Решение № 2-964/2020 2-964/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-964/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Дзержинского, 4

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что 23 декабря 2019 года им стало известно о наличии протокола внеочередного общего собрания собственников, оформленного 06 декабря 2019 года. В нарушение положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ, инициатор собрания ФИО8 не уведомила о результатах собрания, очная часть которого проходила 14 октября 2019 года. При проведении очной части голосования присутствующим не выдавались бюллетени для голосования, что является нарушением требований ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Полагают, что договор с ООО УК «Сибирский город» фактически не заключен. Также ставят под сомнение наличие кворума. Считают, что были допущены и иные нарушения в проведении собрания. В связи с указанными обстоятельствами, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> микрорайона 6 г.Ачинска, оформленного в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания от 06 декабря 2019 года; признать договор управления от 09 декабря 2019 года между собственниками дома и ООО УК «Сибирский город» незаключенным (т.1 л.д. 2-3).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом (т.2 л.д.185), не явились. При этом истцы ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3 ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (т.1 л.д.66, т.2 л.д.159,161,163, 165, 167). Истец ФИО5 заявил ходатайство об отложении слушания дела (т.2 л.д.202-205), в удовлетворении которого судом было отказано.

Участвуя ранее в судебном заседании истец ФИО5, являющийся также представителем истцов ФИО7, ФИО4, ФИО2 на основании письменных ходатайств последних (т.2 л.д.161,163,165), поддержал заявленные требования, суду пояснил, что он и другие истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес><адрес>. В период с 2009 года до июня 2019 года управляющей компанией дома являлось ООО УК «Жилкоммунхоз». Получив в июле 2019 года квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, собственникам стало известно о смене управляющей компании на ООО УК «Сибирский город». Решением Ачинского городского суда от 24 октября 2019 года решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 08 мая 2019 года, которым была выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Сибирский город», было признано недействительным. В период времени, когда указанное решение вступало в законную силу, оказалось, что по инициативе одного из собственников жилых помещений в доме - ФИО8 было проведено собрание, на котором была вновь выбрана управляющая компания ООО УК «Сибирский город». Решение собрания оформлено протоколом № 1 от 06 декабря 2019 года. Указанное решение, по мнению истцов, является недействительным, поскольку был нарушен порядок его проведения. Собственники не были извещены о проведении собрания. В объявлениях, размещенных на дверях подъездов дома, было указано о проведении 14 октября 2019 года в 19-00 час. схода граждан для обсуждения трех вопросов, в том числе выбора управляющей компании ООО УК «Сибирский город». Во время проведения указанного схода граждан 14 октября 2019 года, на котором присутствовало около 30 жителей дома и сотрудник ООО УК «Сибирский город» ФИО9, регистрация собственников не проводилась, бюллетени для голосования присутствующим собственникам не выдавались. В последующем, как следует из протокола собрания - во время проведения заочной части голосования, бюллетени для голосования собственникам - истцам не выдавались и ими не заполнялись. В связи с этим проведенный сход граждан и не был расценен как собрание собственников помещений многоквартирного дома. Поэтому появление протокола общего собрания от 06 декабря 2019 года явилось для них неожиданностью. Кроме того, в период с 25 октября 2019 года по 13 ноября 2019 года проводилось другое собрание собственников, решение по которому было принято 14 ноября 2019 года, на котором был решен вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК». В настоящее время это решение собственников оспаривается в суде ФИО8 ООО «ЖЭК» не смогло приступить к исполнению обязанностей управляющей компании, в связи с тем, что ООО УК «Сибирский город» был представлен в службу строительного надзора другой протокол собрания. В настоящее время управление домом осуществляет ООО УК «Сибирский город», хотя фактически никакие работы ими не проводятся, что подтверждается предписаниями службы строительного надзора. Решение собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания от 06 декабря 2019 года считает недействительным, в связи с тем, что извещения о проведении собрания не было, бюллетени для голосования не раздавали, результаты голосования и принятое решение для сведения не вывешивалось. Ознакомившись в суде с бюллетенями для голосования, предъявив их копии некоторым собственникам, последние стали утверждать, что подписи, выполненные в бюллетенях от их имени, им не принадлежат. Некоторые бюллетени заполнены одним почерком, что вызывает сомнения в их подлинности. Есть бюллетени, подписанные от имени умерших собственников, от собственников, которые отбывают наказание в местах лишения свободы. Учитывая данные обстоятельства, полагает, что при проведении собрания не было необходимого кворума.

