Решение № 2-1454/2024 2-1454/2024(2-7808/2023;)~М-8345/2023 2-7808/2023 М-8345/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1454/2024

Дело № 2-1454/2024

16RS0050-01-2023-012828-96

2.147

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2024 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований, указав, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности объект индивидуального жилищного строительства (1/2 доля в праве на жилой дом, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора аренды, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вносит арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого месяца. Арендатор нарушил обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 352,63 рубля. В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 10 728,81 рублей. На основании изложенного просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 5 352,63 рублей, пени в размере 10 728,81 рублей, а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно уведомлению почтового отделения следует, что адресат за получением заказного письма согласно извещению о получении корреспонденции, не явился. Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает ее извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Службой земельного кадастра по городу Казани и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 0,0943 га., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал ФИО1 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности объект индивидуального жилищного строительства – ? доля в праве на жилой дом, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из пункта 2.2 договора аренды земельного участка за № дата возврата земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Как следует из пункта 6.1 договора аренды№, арендодатель имеет право расторгнуть досрочно настоящий договор в случае нарушения арендодателем условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух сроков уплаты подряд, установленных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако обязательства ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за №.

Судом установлено, что ответчик в установленный договором срок арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплатила.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что по делу отсутствуют возражения ответчика относительно заявленных требований, до настоящего времени обязательства по договору аренды не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена, суд считает требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 352,63 рубля основанными на законе, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 3.7 договора аренды земельного участка за №, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет суммы неустойки. Суд считает, что предоставленный расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определен истцом правильно, поскольку начисленные суммы определены на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 728,81 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 6 643,26 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 0,0943 га., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, заключенный между Службой земельного кадастра по городу Казани и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по арендной плате в размере 5 352,63 рубля и пени в размере 10 728,81 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 643,26 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин