Решение № 2-1223/2018 2-1223/2018~М-819/2018 М-819/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1223/2018

Дело №2-1223/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Ро с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 июня 2018 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре Суторминой И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 на основании доверенности,

представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО3 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на 4/25 доли в праве на земельный участок, признании права пожизненного наследуемого владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на 4/25 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1083 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, от ФИО4 к ФИО1, признании за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения на 4/25 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1083 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО2 пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, ФИО1 является собственником 4/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1083 кв.м. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение за владельцами жилых домов в совместное пользование площадью 975 кв.м, в том числе доля ФИО4 156 кв.м.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследники по закону не вступили в право наследования на долю земельного участка в праве пожизненного наследуемого владения. Истец в течение 15 лет с момента приобретения доли дома пользуется соответствующей частью земельного участка, принадлежащего бывшему собственнику доли дома, однако она не имеет возможности оформить право на землю.

Руководствуясь ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.552 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 обратилась в администрацию о предоставлении ей 4/25 доли в праве пожизненно наследуемого владения земельным участком, на что получила ответ, что данный вопрос может быть решении только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявление ФИО1 и изложенные в нем доводы поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО3, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что действующим законодательством не предусмотрен переход права пожизненного наследуемого владения на земельный участок иначе как по наследству. Мнение ФИО1 о том, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло к ней в порядке правопреемства от прежнего собственника одновременно с приобретением права собственности на долю жилого дома, противоречит действующему законодательству.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 4/25 долей жилого дома, общей площадью 912,1 кв.м, жилой площадью 453,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ФИО4.(л.д.24,25-26).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1083кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное домовладение, из которого 4/25 долей площадью 919 кв.м зарегистрированы на праве пожизненного наследуемого владения и 56 кв.м на праве аренды за прежним владельцем ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ выдано председателем комитета по земельной реформе на имя ФИО6 (л.д.31,32,33,34).

Как следует из копии свидетельства о смерти I-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Кисловодску на основании актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии наследственного дела № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, начатого нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, в том числе права на денежные средства с причитающимися процентами, принято супругой ФИО5, другие наследники от вступления в наследство отказались.

Согласно сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1083 кв.м значится зарегистрированным на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО8, на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., умершей по сведениям отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Кисловодску ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право пожизненного наследуемого владения) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей – ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период приобретения истцом жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Кроме того, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.1).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Ссылка представителя истца в обоснование иска на ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ошибочна, основана на неверном толковании норм законодательства, поскольку вместе с переходом права на долю жилого дома к покупателю ФИО1 от продавца ФИО6 по договору купли-продажи, право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит к покупателю в силу ст. 267 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 необоснованными, и потому иск удовлетворению не подлежит.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся перехода права пожизненного наследуемого владения на 4/25 доли в праве на земельный участок площадью 1083 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, от ФИО4 к ФИО1, признании за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения на 4/25 доли в праве на земельный участок площадью 1083 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Судья Т.С. Ивашина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Ивашина