Решение № 2-4161/2019 2-4161/2019~М-3333/2019 М-3333/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-4161/2019

Дело № 2-4161/2019 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств на сумму 250 000 рублей, которые ответчик получила при подписании договора.

Исходя из условий договора, ФИО3 обязана выплачивать плату за пользование в размере 5 % от суммы займа ежемесячно.

Также согласно № договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки выплаты суммы займа или процентов за пользование, заемщик (ответчик) должна была выплачивать пеню в размере 2 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Несмотря на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, ФИО3, игнорируя неоднократные обращения, прекратила исполнение всех условий договора.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (платежи прекратились окончательно), что в итоге составило 32 месяца х 12 500 (ежемесячный платеж) = 400 000 рублей - процентов по договору займа.

Определяя в итоге величину, достаточную для компенсации своих потерь, она, пользуясь своим правом, устанавливает неустойку, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 595 рублей. Всего задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 250 000 (сумма основного долга) + 400 000 (проценты) + 68 595 (неустойка) = 718 595 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика (ответчика) по указанному договору займа ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке. Предметом ипотеки являлось недвижимое имущество – № доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая № кв.м., этаж: № адрес (<адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 155 292 рубля, следовательно, начальная продажная цена объекта равна в итоговом значении 924 233 рубля (80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика).

Просила взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере 718 595 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество – № доля в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая № кв.м., этаж: №, адрес <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 924 233 рубля, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг оценщика в размере 13 186 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст.ст.807, 808, 810 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ч.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор процентного займа № № на сумму 250 000 рублей., обеспеченного залогом недвижимого имущества (л.д. №). В подтверждение выдачи суммы займа предоставлена расписка (л.д. №).

Срок возврата займа согласно п№ договора займа – два года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласованный сторонами размер процентов за пользование суммой займа составляет 5% в месяц от суммы займа (п№ договора). Плата за пользование займом выплачивается ежемесячно не позднее 18 числа каждого месяца (п.№ договора).

Надлежащее исполнение ФИО3 обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им было обеспечено залогом принадлежащей ФИО3 № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., этаж: № кадастровый (или условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес> (п.№ договора займа).

В подтверждение залога недвижимого имущества предоставлен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из предоставленных истцом пояснений и расчетов (л.д. №), ответчиком произведены платежи в счет платы за пользование суммой займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 500 рублей, более никаких платежей ответчиком не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт сверки задолженности, согласно которому задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 777 500 рублей, из которой 250 000 рублей - сумма займа, 37 500 рублей - сумма процентов, 490 000 рублей - сумм пени.

До настоящего времени ФИО3 обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им не исполнено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Иное установлено п. 3.1 договора займа - ответственность за просрочку выплаты суммы займа, части займа или процентов за пользование в виде пени 2 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно предоставленного истцом расчета (л.д.№), задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 718 595 рублей, из которой 250 000 рублей - сумма займа, 400 000 рублей – проценты за пользование суммой займа (12 500 руб. х 32 месяца) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 68 595 рублей - пеня за просрочку оплаты, рассчитанная истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки <данные изъяты>, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ (л.д. ДД.ММ.ГГГГ), в то время, как размер неустойки за указанный период, исходя из установленной п№. договора займа пени 2% составляет 4 905 000 рублей.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме исполнения обязательств по договору займа, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности, своего контррасчета, не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору займа в размере 718 595 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик ФИО3 своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ имущество - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., этаж: № кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику (л.д. №), подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

П. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету № № ООО «<данные изъяты>» (л.д. №), на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты>комнатной квартиры площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 155 292 рубля.

Указанный отчет ответчиком в установленном порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете № № ООО «<данные изъяты>».

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>, посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены имущества в размере 924 233 рубля 60 копеек (1 155 292 х 80 %).

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п.№).

Суд признает необходимыми, относимыми и доказанными (квитанция к ПКО № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)), и, следовательно, подлежащими удовлетворению расходы истца по проведению оценки (отчет №№ ООО «<данные изъяты>») в размере 2 500 рублей.

С учетом заявленных и удовлетворенных требований на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.1, пп.4 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 686 рублей (10 386 рублей – от суммы поддерживаемых истцом на дату вынесения решения и удовлетворенных имущественных требований в размере 718 595 рублей и 300 рублей – неимущественное требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 718 595 рублей, а также судебные расходы в размере 13 186 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ имущество: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: № кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: г. <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 924 233 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-4161/2019 54 RS 0006-01-2019-005745-62 Ленинского районного суда г. Новосибирска