Решение № 2-906/2020 2-906/2020~М-843/2020 М-843/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-906/2020

Дело №2-906/2020

УИД: 25RS0011-01-2020-001384-41

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 27 июля 2020 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ловейко М.С.

при секретаре судебного заседания Будниченко П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 о прекращении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 с вышеназванными требованиями в обоснование которых указала: между администрацией Спасского муниципального района <адрес>, в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района К.В.Ю., действующего на основании Положения об отделе по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района, утвержденного постановлением главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании постановления главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка №, площадью № кв.м., находящийся примерно в 410 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома ( категория земель- земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность арендатора по истечению срока действия настоящего договора все постройки временного и постоянного значения снести, освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1) предусмотрено прекращение действия договора по окончанию его срока (за исключением п.4.2 договора).

До настоящего времени земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи Арендатором Арендодателю не передан.

Пунктом 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена ответственность Арендатора, которая заключается в следующем: в случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора Арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном в п.2.1 договора на новый срок или освобождении занимаемого земельного участка в принудительном порядке на основании решения суда с оплатой всех издержек за счет Арендатора.

В соответствии с п. 2.1, договора размер годовой арендной платы за участок составляет <сумма 2> Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа каждого месяца в размере <сумма 1>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части размера и порядка оплаты годовой арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой арендной платы составил <сумма 4>., арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере <сумма 3>.

В соответствии с п. 3.2.2 настоящего договора Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, установленных договором аренды.

Задолженность, по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <сумма 5>, из них: по основному обязательству - <сумма 6>., по пене - <сумма 7>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение № с предложением устранить нарушения п. 3.2.2, п.4.2 договора аренды земельного участка, а в случае невыполнения данного требования в указанный срок арендодателем будет направлено исковое заявление в суд о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, принудительной передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный истцом срок не предоставлено.

В связи с направлением ФИО1 претензии № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация Спасского муниципального района понесла связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 78,50 руб.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.11,12,15,330,614, гл. 34 ГК РФ просит:

Признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <сумма 5>. ;

Обязать ФИО1 снести все постройки временного и постоянного значения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся примерно в 410 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> привести его в состояние пригодное для использование в дальнейшем по целевому назначению.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся примерно в 410 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>.;

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере <сумма 8>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в представленном суду письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без её участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО1, о дате и времени судебного разбирательства, факт надлежащего извещения ответчика, подтверждается расписками приобщенными к материалам дела, из которых следует что уведомления получал близкий родственник ответчика- мать С.С.Т., что в силу

ч. 2 ст. 116 ГПК РФ, считается надлежащим уведомлением, вместе с тем, ответчик к назначенной дате судебного заседания не явился, ходатайств не заявлял.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, изучив имеющиеся материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Спасского муниципального района и ФИО1 был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся примерно в 410 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома ( категория земель- земли населенных пунктов), в границах, указанных на плане.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка истец свои обязательства по договору аренды выполнил передал участок, а ответчик принял земельный участок.

Срок аренды в договоре установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 п. 1 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 21 Закона РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В соответствии с п. 2.1, договора размер годовой арендной платы установлен сторонами в размере <сумма 2> Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа каждого месяца в размере <сумма 1>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части размера и порядка оплаты годовой арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой арендной платы составил <сумма 4>., арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере <сумма 3>.

В соответствии с п. 3.2.2 настоящего договора Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, установленных договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующего в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

По вышеизложенному, судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, на протяжении длительного времени уклоняется от своевременной оплаты аренды, до настоящего времени не внес арендные платежи за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность, по договору за указанный период составила <сумма 5>, из них: по основному обязательству - <сумма 6>., по пене - <сумма 7>.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиком не опровергнут, суд считает его арифметически верным.

Ответчику ФИО1 претензией от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено добровольно уплатить задолженность по арендной плате, а также освободить земельный участок и привести его в пригодное для его дальнейшего использования.

Требования указанные в претензии ответчиком добровольно не выполнены.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации в доход бюджета Спасского муниципального района подлежит к взысканию задолженность по арендной плате включая пени, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 5>.;

Разрешая исковые требования о признании прекратившим свое действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к следующим выводам:

Так, условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1) предусмотрено прекращение действия договора по окончанию его срока (за исключением п.4.2 договора).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчик располагал полной информацией об условиях заключаемого договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором, в том числе риск наступления неблагоприятных последствий вследствие прекращение действия договора по окончанию его срока, который заключался до ДД.ММ.ГГГГ, и имел одно условие пролонгации а именно в силу п.4.2. договора условие «В случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора «Арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном в п.2.1 договора на новый срок, или освобождении, занимаемого земельного участка в принудительном порядке на основании решения суда с оплатой всех издерже: за счет «Арендатора».

В ст. 431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (п. 2).

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая характер правоотношения, суд приходит к выводу что стороны предусмотрели в п.4.2. договора условие которым право на прекращение договора принадлежит Арендодателю (Администрации Спасского муниципального района <адрес>) при условии установления отсутствия интереса у Арендатора (ФИО1).

По изложенному, учитывая у истца наличии интереса на прекращение правоотношения, суд полагает, что требования иска в части признания прекратившим свое действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.2.3 Договора аренды, по истечению срока действия настоящего договора арендатор обязан все постройки временного и постоянного значения снести, освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Согласно подставленного акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе осмотра спорного земельного участка установлено, что земельный участок в целях индивидуального жилищного строительства не используется, по периметру не огорожен, зарос сорной растительностью. В границах участка имеются объекты незавершенного строительства (фундамент с погребом, фундамент с частью несущих стен), в отношении которых права не зарегистрированы. На прилегающей территории размещены строительные материалы (плиты железобетонные). В границах участка организованы свалки мусора (строительный и бытовой мусор).

Таким образом, суд пришел к выводу о возложении обязанности на ФИО1 снести все постройки временного и постоянного значения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся примерно в 410 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> привести его в состояние пригодное для использование в дальнейшем по целевому назначению, а также передать земельный участок собственнику по акту приёма-передачи.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При этом возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Как усматривается из искового заявления, истец просит взыскать с ФИО1 почтовые расходы по отправке претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 8>.

Из представленных суду квитанции и списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом на отправку указанной претензии затрачено <сумма 8> (сумма платы за покупку и сумма платы за доп. услуги с НДС), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в качестве расходов в пользу истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 620 рублей, подлежит взысканию с ФИО1 не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 5>

Обязать ФИО1 снести все постройки временного и постоянного значения, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 850 кв.м., находящийся примерно в 410 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> привести его в состояние пригодное для использование в дальнейшем по целевому назначению.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся примерно в 410 м по направлению на юго-восток от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>.;

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере <сумма 8>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Спасск<адрес> сумму государственной пошлины в размере <сумма 9>

Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ловейко М.С.