Решение № 02-3786/2025 2-5174/2023 от 20 ноября 2025 г. по делу № 02-3786/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., с участием прокурора – помощника Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Палагутиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5174/23 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении, переселении по программе реновации, обязании заключить договор социального найма, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, просит выселить указанных ответчиков из квартиры по адресу: .... и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: .... (кадастровый номер ....) со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ...., обязать ДГИ г. Москвы заключить с семьей ФИО6 из семи человек (он, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 А., ФИО4 А., ФИО5) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: ...., указать, что решение суда является основанием для снятия всех ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....и для постановки на регистрационный учет по адресу: ....; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Иск мотивирован тем, что дом, расположенный по адресу: .... включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП. Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 62,3 кв.м, общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м в доме по указанному адресу, принадлежащая на праве собственности г. Москве и переданная семье ответчиков в пользование на условиях договора социального найма. По данным единого жилищного документа ответчики имеют в квартире по указанному адресу регистрацию по месту жительства и проживают в данной квартире. До настоящего времени квартира не отселена. Распоряжением Департамента от 19 мая 2025 года № .... ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира в доме по адресу: .... площадью жилого помещения 76,4 кв.м, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м. Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора социального найма, предусматривающий переход прав на квартиру, однако договор до настоящего времени не заключен, в связи с чем, вопрос переселения подлежит разрешению в судебном порядке.

Представитель истца ДГИ г. Москвы - в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание явились, против иска возражали со ссылками на то, что предоставляемая квартира не пригодна для проживания, после неоднократных осмотров квартиры недостатки истцом не устранены.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно разъяснениям п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Согласно ст. 1 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременении и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченном им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Частью 1 ст. 3 вышеупомянутого Закона г. Москвы установлено, что гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляют благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года (вопрос №33) следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Судом установлено и из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: .... включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. №497-ПП.

Трехкомнатная квартира по адресу: .... площадью жилого помещения 62,3 кв.м, общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 36,6 кв.м в доме по указанному адресу, принадлежит на праве собственности г. Москве и передана в пользование семье ФИО6 из семи человек (он, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 А., ФИО4 А., ФИО5) на условиях договора социального найма.

По данным единого жилищного документа ответчики имеют в квартире по указанному адресу регистрацию по месту жительства и проживают в данной квартире.

До настоящего времени квартира не отселена.

Распоряжением Департамента от 19 мая 2025 года № .... ответчикам взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира в доме по адресу: .... площадью жилого помещения 76,4 кв.м, общей площадью 74,2 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м.

Во исполнение указанного распоряжения в адрес ответчиков направлен проект договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Однако, до настоящего времени договор социального найма со стороны ответчиков в отношении указанной квартиры не подписан, а квартира по адресу: .... не освобождена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение для переселения находится в черте г. Москвы, в том же районе, имеет то же количество комнат, что и помещение в сносимом доме, площадь предоставляемой квартиры больше, чем площадь квартиры в сносимом доме, является благоустроенным, пригодным для проживания, дом в котором находится предоставляемая квартира, принят в эксплуатацию в установленном порядке.

Ссылки ответчиков на то, что в квартире имеются недостатки, которые до настоящего времени не устранены ДГИ г. Москвы, судом отклоняются, поскольку согласно протоколу о недостатках (дефектах) обнаруженных в течение гарантийного срока от 12.11.2025 года, (генподрядчик ООО СЗ «Выбор-Столица»), все ранее выявленные в квартире строительные недостатки устранены, работы по устранению выполнены в полном объеме, жилое помещение пригодно для переезда к проживанию, замечания, препятствующие к переселению отсутствуют.

Более того, ответчиками не представлено доказательств, что ранее выявленные строительные недостатки квартиры являются настолько существенными, что приводят квартиру к непригодности для проживания.

При таких обстоятельствах все исковые требования Департамента обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено об обращении решения суда о выселении к немедленному исполнению.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, поскольку в доме подлежат отключению коммуникации, повышена опасность возникновения чрезвычайных ситуаций, также проживание в доме ответчиков ведет к срыву графика сноса дома, что приносит значительные убытки городу Москве, суд полагает возможным и необходимым обратить решение суда в части выселения ответчиков в другое жилое помещение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу: .... и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: .... (кадастровый номер ....) со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: г. .....

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с семьей ФИО6 из семи человек (он, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....и основанием для их постановки на регистрационный учет по адресу: .....

Решение суда в части выселения в другое жилое помещение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 года.

Судья Демочкина О.В.