Истцы ФИО1, ФИО3, участвуя ранее в рассмотрении дела, заявленные исковые требования поддержали по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО8, ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности от 10 марта 2020 года (т.2 л.д.166), извещенные о дне слушания дела надлежащим образом (т. 2 л.д.182,185,188), в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ответчика ФИО8 - ФИО9 требования истцов не признала, пояснив суду, что ФИО8 являлась инициатором проведения собрания 14 октября 2019 года. Соответствующие объявления с полной повесткой собрания было размещено в установленных местах, что подтверждается фотоотчетом. 14 октября 2019 года состоялась очная часть собрания. Регистрация явившихся собственников проходила. ФИО8 зачитала повестку собрания. В период с 15 октября по 05 декабря 2019 года проводилась заочная часть голосования. ФИО8 сама ходила по квартирам и собирала подписи. Кворум составил 54,82%. По итогам голосования 06 декабря 2019 года был составлен протокол. Итоги голосования также были размещены в каждом подъезде дома.

Представители третьих лиц ООО Управляющая компания «Сибирский город», ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания» (ООО «ЖЭК»), извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства (т.2 л.д.185,186,187), в суд не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, отзыва по существу заявленных требований не представили.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие вопроса о выборе способа управления и выбора управляющей компании.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в том числе требования о содержании уведомления о предстоящем проведении собрания.

В силу ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа указанных норм закона следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме связано с соблюдением ряда требований, таких как своевременное и полное уведомление собственников о предстоящем собрании, его повестке дня, сведений о времени и месте его проведения, времени и месте приема письменных решений собственников. Процедура собрания требует участия в нем большинства собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей.

В случае проведения собрания в форме очно-заочного голосования, для определения кворума учитывается совокупность голосов собственников принявших участие в очной части собрания и голосов собственников, принявших участие в заочной части голосования.

Голоса собственников, принявшие участие в заочной части собрания, и учитываемые при определении наличия кворума, должны отвечать следующим требованиям: 1) решение собственника оформлено в письменной форме и лично подписано им; 2) решение передано в место, указанное в уведомлении о проведении собрания, до срока окончания голосования и их приема, в указанное в уведомлении о проведении собрания, место.

Исходя из вышеизложенного, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома может быть признано незаконным, если будет доказано, что имеет место: отсутствие или порок волеизъявления собственников, принявших участие в собрании; отсутствие кворума на собрании; подписание решения не собственником помещения, в том числе иным отличным от собственника лицом; составление, подписание и передача письменных решений после окончания срока голосования и их приема; допущенные нарушения при голосовании влекут исключение решений собственников из подсчета кворума; нарушения при составлении протокола; наличие существенных нарушений, повлиявшие на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено по делу, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>.

С 01 апреля 2009 года и до 08 мая 2019 года управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома являлось ООО Управляющая компания «Жилкоммунхоз», действующая на основании договора управления от 01 апреля 2009 года.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 мая 2019 года договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз» был расторгнут, в качестве управляющей организации выбрана ООО УК «Сибирский город».

Решением Ачинского городского суда от 24 октября 2019 года решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола № 1 внеочередного общего собрания от 08 мая 2019 года признано недействительным (т.2 л.д.69-75).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03 февраля 2020 решение Ачинского городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба инициатора собрания - ответчика ФИО8 - без удовлетворения.

Решение Ачинского городского суда от 24 октября 2019 года вступило в законную силу 03 февраля 2020 года.

27 сентября 2019 года, в период рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, решение по которому принято 24 октября 2019 года, собственником <адрес> микрорайона 6 <адрес> ФИО8 было вновь инициировано проведение общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, на рассмотрение которого был поставлен ряд вопросов, в том числе вопросы о расторжении договора управления, заключенного с ООО УК «Жилкоммунхоз» и выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Сибирский город».

Сообщение о проведении собрания содержит в себе всю необходимую информацию, и соответствует требованиям, установленные ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Указано, что очная часть собрания состоится 14 октября 2019 года в 19-00 час. во дворе многоквартирного дома. Собственники, не принявшие участие в очном обсуждении, вправе принять участие в общем собрании путем заочного голосования в период с 15 октября 2019 года по 05 декабря 2019 года голосовании (т. 2 л.д.39).

Из фототаблицы от 27 сентября 2019 года (т.2 л.д.40), направленной инициатором собрания в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, усматривается размещение информации в подъездах жилого дома, однако текст информации в фототаблице не читаем.

