Решение № 2-2887/2017 2-2887/2017~М-2453/2017 М-2453/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-2887/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца ФИО3., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым <данные изъяты>» как <данные изъяты> был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по уплате арендной платы ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 223838 рублей 75 коп. Также за период с ДД.ММ.ГГГГ. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6974 рубля 93 коп.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 223838 рублей 75коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6974 рубля 93коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 223838 рублей 35 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из размера действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Нижегородской области, администрации <адрес> Нижегородской области ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой, однако, конверт возвратился в суд с отметкой « истек срок хранения».

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

О судебном заседании ответчик уведомлялся заказным письмом с уведомлением, от получения судебной повестки, направленной заказным почтовым отправлением, уклонился, о чем свидетельствует возврат судебной повестки с уведомлением за истечением срока хранения. Неполучение повестки не может быть признано уважительным. Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Нижегородской области и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок предоставлен для эксплуатации <данные изъяты> и передан арендатору <данные изъяты>» по акту приема-передачи земельного участка

В соответствии с п. 2.3, 2.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора в течение 3-х месяцев с момента принятия нормативного акта.

С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 25 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ N 73, в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Как установлено судом, <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по настоящее время.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11). Таким образом, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости к новому собственнику этого объекта недвижимости перешли не только право пользования спорным земельным участком, но и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.

При таких обстоятельствах, приобретатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между приобретателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его новый собственник приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к новому собственнику объекта недвижимости исключает возможность предъявления требования о расторжении договора к прежнему собственнику, в связи с тем, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 с момента регистрации права общей долевой собственности на здание (магазин) арендные платежи в спорный период в нарушение ст. 309 и ст. 614 ГК РФ вносились ненадлежащим образом, заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным. Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально размеру доли в праве собственности на здание принадлежащее ФИО2 Судом расчет проверен, является верным, соответствующим условиям договора, ответчик его не оспорил.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу КУМИ администрации <адрес> Нижегородской области следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 223838 рублей 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами регулируется ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что основывает свои требования на ст. 395 ГК РФ, что не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Размер неустойки, предусмотренный договором (0,1% в день или 36,5% в год), больше, чем размер процентов, определяемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ). С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты ща пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2016г. по 05.04.2017г. в размере 6974 рубля 93 коп. в рамках заявленных исковых требований.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд не усматривает явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства заявленной к взысканию неустойки, ответчиком доказательств наличия оснований для ее снижения судом не представлено.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Нижегородской неустойки с суммы долга 223838 рублей 75 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя из размера действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 5508рублей 14 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г<адрес> Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 223838 рублей 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6974рубля 93 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Нижегородской области проценты за пользование чужими денежными с суммы долга 223838 рублей 75 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, исходя размера действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5508рублей 14 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья секретарь