Решение № 2-2446/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-2446/2020

Заочное
решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2020 г.

Дело № 2-2446\2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» октября 2020 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит взыскать с него денежные средства в размере 81932 рубля 38 коп. основного долга по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 401443 рубля 14 коп. в счет уплаты пени за просрочку уплаты платежей, указать в резолютивной части решения суда на взыскание пени за просрочку платежей до момента фактического погашения суммы основного долга.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды <адрес>, предметом которого явилась изолированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 90,1 кв.м.

В этот же день, квартира была передана во владение и пользование ответчика, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.6. Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его срок действия устанавливался со дня оплаты за первый месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за пользование предоставленным имуществом ответчик был обязан каждое первое число отчетного месяца перечислять на карту истца или оплатить наличными плату в размере 40000 рублей в месяц. Дополнительно к арендной плате ответчик оплачивал электроэнергию, интернет, кабельное телевидение, квартплату, воду, отопление, согласно приходящей ежемесячно квитанции.

По договору с ответчиком с ПАО «Центральный телеграф» в квартиру был проведен интернет. Ответчиком для этого было приобретено специальное оборудование, что подтверждается Актом приема/передачи оборудования в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу на карту 60000 рублей, о чем имеется выписка. 40000 рублей из них предназначалось для оплаты первого месяца проживания в квартире, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 20000 рублей для оплаты последних двух недель.

ФИО1 ссылается, учитывая п.5.6 Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что фактически договорные отношения между ней и ответчиком сложились ДД.ММ.ГГГГ, исходя из этого, срок действия договора составил 11 месяцев и 08 дней.

Несмотря на то, что срок договора аренды от 31.012016 г. истек ДД.ММ.ГГГГ стороны не выразили свою волю на прекращение данного договора, вследствие чего, ответчик продолжил проживать в занимаемом помещении. Денежные средства перечислялись на банковскую карту истца либо им, либо его супругой ФИО4 Коммунальные услуги в виде отопления, холодной и горячей воды на протяжении всего срока Договора оплачивала истец с последующим возмещением ответчиком их стоимости в день внесения платы за пользование жилым помещением.

Подобный порядок расчетов продлился до ДД.ММ.ГГГГ, когда супруга ответчика попросила подождать с оплатой, мотивируя это задержкой зарплаты и отсутствием функционирующей банковской карты у ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются скриншотами переписки с ФИО4 в мессенджере Viber вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не вносил никаких денежных средств по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 прислала сообщение, которым поставила в известность, что они с ответчиком съехали с квартиры и деньги переведут позже. До настоящего времени денежные средства не оплачены.

К ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был внести плату за пользование квартирой в размере 40000 рублей и компенсировать оплату коммунальных услуг в соответствии со счетом-извещением за ноябрь 2018 г., а также оплату счета за электроэнергию. Стоимость данных услуг составила:

отопление 2139 рублей 34 коп., горячее водоснабжение 2052 рубля 12 коп., холодное водоснабжение 456 рублей 72 коп., электроэнергия 1733 рубля 84 коп. Сумма к оплате на ДД.ММ.ГГГГ составила 46 382 рубля 02 коп..

К ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был внести плату за пользование квартирой в размере 40000 рублей и компенсировать оплату коммунальных услуг согласно счету-извещению за декабрь 2018 <адрес> данных услуг составила: отопление 2139 рублей 34 коп., горячее водоснабжение 1710 рублей 10 коп.

К ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был внести плату за пользование квартирой в размере 40000 рублей и компенсировать оплату коммунальных услуг в соответствии со счетом-извещением за январь 2019 г., а также оплату счета за электроэнергию. Стоимость данных услуг составила: отопление 2175 рублей 60 коп., горячее водоснабжение 1881 рубль 11 коп., холодное водоснабжение 851 рубль 40 коп., электроэнергия 2921 рубль 84 коп., что подтверждается данными мобильного приложения «Мосэнергосбыт».

Однако, ввиду того обстоятельства, что ответчиком при заключении договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был внесен платеж за последние две недели проживания в ней, период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплате не подлежит. Таким образом стоимость проживания ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 43870 рублей 97 коп.- 20000 рублей= 23870 рублей 97 коп., где 43870 рублей 97 коп.- стоимость проживания в квартире за февраль 2019 г. и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 20000 рублей – сумма внесенная ответчиком за последние две недели проживания в квартире.

