Решение № 2-1436/2020 2-1436/2020~М-353/2020 М-353/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-1436/2020

Дело № 2-1436/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре Н.Н. Набока,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано на то, что 27.06.2007 между истцом и ФИО6 заключен договор аренды № земельного участка по адресу: ..... 24.05.2013 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав по указанному договору аренды. За период с 01.10.2016 по 01.10.2019 задолженность по арендной плате по договору составила 254 018,24 руб. Оплата арендной платы указанный период должником не производилась, в связи с чем начислена пени 23 494,22 руб. На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика в свою пользу указанные суммы задолженности и пени.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежаще, имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 27.06.2007 между МУП Благовещенский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО4 предоставлен на срок 3 года земельный участок площадью 1411 кв.м., расположенный по адресу: ..... Размер годовой арендой платы определен в сумме 44 587,77 руб.

Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата установлена в размере 39 300,75 руб.

24.05.2013 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым к ФИО1 перешли права арендатора земельного участка площадью 1411 кв.м., расположенный по адресу: .....

На основании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости по Алтайскому краю от 25.04.2018 сумма годовой арендной платы с 01.01.2018 изменена и составляет 29 329,16 руб.

Ответчик до настоящего времени продолжает использовать указанные земельные участки, однако арендных платежей не производит.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2016 по 01.10.2019 составляет 254 018,24 руб.

Проверив представленный расчет, суд находит его неверным и производит свой расчет.

В силу п. 2.5 договоры аренды арендная плата вносится ежеквартально.

Размер ежеквартальной платы составляет 9 825,19 руб. (39 300,75 руб. / 12 * 3).

Следовательно, арендная плата по договору за период с 01.10.2016 по 31.12.2016 (3 мес.) составляет 9 825,18 руб.

За период с 01.10.2017 по 31.12.2017 (12 мес.) размер арендной платы составляет 39 300,75 руб. (в соответствии с дополнительным соглашаем к договору аренды от 08.09.2010); с 01.01.2018 по 31.12.2018 (12 мес.) – 29 329,16 руб. (в соответствии с решением Управления Росреестра по Алтайскому краю), с 01.01.2019 по 30.09.2019 (9 мес.) – 21 996,87 руб. (29 932,16 / 12 * 9).

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 включительно составляет 100 451,67 руб. (9 825,18 + 39 399,75 + 29 329,16 + 21 996,96).

Представленные ответчиком чеки Сбербанка от 05.09.2016 на сумму 9 771,50 руб., 9 771,50 руб. и 9 878,87 руб., подтверждают оплату по договору аренды за 1, 2 и 3 кварталы 2016 года.

Доказательств оплаты аренды земельного участка за спорные периоды, ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд взыскивает с ФИО1 в пользу администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 включительно в размере 100 451,96 руб.

За нарушение обязательств по договору аренды земельного участка, сторонами предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени за каждый календарный день просрочки платежей в размере 0,06 % от суммы задолженности (пункт 2.7 договора).

Размер пени за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за период с 01.10.2016 по 01.10.2019 по расчету истца составляет 23 494,22 руб.

Проверив расчет истца, суд полагает его неверным и производит свой расчет.

От суммы годовой платы 39 300,75 руб. (9 825,19 руб. в квартал) размер пени составлял 5,9 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств (9 825,18 руб. * 0,06% = 5,9).

С 01.01.2018 от суммы годовой платы 29 329,16 (7 332,29 руб. в квартал) размер пени составляет 4,4 руб. (7 332,29 руб. * 0,06% = 4,4).

Суд находит заслуживающими внимания возражения ответчика о том, что договором аренды не предусмотрена конкретная дата внесения очередного платежа за квартал, и с учетом позиции истца по ранее рассмотренному делу, полагает разумной датой начисление пени с 16 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом.

Исходя из условий договора и разумного срока уплаты ежеквартальных арендных платежей в сумме 9 825,18 руб., размер пени составит:

за период просрочки исполнения обязательств с 16.01.2017 по 30.09.2019 (988 дней) составит 5 829,20 руб. (988 * 5,9);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.04.2017 по 30.09.2019 (898 дней) составит 5 298,20 руб. (898 * 5,9);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.07.2017 по 30.09.2019 (807 дней) составит 4 761,30 руб. (807 * 5,9);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.10.2017 по 30.09.2019 (715 дней) составит 4 218,50 руб. (715 * 5,9);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.01.2018 по 30.09.2019 (623 дня) составит 3 675,70 руб. (623 * 5,9).

От суммы ежеквартальных платежей 7 322,29 руб., размер пени составит:

за период просрочки исполнения обязательств с 16.04.2018 по 30.09.2019 (533 дня) составит 2 345,20 руб. (533 * 4,4);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.07.2018 по 30.09.2019 (442 дня) составит 1 944,80 руб. (442 * 4,4);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.10.2018 по 30.09.2019 (350 дней) составит 1 540,00 руб. (350 * 4,4);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.01.2019 по 30.09.2019 (258 дней) составит 1 135,20 руб. (258 * 4,4);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.04.2019 по 30.09.2019 (168 дней) составит 739,20 руб. (168 * 4,4);

за период просрочки исполнения обязательств с 16.07.2019 по 30.09.2019 (77 дней) составит 338,80 руб. (77 * 4,4).

Таким образом, общий размер пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды с 16.01.2017 по 30.09.2019 включительно составляет 26 826,10 руб. (5 829,20 + 5 298,20 + 4 761,30 + 4 218,50 + 3 675,70 + 2 345,20 + 1 944,80 + 1 540,00 + 1 135,20 + 739,20 + 338,80).

Истцом заявлено к взысканию с ответчика пени в размере 23 494,22 руб.

Разрешая иск по заявленным требованиям в соответствии ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края пени по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 включительно в размере 23 494,22 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину 3 678,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 по 30.09.2019 включительно в размере 100 451 руб. 96 коп., пени 23 494 руб. 22 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину 3 678 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2020-000457-70