Решение № 2-110/2020 2-110/2020~М-3/2020 М-3/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-110/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000003-82

Дело № 2-110/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истцы ФИО4, ФИО5 не явились,

- представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик ФИО6 не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6 о признании постановления с.Петровское Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

09.01.2020 ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, указывая, что 22.09.2006 между ними с одной стороны и ФИО1 с другой стороны в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за который они заплатили ФИО1 25000 рублей, а последняя передала им в собственность жилой дом и земельный участок. Договор подписан сторонами в присутствии свидетелей. С момента совершения сделки по настоящее время истцы пользуются и владеют указанным имуществом. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом истцы не имеют возможности в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Кроме того, постановлением администрации с.Петровское Борисоглебского района Воронежской области от 25.03.1996 № 5 ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью 1428 кв.м. На основании этого постановления ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1428 кв.м.

В настоящее время кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» проведены кадастровые работы, связанные с уточнением расположения границы и площади земельного участка, и по результатам обмеров его площадь составляет 1494 кв.м.

С учетом изложенного просят признать постановление администрации с.Петровское Борисоглебского района Воронежской области от 25.03.1996 № 5 и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что указанными правоустанавливающими документами в собственность ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1494 кв.м. вместо 1428 кв.м..

Просят признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Просят признать действительным договор купли-продажи от 22.09.2006, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, согласно которому ФИО4 и ФИО5 купили у ФИО1 жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м., и земельный участок площадью 1494 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Просят признать за ними в равных долях право собственности на этот жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 22.09.2006.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 при надлежащем извещении не явились. Имеются заявления о рассмотрении иска без их участия

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ответчик ФИО6 при надлежащем извещении не явились. Возражений на иск не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2019 № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1400 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2019 № отсутствуют данные о жилом доме, расположенном на указанном земельном участке.

Вместе с тем, выпиской из похозяйственной книги от 16.12.2019 № 35 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области подтверждено, что по записям похозяйственной книги № лицевой счет № закладки 2009-2013 г.г. Петровского территориального отдела за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности значатся:

- жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м.

- земельный участок площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.11.2019 подтверждена общая площадь жилого 80,2 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м,

В выданном ФИО1 свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления администрации села Петровское Борисоглебского района Воронежской области от 25.03.1996 № 5, указано на принадлежность ей на праве собственности земельного участка площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

04.12.2019 кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого был составлен межевой план, согласно которому общая площадь указанного земельного участка составляет 1494 кв.м. Спор о границах со смежными земельными участками отсутствует.

22.09.2006 между продавцом ФИО1 с одной стороны и покупателями ФИО4 и ФИО5 с другой стороны в простой письменной форме в виде единого документа с указанием свидетелей ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 25000 рублей с оплатой до подписания настоящего договора.

Исполнение договора сторонами подтверждается самим договором (оплата купленного имущества) и нахождением в фактическом пользовании истцов купленного жилого дома и земельного участка (переход имущества к покупателям).

Согласно общедоступным сведениям Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 24.01.2020 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось, заявленный ответчиком сын умершей ФИО6 иск не оспаривает.

При таких обстоятельствах согласно статьям 11-13, 153, 154, 158, 160, 164, 209, 218, 244, 245, 454, 549-551, 556, 558 ГК РФ иск подлежит удовлетворению за исключением требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, так как это право подтверждено записью в похозяйственной книге и никем не опровергнуто.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11-13 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

частично удовлетворить иск.

Признать постановление администрации села Петровское Борисоглебского района Воронежской области от 25.03.1996 № 5 недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что указанными постановлением в собственность ФИО1 передан земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1494.

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО1 передан земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1494.

Признать действительным договор купли-продажи от 22.09.2006, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, согласно которому ФИО4 и ФИО5 купила у ФИО1 жилой дом общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м., и земельный участок площадью 1494 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1494 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.09.2006.

Признать за ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м. (из них жилая 37,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.09.2006.

Признать за ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1494 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.09.2006.

Признать за ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,2 кв.м. (из них жилая 37,0 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.09.2006.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий И.В. Румынин