Исходя из указанного, сумма к оплате на ДД.ММ.ГГГГ составила 27720 рублей 41 коп.

Так же сумма к оплате к ДД.ММ.ГГГГ составила 7829 рублей 95 коп.

Согласно п. 4.3 Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки платежей, предусмотренных п.3.1 договора, ответчик был обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из данного пункта сумм пени за просрочку в исполнении обязательства по внесению платежей составляет:

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 46382,02/100х 31 день= 14378 рублей 42 коп.;

-за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 46382, 02+ 27720,41/100х 27 дней= 20007 рублей 66 коп.;

-за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ : 46382, 02+27720,41+7829,95\100х448 дней= 367057 рублей 06 коп.

С учетом изложенного истец заявляет об общей сумме задолженности ответчика в размере 81 932 рубля 38 коп, сумме пеней за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401443 рубля 14 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена, в заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, по причине занятости трудовой деятельностью в другом регионе.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся по адресу: <адрес>, согласно информации УМВД России по Наро-Фоминскому городскому округу (л.д.74 ответ).

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ заочным производством.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды <адрес>, предметом которого явилась изолированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 90,1 кв.м. (л.д.13-14).

В этот же день, квартира была передана во владение и пользование ответчика, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с п.5.6. Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его срок действия устанавливался со дня оплаты за первый месяц до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за пользование предоставленным имуществом ответчик был обязан каждое первое число отчетного месяца перечислять на карту истца или оплатить наличными плату в размере 40000 рублей в месяц. Дополнительно к арендной плате ответчик оплачивал электроэнергию, интернет, кабельное телевидение, квартплату, воду, отопление, согласно приходящей ежемесячно квитанции.

По договору с ответчиком с ПАО «Центральный телеграф» в квартиру был проведен интернет. Ответчиком для этого было приобретено специальное оборудование, что подтверждается Актом приема/передачи оборудования в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу на карту 60000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.16-17). 40000 рублей из них предназначалось для оплаты первого месяца проживания в квартире, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 20000 рублей для оплаты последних двух недель.

Учитывая п.5.6 Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактически договорные отношения между сторонами сложились ДД.ММ.ГГГГ, исходя из этого, срок действия договора составил 11 месяцев и 08 дней.

Несмотря на то, что срок договора аренды от 31.012016 г. истек ДД.ММ.ГГГГ стороны не выразили свою волю на прекращение данного договора, вследствие чего, ответчик продолжил проживать в занимаемом помещении. Денежные средства перечислялись на банковскую карту истца либо им, либо его супругой ФИО4 Коммунальные услуги в виде отопления, холодной и горячей воды на протяжении всего срока Договора оплачивала истец с последующим возмещением ответчиком их стоимости в день внесения платы за пользование жилым помещением, что подтверждается перепиской (л.д.19-34).

Подобный порядок расчетов продлился до ДД.ММ.ГГГГ, когда супруга ответчика попросила подождать с оплатой, мотивируя это задержкой зарплаты и отсутствием функционирующей банковской карты у ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются скриншотами переписки с ФИО4 в мессенджере Viber вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не вносил никаких денежных средств по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 прислала сообщение, которым поставила в известность, что они с ответчиком съехали с квартиры и деньги переведут позже. До настоящего времени денежные средства не оплачены.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлен иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Однако в нарушение норм закона и заключенного договора, ответчик свои обязательства по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

Учитывая установленные обстоятельства суд находит требования ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 81932 рубля 38 коп. как основного долга по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению, так как ответчиком не представлено доказательств оплаты истцу денежных средств по договору.

Согласно п. 4.3 Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки платежей, предусмотренных п.3.1 договора, ответчик был обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец заявляет о взыскании с ответчика пеней по договору за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401443 рубля 14 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижение неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушениям обязательства ( пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом, является явно завышенной, в связи с чем, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца подлежит снижению до размера задолженности и будет составлять 81392 рубля 38 коп.., что является соразмерным и соответствующим характеру нарушения обязательств, допущенных ответчиком.

Также, подлежит удовлетворению заявленное исковое требование ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени за просрочку платежей до момента фактического погашения суммы основного долга.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 81932 рубля 38 коп. в виде оплаты основного долга по договору аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 81932 рубля 38 коп. в счет уплаты пени за просрочку уплаты платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.3 Договора аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4477 рублей.

В оставшейся части заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени -оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шибаева Е.Н.