14 октября 2019 года, согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной части общего собрания, на очной части присутствовало 6 человек – собственники четырех квартир: ФИО8 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), Кем Е.А. (<адрес>), С. и С. (<адрес>) (т.2 л.д.33). Указанные собственники приняли участие в голосовании, что подтверждается бюллетенями для голосования.

В период с 15 октября 2019 года по 05 декабря 2019 года голосование собственников проходило в заочной форме.

Результаты голосования были оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06 декабря 2019 года, согласно которому в собрании приняли участие 80 из 159собственников и их представителей, владеющих 2597,47 кв.м жилых и нежилых в доме, что составляет 54,82% от общего числа голосов (4738,40 кв.м общей площади).

По итогам проведенного собрания все вопросы повестки дня собрания были разрешены положительно, в том числе принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз»; выборе способа управления домом – управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Сибирский город»; утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город» (т. 2 л.д.190-193).

Доказательств доведения до собственников результатов принятого решения суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

При проверке доводов истцов о наличии нарушений при проведении с 14 октября по 05 декабря 2019 года общего собрания собственников, инициатором которого являлась собственник <адрес> ФИО8, судом установлено, что собрание проводилось путем очно-заочного голосования.

Проведение ДД.ММ.ГГГГ очной части голосования нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Данное обстоятельство подтверждено, в том числе самими истцами ФИО5 и ФИО1, а также допрошенной по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО11 (т.2 л.д.170-179).

Согласно представленным Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края бюллетеням для голосования, в голосовании приняло участие 80 собственников (т.1 л.д.203-250, т. 2 л.д.1-32), владеющих, как следует из протокола собрания 2597,47 кв.м жилых и нежилых помещений. Указанный размер площади истцами не оспаривался. 2597,47 кв.м жилых и нежилых помещений в доме от общей площади 4738,40 кв.м составляет 54,82%.

При проверке доводов истца ФИО5 о фактическом отсутствии кворума, подделке подписей собственников в бюллетенях, подписание бюллетеней от имени умерших собственников, от собственников, которые отбывают наказание в местах лишения свободы, судом было установлено, что собственник 1/2 доли (22,05 кв.м) в праве общей долевой собственности на <адрес> М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бюллетень от имени которого заполнен 11 ноября 2019 года, не мог принимать участие в голосовании, в связи с нахождением в этом время в местах лишения свободы (т.2 л.д.201). В связи с указанными обстоятельствами его голос подлежит исключению из числа проголосовавших (2597,47 кв. м – 22,05 кв.м = 2575,42 кв.м, что составляет 54,4% от общей площади 4738,40 кв.м.

Остальные доводы истца ФИО5 - подделка подписей собственников в бюллетенях, подписание бюллетеней от имени умерших собственников, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В подтверждение указанных доводов истцом не было представлено суду никаких доказательств.

Судом также установлено, что одним из вопросов, поставленным на голосование, являлся вопрос об избрании членом счетной комиссии собственника <адрес> Л., которая была избрана большинством голосов (т.1 л.д.190-193,199, т.2 л.д. 39).

Допрошенная в качестве свидетеля Л. пояснила, что она не являлась членом счетной комиссии при проведении указанного собрания, в организации собрания, его проведении и подсчете голосов она участия не принимала (т. 2 л.д. 170-179).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников от 06 декабря 2019 года, протокол Л. не подписывался, участия в подсчете голосов Л. не принимала. Вместо нее в протоколе, а также в письменных расчетах голосов, являющихся приложением к протоколу, в качестве члена счетной комиссии указана Ю. (т.1 л.д. 190-202).

Ю., согласно бюллетеню для голосования (т.2 л.д.8), является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 июня 2019 года. Однако в реестре собственников помещений многоквартирного дома, составленным по состоянию на 27 сентября 2019 года, Ю. не значится (т.2 л.д. 34-38).

Подписание протокола неуполномоченным лицом относится к существенным нарушениям составления протокола, влекущим согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ недействительность решения собственников.

Кроме того, согласно показаниям представителя ответчика ФИО9 в ходе судебного разбирательства, подсчет голосов фактически проводился не членом счетной комиссии, а сотрудниками ООО УК «Сибирский город», куда ФИО8 принесла бюллетени для голосования (т.2 л.д. 175).

