Решение № 2-480/2019 2-480/2019~М-410/2019 М-410/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-480/2019

Дело № 2-480/19
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Пителино 08 июля 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Рожковой Г.А.

при секретаре Федюшкиной Г.М.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – Потапьевское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к Администрации муниципального образования – Потапьевское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи целого жилого дома, заключенного между ним и ФИО2 от 27 февраля 1982 года стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С этого момента, т.е. с февраля 1982 года, он стал пользоваться вышеуказанным жилым домом и приусадебным земельным участком, в нем зарегистрирован и проживает со своей семьей. В настоящее время он решил зарегистрировать в своем доме свою дочь ФИО3 и внука ФИО4 И.ча, для чего обратился с соответствующим заявлением, где в процессе выяснилось, что в вышеуказанном договоре купли-продажи его отчество указано как «А.», т.е. через «ь» знак, хотя на самом деле его отчество правильно пишется через букву «о», как «А.». В связи с чем, ему отказали в регистрации его родственников, поставив под сомнение его право собственности на данное жилое помещение. Данная ошибка в написании отчества произошла, скорее всего, из-за невнимательности при оформлении договора купли-продажи. Согласно Свидетельства о рождении его отчество пишется кА А.. Кроме того, ему на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № 301 и в данном Свидетельстве его отчество указано правильно. В настоящее время продавец дома ФИО2 давно уже умер. Таким образом, ответчиком по настоящему делу Администрацией муниципального образования – Потапьевское сельское поселение Пителинского муниципального района могут быть нарушены его права как собственника данного имущества. Так как порядок регистрации права собственности в настоящее время не изменился и без судебного решения он не сможет зарегистрировать по имеющемуся у него договору купли-продажи дом и, соответственно, в полном объеме осуществлять свои права по пользованию и распоряжению данным имуществом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по праву приобретения на основании договора купли-продажи от 27.02.1082 года.

В суде ФИО1 поддержал исковые требования полностью по основаниям указанным в иске.

В суд представитель ответчика Администрации муниципального образования – Потапьевское сельское поселение Пителинского муниципального района не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен своевременно. Согласно отзыва на иск ответчик просит рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования истца признал полностью. Последствия признания иска понятны.

Суд, заслушав истца, исследовав доказательства по делу, исковые требования ФИО1 удовлетворяет полностью.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 27.02.1982, ФИО2 ч продал, а ФИО1 купил целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На момент подписания данного договора купли-продажи жилого дома действовал ГК РСФСР.

В силу ст. 41 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании завещания матери ФИО5.

При заключении договора купли-продажи от 27.02.1982 между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимого имущества, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена соглашением сторон. Смысл и содержание сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему проверена секретарем Потапьевского сельского Совета.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме и зарегистрирован исполнительным комитетом Потапьевского сельского Совета народных депутатов Пителинского района Рязанской области за № 6.

В силу ст. 136 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора купли-продажи, передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательной доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Требований об обязательном оформлении в письменной форме акта приема-передачи жилых помещений действующее на момент заключения договора купли-продажи жилого дома законодательство не содержало.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом с февраля 1982 года находится во владении и пользовании истца ФИО1, указанное подтверждается сведениями МП ПП (дислокация п.г.т. Пителино) ОВМ МО МВД России «Сасовский» № 687 от 26.06.2019 о том, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 20.10.1977 по настоящее время.

Сообщением Администрации муниципального образования – Потапьевское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области № 139 от 28.06.2019 подтверждено, что ФИО1 действительно зарегистрирован 20.10.1977 по адресу: <адрес>, и фактически проживает в настоящее время по данному адресу. На основании договора купли-продажи от 27.02.1982 ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого дома.

Истцу ФИО1 на праве личной собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4400 кв.м., расположенный по тому же адресу, что и указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 301от 30.06.1992 и выпиской из ЕГРН от 10.04.2019.

Доказательств, опровергающих утверждение истца о том, что ФИО2 передал ему жилой дом, а он оплатил ему стоимость указанного жилого дома, суду не представлено. Каких-либо претензий со стороны ФИО2 по поводу жилого дома с февраля 1982 года по день его смерти им истцу не предъявлялось. После смерти ФИО2, умершего в сентябре 1989 года, никто к нотариусам с заявлением о вступлении в наследство не обращался, что подтверждается сообщениями нотариусов Пителинского нотариального округа № 119 от 05.06.2019, Сасовского нотариального округа № 379 от 10.06.2019, нотариального округа города Сасово № 440 от 11.06.2019.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, в том числе и об ее регистрации в соответствии с действующим на том момент законодательством.

Как следует из договора купли-продажи от 27.02.1982, заключенного между ФИО2 и ФИО1, при указании данных покупателя ФИО1 в договоре, отчество указано с ошибкой как «А.», через знак «ь», хотя на самом делу отчество ФИО1 - «А.», и пишется и произносится через букву «о», что подтверждается Свидетельством о рождении № от 07.03.2019 и документом, удостоверяющим личность – паспортом <данные изъяты><данные изъяты>, выданным Пителинским РОВД Рязанской области 25.04.2003.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в момент заключения договора лицом, оформляющим договор купли-продажи, была сделана техническая ошибка при написании в договоре отчества покупателя ФИО1 как «А.», хотя его отчество «А.». Вместе с тем факт того, что покупателем по договору выступал именно ФИО1, у суда сомнений не вызывает.

Суд, учитывая исследованные доказательства, удовлетворяет требования истца ФИО1 к Администрации МО – Потапьевское сельское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по праву приобретения на основании договора купли-продажи от 27.02.1982 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд (р.п.Пителино) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Г.А.Рожкова