Решение № 2-357/2020 2-357/2020~М-119/2020 М-119/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-357/2020

Дело № 2-357/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Леонтьевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Красноармейского муниципального района о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском о признании за каждым по № доли соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4 - 7).

В обоснование иска указано, что истцам принадлежала вышеуказанная квартира, общей площадью 35,5кв.м. После получения разрешительной документации в органе местного самоуправления, истцы возвели пристрой к квартире. После реконструкции площадь квартиры увеличилась. Истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, а также о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В регистрации права собственности отказано. Представить заявления от собственника квартиры № 1 не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации права собственности. Кроме того, разрешение на строительство органом местного самоуправления выдано на квартиру, а должно быть выдано на многоквартирный дом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации Шумовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:1006003:97, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, ФИО2, ФИО4 принадлежит по 3/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:1006003:97, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН (л.д. 11, 12).

Согласно техническому плану здания от 02.07.2019, подготовленного кадастровым инженером К.й И.В., общая площадь квартиры с кадастровым номером 74:12:1006003:98, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 35,0кв.м., площадь квартиры с кадастровым номером 74:12:1006003:97 увеличилась с учетом проведённой реконструкции, и составляет 59,0кв.м., площадь многоквартирного дома с кадастровым номером 74:12:1006003:72, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 117,1 кв.м. <адрес> квартир меньше, чем площадь здания, это обусловлено тем, что к определению площадей помещений и площадей зданий применяются разные требования (л.д. 17 - 46).

Выпиской из ЕГРН, уведомлением Красноармейского филиала ОГУП «Обл ЦТИ» подтверждается, что собственник квартиры с кадастровым номером 74:12:1006003:98, расположенная по адресу <адрес>, отсутствует. (54, 58 – 60).

Согласно сведениям Администрации Шумовского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района квартира, расположенная по адресу <адрес>, в реестрах муниципальной собственности отсутствует (л.д. 56, 62).

Администрацией Шумовского сельского поселения выдано разрешение на реконструкцию <адрес>. 4 <адрес> от 23.05.2014 (л.д. 13).

Администрацией Красноармейского муниципального района 24.06.2019 выдано разрешение на строительство пристроя к квартире № 2 многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, 02.07.2019 – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 14 - 16).

Управлением Росреестра по Челябинской области истцам направлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что не предоставлены заявления от всех собственников на учет изменений здания (многоквартирного дома), представленный технический план подготовлен на основании разрешения на строительство от 24.06.2019, которое не соответствует действующему законодательству (л.д. 47 - 52).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.3 указанных Правил установлено, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая те обстоятельства, что размер общего имущества в многоквартирном доме в связи с увеличением общей площади квартиры, не уменьшился, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, отсутствие вины истцов в получении иного разрешения на строительство, отсутствие регистрации права собственности на квартиру № 1, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на реконструированную квартиру. При этом суд определяет общую площадь квартиры в размере 59 кв.м., согласно техническому плану здания, оснований не доверять которому не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности на 13/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>