Решение № 2-3111/2020 2-3111/2020~М-3123/2020 М-3123/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3111/2020

К делу № 2-3111/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «16» ноября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 467 кв.м., с расположенным на нём нежилым помещением, состоящее из помещений №, 18, 19, 20 и 21, общей площадью 355,9 кв.м., расположенные на первом этаже в двухэтажном нежилом здании, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, он полностью уплатил ФИО3 договорную сумму и заключил с ним договор купли-продажи в письменной форме. ФИО3 в соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие все документы на проданное ему недвижимое имущество, а именно, произвести раздел земельного участка и выделить соглашением проданные ему помещения, поставить их на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать с ним должным образом вышеуказанную сделку. ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1), как фактический владелец с остальными сособственниками нежилого здания и земельного участка находящегося в их долевой собственности заключил соглашение о реальном разделе земельного участка, которым в месячный срок должны были зарегистрировать в установленном законом порядке. Однако, при сборе документов, он (ФИО1) узнал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, без его согласия подарил своему сыну ФИО2 земельный участок и его помещения, что подтверждается нотариальным договором дарения доли земельного участка с нежилыми помещениями, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 06.03.2019 года. Он обратился к ФИО2 и предъявил ему договор купли-продажи на его помещения и соглашение о разделе земельного участка. ФИО2 не стал спорить и пообещал ему (ФИО1), что он вернет ему свое имущество, но, до настоящего времени ни чего для этого не сделал. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку должным образом и зарегистрировать её в установленном законом порядке, а ответчики уклоняются от взятых на себя обязательств. В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения судов.

На основании изложенного, просит суд:

- признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, он (ФИО1) приобрёл у ФИО3 земельный участок, общей площадью 467 кв.м., с расположенным на нём нежилым помещением, состоящим из помещений №, 18, 19, 20 и 21, общей площадью 355,9 кв.м., расположенным на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- вынести решение о государственной регистрации права собственности за ним (ФИО1) на земельный участок, общей площадью 467 кв.м. и нежилое помещение, состоящее из помещений №, 18, 19, 20 и 21, общей площадью 355,9 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт нежилое помещение, состоящее из помещений №, 18, 19, 20 и 21, общей площадью 355,9 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером №, а также вновь образованный земельный участок, общей площадью 467 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид размешенного использования – для размещения промышленных объектов, согласно координат:

№ точек

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
- указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части договора дарения доли земельного участка, с нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты: земельный участок, общей площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером № нежилое помещение, общей площадью 15,77 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение, общей площадью 375,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для обращения ФИО2 с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части договора дарения доли земельного участка, с нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты: земельный участок, общей площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение, общей площадью 15,77 кв.м., с кадастровым номером № нежилое помещение, общей площадью 375,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять с государственного кадастрового учёта с межевыми границами земельный участок, площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером №, а также нежилое помещение, площадью 375,4 кв.м., с кадастровым номером № и жилое помещение, площадью 15,77 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что оно является основанием для обращения ФИО2 с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии с государственного кадастрового учета, с межевыми границами земельного участка, площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером №, а также нежилого помещения, площадью 375,4 кв.м., с кадастровым номером № и нежилого помещения, площадью 15,77 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- вынести решение о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 231 кв.м. и нежилое помещение, состоящее из помещения №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером 23:45:0101276:162, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение, состоящее из помещения №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером №, а также вновь образованный земельный участок, общей площадью 231 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид размешенного использования – для размещения промышленных объектов, согласно координат:

№ точек

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- вынести решение о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок, общей площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, общей площадью 321 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид размешенного использования – для размещения промышленных объектов, согласно координат:

№ точек

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- вынести решение о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- указать в решении суда, что настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, общей площадью 51 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид размешенного использования – для размещения промышленных объектов, согласно координат:

№ точек

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как будет вынужден находиться за пределами Краснодарского края. На своих исковых требованиях настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлены. От них поступило письменное заявление, в котором они просят суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, явиться в судебное заседание не могут, так как по семейным обстоятельствам будут находиться в другом регионе. При этом, копию искового заявления получили, с материалами дела ознакомлены. С исковыми требованиями ФИО1 они (ФИО2 и ФИО3) согласны в полном объёме и просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как постоянно проживает и работает в <адрес>. При этом, копию искового заявления получил, с материалами дела ознакомлен. Исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объёме и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица ФИО4.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее исковое заявление в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как по семейным обстоятельствам будет находиться за пределами Краснодарского края. При этом, копию искового заявления от ФИО1 получил, с материалами дела ознакомлен. Исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объёме и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица ФИО5.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиала Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки и доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиками исковых требований, т.к. удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок, общей площадью 467 кв.м., с расположенным на нём нежилым помещением, состоящим из помещений № общей площадью 355,9 кв.м., расположенным на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, общей площадью 467 кв.м. и нежилое помещение, состоящее из помещений №, общей площадью 355,9 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт нежилое помещение, состоящее из помещений №, 18, 19, 20 и 21, общей площадью 355,9 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером №, а также вновь образованный земельный участок, общей площадью 467 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид размешенного использования – для размещения промышленных объектов, согласно координат:

№ точек

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части договора дарения доли земельного участка, с нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты: земельный участок, общей площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером № нежилое помещение, общей площадью 15,77 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое помещение, общей площадью 375,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО2 с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части договора дарения доли земельного участка, с нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты: земельный участок, общей площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером № нежилое помещение, общей площадью 15,77 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101276:189; нежилое помещение, общей площадью 375,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять с государственного кадастрового учёта с межевыми границами земельный участок, площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером №, а также нежилое помещение, площадью 375,4 кв.м., с кадастровым номером № и жилое помещение, площадью 15,77 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО2 с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии с государственного кадастрового учета, с межевыми границами земельного участка, площадью 1 070 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101276:15, а также нежилого помещения, площадью 375,4 кв.м., с кадастровым номером № и нежилого помещения, площадью 15,77 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 231 кв.м. и нежилое помещение, состоящее из помещения №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером 23:45:0101276:162, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение, состоящее из помещения №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером № а также вновь образованный земельный участок, общей площадью 231 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид размешенного использования – для размещения промышленных объектов, согласно координат:

№ точек

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок, общей площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, общей площадью 321 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид размешенного использования – для размещения промышленных объектов, согласно координат:

№ точек

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учёт вновь образованный земельный участок, общей площадью 51 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид размешенного использования – для размещения промышленных объектов, согласно координат:

№ точек

Координата Х

Координата Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.