Таким образом, суд считает установленным, что подсчет голосов собственников проводился посторонними гражданами, не избранными и не уполномоченными на то собственниками помещений многоквартирного дома, что также является существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что в день проведения очного голосования – 14 октября 2019 года собственником <адрес> указанного дома ФИО1 было инициировано проведение еще одного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, на рассмотрение которого был поставлен ряд вопросов, в том числе о расторжении договора управления с ООО УК «Жилкоммунхоз», расторжении договора управления с ООО УК «Сибирский город», о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК». Проведение очной части собрания состоялось 25 октября 2019 года, заочное голосование проходило в период с 26 октября 2019 год по 13 ноября 2019 года (т. 2 л.д.209-214).

14 ноября 2019 года был составлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с 25 октября 2019 года по 13 ноября 2019 года в форме очно-заочного голосования, согласно которому в собрании приняли участие 97 из 164собственников и их представителей, владеющих 3168,88 кв.м жилых и нежилых в доме, что составляет 66,88% от общего числа голосов (4738,10 кв.м общей площади).

По итогам проведенного собрания было принято, в том числе решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Жилкоммунхоз»; о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сибирский город»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК»; утверждении договора управления многоквартирным домом.

Указанное решение собственников в настоящее время оспаривается ФИО8 в судебном порядке (гражданское дело № 2-694/2020).

Таким образом, в период времени с 14 октября 2019 года по 06 декабря 2019 года собственниками помещений многоквартирного <адрес> микрорайона 6 <адрес> проведено два собрания собственников, ключевым вопросом которых являлся вопрос о выборе управляющей компании.

Суд считает установленным, что данная ситуация была обусловлена наличием конфликта интересов некоторых собственников помещений данного многоквартирного дома, одни из которых желают передать управление домом одной управляющей компании – ООО УК «Сибирский город», другие другой – ООО «ЖЭК».

Учитывая, что в один период времени собственниками многоквартирного дома было проведено два общих собрания, судом было установлено, что некоторые собственники помещений многоквартирного дома принимали участие в обоих проведенных собраниях собственников и в каждом из них голосовали за выбор управляющей компании.

Так, собственник <адрес> (47,2 кв.м) С. 17 октября 2019 года проголосовал за выбор управляющей компании ООО УК «Сибирский город», а 25 октября 2019 года отдал свой голос за управляющую компанию ООО»ЖЭК» (т.1 л.д.229, т.2 л.д.227-229); собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (14,6 кв.м) А. 08 ноября 2019 года проголосовала за выбор управляющей компании ООО УК «Сибирский город», а 11 ноября 2019 года отдала свой голос за управляющую компанию ООО»ЖЭК» (т.1 л.д. 234, т.2 л.д.230-232); собственник <адрес> (60,1 кв.м) ФИО10 08 ноября 2019 года проголосовала за выбор управляющей компании ООО УК «Сибирский город», а 10 ноября 2019 года отдала свой голос за управляющую компанию ООО»ЖЭК» (т.2 л.д.26,233-235); собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (29,35 кв.м) К. 08 ноября 2019 года проголосовал за выбор управляющей компании ООО УК «Сибирский город», а 09 ноября 2019 года отдал свой голос за управляющую компанию ООО»ЖЭК» (т.2 л.д. 31,236-241).

Принятое позднее по времени решение собственника аннулирует принятое им ранее решение.

Таким образом, по состоянию на 05 декабря 2019 года – последний день голосования указанные собственники отдали свои голоса за выбор в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК».

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что голоса указанных собственников по первоначальному решению подлежат исключению при подсчете голосов при решении вопроса о выборе управляющей компании.

Также судом установлено, что собственник <адрес> (63,4 кв.м) О. в один день – 10 ноября 2019 года проголосовала за выбор управляющей компании ООО УК «Сибирский город» и ООО»ЖЭК» (т.1 л.д.214, т. 2 л.д.225-226). Данный голос также подлежит исключению при подсчете голосов.

Таким образом, при принятии решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Сибирский город» в голосовании приняло участие следующее количество голосов собственников: 2575,42 кв.м - 47,2 кв.м (<адрес> С.) - 14,6 кв.м (<адрес> А.) - 60,1 кв.м (<адрес> ФИО10) - 29,35 кв.м (<адрес> К.) - 63,4 кв.м (<адрес> О.) = 2360,77 кв.м, что составляет 49,8%.

Следовательно при решении вопроса выбора собственниками многоквартирного <адрес> микрорайона 6 в <адрес> в качестве управляющей компании ООО УК «Сибирский город» необходимый кворум отсутствовал.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками многоквартирного <адрес> микрорайона 6 в <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирский город» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06 декабря 2019 года, признать незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья Г.А.Киняшова