ФИО2 у ФИО4 (Расписка от <Дата обезличена>). Правоустанавливающие документы отсутствуют. Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным разрешенным использованием которой является размещение объектов гаражного назначения.

Согласно справке Ф <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Чапаевское управление ГУП «ЦТИ» сообщает, что в архиве учетно-технической документации, находящийся в ведении Управления имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект недвижимости - гараж по адресу: <Адрес обезличен> данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру составляют 7,5 х 6,5 м, что соответствует площади 48,8 кв.м.; по внутреннему обмеру: 7,00 х 6,00 м, что соответствует площади 42,0 кв.м.; год постройки 1985 г., стены кирпичные. Гараж по настоящее время числится за ФИО4, правоустанавливающие документы отсутствуют. Инвентарная стоимость гаража на <Дата обезличена> г. составляет <Данные изъяты>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, установлено, что в ЦТИ имеются сведения о правах в отношении гаража, что также свидетельствует о наличии зарегистрированных прав в установленном на тот момент законном порядке.

На основании расписок гараж перешел в собственность ФИО2, состоящего в браке с ФИО3 Все условия расписки (договора) соблюдены, имущество фактически перешло в пользование ФИО9 и используется добросовестно по назначению с <Дата обезличена> года.

В этой связи суд полагает установленным переход права на спорный гараж, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для отказа в признании права собственности на гараж за ФИО3 с внесением сведений о ее правах в Роскадастр по Самарской области, поскольку ФИО2, являясь супругом ФИО3 не возражал о регистрации права собственности в отношении гаража на ФИО3, притом, что имущество приобретено в браке и является совместной собственностью не зависимо от того на чье имя зарегистрировано право собственности. Расписки даны супругами в браке.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30.10.2001 года.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный гараж с земельным участком перешел во владение ФИО9 до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и используется более 15 лет. Правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Суд приходит к выводу, что доводы истца подтвердились в судебном заседании.

Право собственности ответчика –КУМИ администрации городского округа Чапаевск на выморочное имущество не оформлено. Требований об изъятии имущества не имеется. При этом суд принимает во внимание принцип единства земли и недвижимого имущества на нем.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд полагает отметить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета гаража и земельного участка, поскольку данные объекты не поставлены в ЕГРН Роскадастра на учет.

Земельный участок определен на местности и идентифицирован, что подтверждается схемой о границах в техническом плане. Площадь земельного участка определена 43 кв.м. В отношении гаража представлена актуальная техническая документация.

То есть объекты можно идентифицировать.

Технические характеристики гаража представлены ЦТИ и отражены в технической документации объекта. Согласно сведений УАиГ г. Чапаевск гараж расположен в зоне П-2. Согласно техническому плату кадастровый квартал <Номер обезличен>.

При осуществлении государственного кадастрового учета гаража указать технические характеристики: нежилое здание – гараж, площадь 35,4 кв.м, инв. <Номер обезличен>, год постройки 1985, адрес: <Адрес обезличен>

При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка указать: земельный участок, категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – объект гаражного назначения, площадь 43 кв.м, адрес: <Адрес обезличен>.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, гараж (инвентарный <Номер обезличен>), площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес: <Адрес обезличен> в кадастровом квартале <Номер обезличен> и земельный участок: категория земель – Земли населенных пунктов, разрешенное использование – объект гаражного назначения, площадь 43 кв.м, адрес: <Адрес обезличен>, в кадастровом квартале <Номер обезличен> в соответствии со схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО «Кредо» в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета объектов недвижимости с присвоением кадастровых номеров и указанием характеристик, указанных в решении суда, а также для внесения сведений в Роскадастр по Самарской области сведений о правах истца в отношении гаража и земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.