Апелляционное определение № 33-17828/2025 33-556/2026 от 14 января 2026 г.

03RS0033-01-2023-001872-46

№ 2-1347/2023 (ФИО1)

Категория 232г

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-556/2026 (33-17828/2025)

г. Уфа

15 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Индан И.Я.,

судей Адгамовой А.Р., Лахиной О.В.,

при секретаре Ниловой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по заявлению Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые объекты, по апелляционной жалобе директора ООО «Тугай Агро» - ФИО2 на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2023 г. по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Индан И.Я., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Администрация сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан обратилась в суд с заявлением (в порядке особого производства) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые объекты. В обоснование указав, что 7 октября 2022 г. органом осуществляющим регистрацию права на недвижимое имущество, объект недвижимого имущества - нежилое здание (здание убойного цеха) по адресу: адрес, кадастровый №..., 72 кв.м, год завершения строительства - 1997 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества под номером №.... Собственники на данный объект не выявлены. Спор о праве отсутствует.

Просили о признании за сельским поселением Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан права муниципальной собственности на объект недвижимости: нежилое здание (здание убойного цеха) по адресу: адрес, кадастровый №..., 72 кв.м, год завершения строительства - 1997 г.

Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2023 г. заявление Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества удовлетворено.

В апелляционной жалобе директор ООО «Тугай Агро» - ФИО2 просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. Указывает, что права ООО «Тугай-Агро» нарушены, поскольку при рассмотрении дела общество как собственник земельного участка не привлекалось, о постановленном решении суда ему не было известно. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 25 декабря 2009 г., заключенному между Товариществом на вере Агрофирма «Благовещенский» и ООО «Тугай-Агро» покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу на праве собственности нежилые здания в количестве 35 единиц, расположенных по адресу: адрес, кадастровый №..., 72 кв.м, год завершения строительства - 1997 г. Решением Арбитражного третейского суда Республики Башкортостан от 27 октября 2015 г. признано право собственности на спорный объект. В рамках гражданского дела № 2-3/2021 удовлетворены требования ООО «Тугай-Агро» к ФИО3 об истребовании имущества – нежилых помещений. Указанными судебными решениями установлено, что ООО «Тугай-Агро» является собственником нежилого помещения по данному адресу с кадастровым №..., год завершения строительства - 1980. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора о праве на объект недвижимого имущества.

Определением от 27 ноября 2025 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд первой инстанции не привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица ООО «Тугай-Агро», что в силу пункта 4 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечёт рассмотрение дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствий с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативно правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности на эту вещь.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве бесхозяйной вещи 7 октября 2022 г. принято на учет сооружение – нежилое здание (здание убойного цеха) по адресу: адрес, кадастровый №..., 72 кв.м, год завершения строительства 1997 г.

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 декабря 2023 г. в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилое здание (здание убойного цеха) по адресу: адрес, кадастровый №..., год завершения строительства 1997 г.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 25 декабря 2009 г., заключенному между Товариществом на вере Агрофирма «Благовещенский» и ООО «Тугай-Агро» покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу на праве собственности нежилые здания, расположенные по адресу: адрес. Нежилые здания принадлежат продавцу на праве собственности, на основании передаточного акта от 1 ноября 2005 г., составленного СХПК «Благовещенский», стоимость сделки определена в размере 2 028 773 руб.

Решением Арбитражного третейского суда Республики Башкортостан от 27 октября 2015 г. за ООО «Тугай-Агро» признано право собственности, в том числе на спорный объект.

Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2021 г. (№ 2-3/2021) договор аренды недвижимости с правом последующего выкупа, заключенный между ООО «Тугай-Агро» и ФИО4 расторгнут, имущество истребовано из незаконного владения ФИО3

Обращаясь в суд, Администрация сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в порядке особого производства просила о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые объекты, указывая, что собственники на данный объект не выявлены, спор о праве отсутствует.

Разрешая заявление Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, судебная коллегия приходит к следующему.

ООО «Тугай Агро» последовательно настаивает, что решением Арбитражного третейского суда Республики Башкортостан от 27 октября 2015 г. признано право собственности именно на спорный объект, в рамках гражданского дела № 2-3/2021 удовлетворены требования ООО «Тугай-Агро» к ФИО3 об истребовании нежилых помещений, указанными судебными решениями установлено, что ООО «Тугай-Агро» является собственником нежилого помещения с кадастровым №.... Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора о праве на объект недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными главой 27 и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам право разрешить спор в порядке искового производства.

Поскольку установлено, что имеет место спор о праве собственности на нежилое здание (здание убойного цеха), расположенное по адресу: адрес, №..., 72 кв.м, судебная коллегия приходит к выводу, что заявление Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые объекты необходимо оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2023 г. отменить.

Заявление Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые объекты - нежилое здание (здание убойного цеха), расположенное по адресу: адрес, №..., 72 кв.м, год завершения строительства 1997 г., оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю и заинтересованным лицам право разрешить спор о праве собственности на нежилое здание (здание убойного цеха), расположенное по адресу: адрес, №..., 72 кв.м, год завершения строительства 1997 г., в порядке искового производства.

Председательствующий: Судьи:

И.Я. И. ФИО5 Лахина

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 29 января 2026 г.