Решение № 2-2228/2017 2-2228/2017~М-1894/2017 М-1894/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2228/2017

Дело № 2-2228/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2017г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.,

при секретаре Сазановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «К.», ООО «К.Ц.» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Управляющая компания «К.», ООО «К.Ц.» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование требований ссылается на то, что 14.08.2014г заключил с ООО «УК «К.» договор № ...-Т-1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым приобрел право требования к ООО «К.Ц.» о передаче в общую долевую собственность квартиры № № ..., общей площадью 33,65 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> возникшее на основании договора участия в долевом строительстве № ... от 25.07.2017г, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Нижегородской области 08.08.2014г. В соответствии с договором № ... от 25.07.2014г жилое помещение должно быть построено и передано дольщику в 4 квартале 2015г. Свои обязательства в части оплаты договора исполнил в полном объеме, в том числе оплатил первоначальный взнос в размере ... руб за счет собственных средств, согласно дополнительного соглашения № ... от 22.08.2014г к договору об уступке права требования № ... от 14.08.2014г по договору участия в долевом строительстве № ... от 25.07.2014г и ... руб из кредитных средств, полученных по кредитному договору № ... от 22.08.2014г в СБ России. В настоящее время в счет погашения кредитных обязательств перед СБ России, начиная с 10.10.2014г оплачено ... руб, в т.ч. ... руб за счет средств материнского капитала. Договор долевого участия в строительстве не исполнен, дом до сих пор не построен, использовать жилое помещение по прямому его назначению невозможно. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке материальный ущерб в размере ... руб, связанный с неисполнением договора и оплатой банковского кредита, неустойку в размере ... руб за неисполнение договора в срок, компенсацию морального вреда в размере ... руб, судебные расходы.

В уточненном исковом заявлении просит взыскать с ответчика ООО «К.Ц.» неустойку ... руб, штраф, компенсацию морального вреда ... руб, судебные расходы по оплате услуг представителя ... руб, расходы по оформлению нотариальной доверенности ... руб, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представители ответчиков ООО «К.Ц.», ООО «Управляющая компания «К.» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, представитель третьего лица ПАО «С.» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установлено, что 25.07.2014г между ООО «К.Ц.» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «К.» (дольщик) заключен договор № ... участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязался в установленный договором срок построить жилой дом № № ... на земельном участке общей площадью 588 047 кв.м., кадастровый № № ... по адресу: <адрес>, и передать квартиры, в т.ч. квартиру № № ... стоимостью ... руб, в доме дольщику.

Согласно пункту 2.1 договора № ... от 25.07.2014г срок передачи Застройщиком помещений, в том числе помещения № ..., определен 4-й квартал 2015г, т.е. не позднее 01.01.2016г.

14.08.2014г между ООО «Управляющая компания «К.» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № ... по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору ООО «Управляющая компания «К.» уступило право требования к ответчику ООО «К.Ц.» о передаче в собственность жилого помещения № ..., этаж 1, общей площадью 32,10 кв.м., расположенного в жилом доме № № ... на земельном участке общей площадью 588 047 кв.м., кадастровый № № ... по адресу: <адрес>, цена договора составила ... руб.

Денежные средства внесены за счет собственных, заемных средств, средств материнского капитала. Договоры зарегистрированы.

22.08.2014г ФИО4 дано нотариально удостоверенное согласие на приобретение ее супругом ФИО1 жилого помещения № ..., этаж 1, общей площадью 32,10 кв.м, расположенного в жилом доме № № ... на земельном участке общей площадью 588 047 кв.м., кадастровый № ... по адресу: <адрес>.

22.08.2014г между ООО «Управляющая компания «К.» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № ... от 14.08.2014г участия в долевом строительстве по порядку уплаты цены договора.

Ответчик направлял в адрес истца извещения об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию.

Истец направлял ответчику претензии о выплате неустойки в связи с задержкой исполнения обязательств.

Т.о. ООО «Управляющая компания «К.» являлся дольщиком по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в виде квартиры № № ..., этаж 1, общей площадью 32,10 кв.м, расположенного в жилом доме № № ... по адресу: <адрес>. Застройщиком являлся ответчик ООО «К.Ц.».

На основании договора уступки права требования, право требования передачи в собственность жилого помещения в тот же срок перешло к новому дольщику, т.е. к истцу в соответствии со ст.384 ГК РФ.

На день принятия судом решения квартира истцу не передана.

В связи с просрочкой исполнения договора с ответчика ООО «К.Ц.» подлежит взысканию неустойка от стоимости квартиры по договору долевого строительства за период с 01.01.2016г по 04.10.2017г.

Расчет неустойки должен производиться от стоимости жилого помещения № ... в размере ... руб, установленной договором № ... от 25.07.2014г участия в долевом строительстве, а не от стоимости договора уступки права № ... от 14.08.2014г.

Размер неустойки составит: ... руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «К.Ц.».

Ответчик ООО Управляющая компания «К.» является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к нему следует отказать. Права истца его действиями на нарушались.

Оснований для взыскания с ответчика материального ущерба в размере ... руб, связанного с неисполнением договора и оплатой банковского кредита, не имеется. Требование не основано на законе.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает 3000 руб достаточной компенсацией для восстановления его нарушенного права.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения законные требования ФИО1 ответчиком не удовлетворены, в пользу истца подлежит взысканию установленный законом штраф. Исходя из размера взысканной судом в пользу истца денежной суммы, штраф составит (... руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, времени, затраченного на его рассмотрение, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о взыскании расходов на оплате услуг представителя частично, в размере ... руб.

Оснований для взыскания расходов по оформлению нотариальной доверенности ... руб не имеется в виду отсутствия оригинала доверенности в материалах дела.

С ответчика подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «К.Ц.» в пользу ФИО1 неустойку в сумме ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, штраф ... руб, расходы на оплату услуг представителя ... руб, расходы по оплате госпошлины ... руб.

В иске к ООО Управляющая компания «К.» отказать.

В остальной части иска к ООО «К.Ц.» отказать.

Взыскать с ООО «К.Ц.» госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова