Апелляционное определение № 02-2746/2025 02-2746/2025~М-1623/2025 33-10474/2026 М-1623/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 02-2746/2025

Судья суда первой инстанции фио

Гражданское дело № 02-2746/2025

Апелляционное производство № 33-10474/2026

УИД № 77RS0035-02-2025-010915-43


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 2 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бугреевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Департамента городского имущества адрес в лице представителя по доверенности фио на решение Троицкого районного суда адрес от 23 июля 2025 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 286 с кадастровым номером 50:54:0020215:705 общей площадью 47 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № 191 с кадастровым номером 50:54:0020215:820 общей площадью 33,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес, с учетом уточнений признать право собственности за ФИО2 на гаражный бокс №191 с кадастровым номером 50:54:0020215:820 общей площадью 33,6 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № 286 с кадастровым номером 50:54:0020215:705 общей площадью 47 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ФИО2 владеет гаражным боксом № 191 с кадастровым номером 50:54:0020215:820 общей площадью 45,8 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, задолженности по членским и иным взносам не имеет, пай им полностью выплачен, в подтверждение чего ответчиком выдана справка от 10 марта 2025 года; ФИО1, в свою очередь, владеет гаражным боксом № 280 с кадастровым номером 50:54:0020215:705, общей площадью 47 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, задолженности по членским и иным взносам также не имеет, пай им полностью выплачен, в подтверждение чего выдана справка от 10 марта 2025 года.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель третьего лица, ссылаясь на то, что материалы дела не содержат доказательств того, что спорные гаражи являются объектами капитального строительства; бесспорные доказательства правомерности строительства спорных объектов, их соответствия градостроительным нормам и правилам отсутствуют.

В заседание судебной коллегии явилась представитель третьего лица, которая доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя третьего лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Из материалов дела следует, что истцы являются членами адрес.

В данном гаражно-строительном кооперативе им принадлежат гаражные боксы:

- ФИО2 владеет гаражным боксом № 191 с кадастровым номером 50:54:0020215:820 общей площадью 45,8 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, задолженности по членским и иным взносам не имеет, пай им был полностью выплачен, в подтверждение чего ответчиком ему была выдана справка от 10 марта 2025 года.

- ФИО1 владеет гаражным боксом № 280 с кадастровым номером 50:54:0020215:705 общей площадью 47 м2, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, задолженности по членским и иным взносам не имеет, пай им был полностью выплачен, в подтверждение чего Ответчиком ему была выдана справка от 10 марта 2025 года.

Решением исполкома Десеновского сельского Совета народных депутатов адрес №35а от 19 ноября 1987 создан адрес.

Решением Исполкома Видновского городского Совета народных депутатов адрес №560 от 26 мая 1989 года, на основании решения исполнительного комитета Мособлсовета народных депутатов от 6 апреля 1989 года №393/10 утверждены границы земельного участка площадью 2,3 га в границах плана, отведенного Десеновскому сельскому Совету под строительство гаражно-строительного кооператива и Десеновскому сельскому Совету выдан государственный акт на право пользования землей за № 049552.

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке, 17 июля 2005 года в государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:54:0020215:182 площадью 23000 кв.м, разрешенное использование: для организации гаражно-строительного кооператива, расположенном по адресу: адрес, адрес Права на участок не зарегистрированы, и он снят с кадастрового учета 16 октября 2018 года.

Из ГБУ МосгорБТИ получены архивные копии технических описаний на гаражные боксы № 336 и № 293 по состоянию на 2 июня 2006, в которых содержатся их основные характеристики.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером 50:54:0020215:726 по адресу: адрес, адрес, адрес, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении нежилого помещения (гаражного бокса) с кадастровым номером 50:54:0020215:712 по адресу: адрес, адрес, адрес, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из справки б/н от 10 марта 2025 года, выданной адрес ФИО2, следует, что ФИО2 является членом кооператива, полностью выплатил паевые, вступительные взносы, задолженностей не имеет.

Из справки б/н от 10 марта 2025 года, выданной адрес ФИО1, следует, что ФИО1 является членом кооператива, полностью выплатил паевые, вступительные взносы, задолженностей не имеет.

В соответствии с заключением специалиста, представленным истцами, гаражи полностью соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и интересов сторон, и третьих лиц, находится на одной линии с другими гаражами членов кооператива в границах ГСК.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь положениями статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из того, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса; спорные объекты полностью соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и интересов сторон, третьих лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о том, что материалы дела не содержат доказательств того, что спорные гаражи являются объектами капитального строительства, соответствуют градостроительным нормам и правилам, судебная коллегия признает несостоятельными.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Вместе с этим, судебная коллегия отмечает, что спорные объекты, согласно заключениям эксперта, соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 81, 113). Выплата истцами паевых взносов установлена на основании представленных в материалы дела документов и под сомнение не поставлена.

В связи с изложенным, утверждение о том, что спорные гаражные боксы являются объектами самовольной постройки, на которое право собственности не возникает, ошибочен.

Судебная коллегия также не может согласиться с доводом подателя жалобы о том, что истцами не представлены бесспорные доказательства правомерности строительства спорных объектов, поскольку решением исполкома Десеновского сельского Совета народных депутатов адрес №35а от 19 ноября 1987 года создан адрес, при этом решением Исполкома Видновского городского Совета народных депутатов адрес №560 от 26 мая 1989 года на основании решения исполнительного комитета Мособлсовета народных депутатов от 6 апреля 1989 года №393/10 утверждены границы земельного участка площадью 2,3 га в границах плана, отведенного Десеновскому сельскому Совету под строительство гаражно-строительного кооператива и Десеновскому сельскому Совету выдан государственный акт на право пользования землей за № 049552. Спорные объекты возведены на указанном земельном участке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН в отношении каждого из них. При таких обстоятельствах оснований усомниться в правомерности строительства спорных объектов у судебной коллегии не имеется.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене либо изменению постановленного судом решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Троицкого районного суда адрес от 23 июля 2025 года оставить без изменений, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4 мая 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: