Решение № 2-692/2024 2-692/2024~М-699/2024 М-699/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-692/2024

К делу № 2-692/2024 г.

УИД № 23RS0048-01-2024-001331-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 21 октября 2024 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием представителя истца администрации МО Староминский район Краснодарского края ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации МО Староминский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянок. ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации МО Староминский район и ФИО2 были заключены договора аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения №, №, предметом которых являлись земельные участки с кадастровыми номерами №, площади – 806 кв.м., 640 кв.м., относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющие местоположение: <адрес>, с видами разрешенного использования – земельные участка, предназначенные для размещения трубопроводов. Также 4 сентября 2013 г. между управлением муниципальным имуществом администрации МО Староминский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес> с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ было принято дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором подпункт 1.1 пункта 1 был изложен в новой редакции. В соответствии с п.3.5 договора аренды №, п.3.4 договоров аренды №, №, №, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3 217 рублей 71 копейка, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 312,76 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 904,95 рублей. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 9672,48 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 566,61 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3105,87 рублей. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 7680,37 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 214,21 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 466,16 рублей. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 795,85 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 549,87 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245,98 рублей. Ввиду систематически невнесения арендных платежей и накопления суммы задолженности, администрация приняла решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. Ответчику были направлены претензия об оплате задолженности по всем вышеуказанным договорам аренды и предложение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ до настоящего времени не поступал. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3 217 рублей 71 копейка, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 312,76 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 904,95 рубле; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 9672,48 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 566,61 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3105,87 рублей; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 7680,37 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 214,21 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 466,16 рублей; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 795,85 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 549,87 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245,98 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО Староминский район и ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № и внесения сведений в ЕГРН.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации МО Староминский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянок.

ДД.ММ.ГГГГг. между управлением муниципальным имуществом администрации МО Староминский район и ФИО2 были заключены договора аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения №, №, предметом которых являлись земельные участки с кадастровыми номерами №, площади – 806 кв.м., 640 кв.м., относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющие местоположение: <адрес>, с видами разрешенного использования – земельные участка, предназначенные для размещения трубопроводов.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальным имуществом администрации МО Староминский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения трубопроводов.

В дальнейшем, 7 октября 2013 г. было принято дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором подпункт 1.1 пункта 1 был изложен в новой редакции.

В соответствии с п.3.5 договора аренды №, п.3.4 договоров аренды №, №, №, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договоров, арендатору начисляется пеня.

Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3 217 рублей 71 копейка, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 312,76 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 904,95 рублей.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 9672,48 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 566,61 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3105,87 рублей.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 7680,37 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 214,21 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 466,16 рублей.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 795,85 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 549,87 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245,98 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ввиду систематически невнесения арендных платежей и накопления суммы задолженности, администрация МО Староминский район приняла решение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Ответчику были направлены претензия об оплате задолженности по всем вышеуказанным договорам аренды и предложение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ до настоящего времени не поступал.

С учетом изложенного суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности и пени по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан 04.08.2009 года ОУФМС России по Краснодарскому краю в г-к Анапа) в пользу Администрации МО Староминский район (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 3 217 рублей 71 копейка, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 312,76 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 904,95 рубле; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 9672,48 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 566,61 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3105,87 рублей; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 7680,37 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5 214,21 рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 466,16 рублей; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 795,85 рублей, из них: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 549,87 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245,98 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО Староминский район и ФИО2.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю считать данное решение суда основанием погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024 г.

Председательствующий: С.А. Болдырев