Решение № 2-300/2019 2-300/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-300/2019

Дело №2-300/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Туроватовой М.Б.,

при секретаре – Павленкове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании квартир жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании квартир жилым дом, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартир № и № в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: . Указанные жилые помещения были приобретены им на основании договоров купли-продажи, право собственности на указанные квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. После приобретения квартир им, без надлежащего разрешения Администрации МО Руднянский район Смоленской области, была выполнена реконструкция по объединению двух квартир в одно жилое помещение. Просит суд признать занимаемые им по праву собственности № в жилом доме по адресу: – единым объектом - жилым домом, общей площадью здания 93,5 кв. м., расположенном по адресу: Руднянский район . Сохранить спорный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью здания 93,5 кв. м, 1984 года возведения, расположенный по адресу: , Руднянский район, .

В судебном заседании истец ФИО1 требования изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика –Администрации муниципального образования Руднянский районный суд Смоленской области, С, действующая на основании постоянной доверенности.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставило на усмотрение суда.

С учетом требований части 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного в Смоленской области, зарегистрированном в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, жилая квартира, общей площадью 38,2 кв.м., с условным номером 67-67-07/106/2007-738, расположенная по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, ФИО1 принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного в , жилая квартира, общей площадью 38,2 кв.м., с условным номером №, расположенная по адресу: Руднянский район, , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права за №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Без согласования с органами местного самоуправления ФИО1 выполнил реконструкцию, а также работы по перепланировке и переустройству принадлежащих ему спорных квартир № и №.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: , Руднянский район, , инвентарный номер №, год постройки – 1984, выполненного ООО «ГеоТехПлан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , площадь всех частей здания составляет 81,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,6 кв.м. Согласно эспликации к поэтажному плану, в вышеуказанном доме имеется прихожая – 7,5 кв.м., кухня – 10,7 кв.м., жилая комната – 17,9 кв.м., санузел – 4,0 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 11,5 кв.м., коридор – 10,6 кв.м., кладовая – 6,7 кв.м..

Определением Руднянского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «МФЦ «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ , в результате произведенных монтажно-демонтажных работ, работ по устройству внутренней отделки помещений и уточнений линейных размеров образовались новые помещения, а именно: прихожая – 7,5 кв.м., кухня – 10,7 кв.м., жилая комната - 17,9 кв.м., санузел – 4,0 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 11,5 кв.м.. В наружных стенах жилого дома произведены работы по заделке части оконных и дверных проемов и устройству новых оконных и дверных проемов на новом месте. Произведены работы по устройству пристройки с габаритными размерами 7,76м Х 2,50м. В результате произведенных строительно- монтажных работ образовались новые помещения, а именно: коридор – 10,6 кв.м. и кладовая – 6,7 кв.м.. Технико-экономические показатели квартир №, № в составе многоквартирного дома изменились в результате реконструкции. Указанные квартиры перестали существовать. Жилой дом по адресу: является одноквартирным жилым домом с общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м., расположен в рамках жилой зоны Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы был разработан совмещенный план границ земельного участка по адресу: , согласно данных, содержащихся в ЕГРН и данных фактического местоположения на местности объектов недвижимости и выявлено, что жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.2. жилой дом отстоит от красной линии улицы на расстояние менее 5м, а именно – 2,89 м.. При этом, работы по реконструкции жилого дома не привели к сокращению данного расстояния, пристройка с габаритными размерами 7,76 м.х2,50м. возведена со стороны двора, кроме того, границы земельного участка не определены, в экспертизе представлены расстояния с учетом сложившегося порядка пользования; жилой дом, согласно данным технического паспорта возведен в 1984 году, СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ , расстояние от жилого дома до улицы не менялось с момента возведения дома и принятия современных норм и правил в области градостроительства.

Жилой дом соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью людей, может быть сохранен и пригоден для эксплуатации.

Суд полагает возможным согласиться с выводами вышеуказанной экспертизы, проведенной в соответствии с требованиями закона, выводы эксперта представляются ясными и понятными, обоснованными, документ составлен специалистом, имеющим большой опыт (24 года), квалификация которого сомнений у суда не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В порядке ст.56 ГПК РФ выводы экспертов в судебном заседании представителем ответчика не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в , в котором проживает истица, принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права, после приобретения квартиры она самовольно, без разрешения произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию. Выполненные ею работы интересы третьих лиц не нарушают. Права истицы на рассматриваемый объект недвижимости никем, в том числе ответчиком, не оспариваются. В настоящий момент истица не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, так как у нее отсутствует разрешение на построенные помещения. Реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости – № соответственно, расположенные по адресу: , .

Признать № в жилом , единым объектом технического учета – индивидуальным жилым домом, общей площадью здания 93,5 кв. м..

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью здания – 93,5 кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ .

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью здания 93,5 кв. м, 1984 года возведения, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Б.Туроватова.