Решение № 2-4775/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-4775/2019;)~М-4359/2019 М-4359/2019 от 24 января 2020 г. по делу № 2-4775/2019

Дело №

УИД: №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Базаровой В.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дзержинска, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области № от ДД.ММ.ГГГГ « об отводе кооперативу застройщиков земельного участка под строительство гаражей боксового типа в районе микрорайона «Северный -1», ФИО2 был построен гараж №, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрирован на праве собственности в БТИ г. Дзержинска за ФИО2, в реестровой книге №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> чем председателем Всероссийского общества автомобилистов ФИО4 выдано свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец стала владельцем гаража, до настоящего времени владеет гаражом, она была включена в список членов кооператива, о чем председателем <данные изъяты> выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности на гараж произведена не была, в настоящее время место нахождения ФИО2 неизвестно, в связи с чем, невозможно зарегистрировать договор купли-продажи гаража.

В исковом заявлении истец просит признать право собственности за ФИО1 собственности на гараж №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки неизвестно. Ранее представитель администрации г. Дзержинска в письменном отзыве просил отказать в иске к администрации г. Дзержинска как к ненадлежащему ответчику по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался телеграммой по месту регистрации, телеграмма не вручена ответчику с отметкой « по указанному адресу не проживает».

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции. В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Статьей 12ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, осуществляемой в том числе, путем признании в судебном порядке права.

В соответствии сост. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.165ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласноп.2 ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основаниип.2 ст.223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сост.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласност.554ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основаниист.555ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренныепунктом 3 статьи 424настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требованийст. 556ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второмупункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что на основании решения Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области № от ДД.ММ.ГГГГ « Об отводе кооперативу застройщиков земельного участка под строительство гаражей боксового типа в районе микрорайона <данные изъяты> ФИО2 был построен гараж №, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрирован на праве собственности в БТИ <адрес> за ФИО2, в реестровой книге №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> о чем председателем Всероссийского общества автомобилистов ФИО4 выдано свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была включена в список членов кооператива, о чем председателем <данные изъяты> выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности на гараж произведена не была, в настоящее время место нахождения ФИО2 неизвестно, в связи с чем, невозможно зарегистрировать договор купли-продажи гаража.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами.

Установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, из акта передачи гаража следует, что ФИО2 передал, а ФИО1 приняла№, расположенный по адресу: <адрес>, претензий друг к другу продавец и покупатель не имеют.

С учетом изложенного суд считает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. Необходимо признать за ФИО1 право собственности на гараж №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к администрации г. Дзержинска необходимо отказать, как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Горького, право собственности на гараж №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Северный-1».

В удовлетворении исковых требований к администрации г. Дзержинска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Хайдукова

Копия верна: судья