Решение № 2-905/2025 2-905/2025~М-531/2025 М-531/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-905/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000755-13

№ 2-905/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 9 октября 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ»

к

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

***, в лице законных представителей ФИО2, ФИО1

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, по *** доле каждому, принадлежит жилое помещение ***.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2016 по 31.07.2020 в размере 87 200 рублей 45 копеек, пени за период с 25.06.2016 по 05.04.2020 в размере 51 457 рублей 33 копейки,

солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2016 по 31.07.2020 в размере 233 707 рублей 66 копеек, пени за период с 25.06.2016 по 05.04.2020 в размере 137 911 рублей 85 копеек,

зачесть в счет исполнения решения суда, удержанные по отмененному судебному приказу № 2-3107/2020 от 07.09.2020 в счет оплаты коммунальных услуг в сумме 85 968 рублей 73 копейки,

с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 29 534 рубля 89 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 года по май 2023 года в размере 7 636 рублей 73 копейки, пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность в апреля 2013 года по июль 2020 в размере 33 732 рубля 45 копеек,

с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 29 534 рубля 90 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 по май 2023 года в размере 7 636 рублей 73 копейки, пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с апреля 2013 по июль 2020 года в размере 33 732 рубля 45 копеек,

солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 18.05.2022 в размере 184 771 рубль 12 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 года по май 2023 года в размере 47 775 рублей 57 копеек, пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с апреля 2013 года по июль 2020 года в размере 211 031 рубль 18 копеек,

с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.010.2023 в размере 10 664 рубля 07 копеек, пени, начисленные по состоянию на 24.11.2023 в размере 5 974 рубля 90 копеек,

с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.10.2023 в размере 10 664 рубля 07 копеек, пени, начисленные по состоянию на 24.11.2023 в размере 5 974 рубля 91 копейка,

солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 289 рублей 00 копеек,

солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 почтовые расходы.

10 июня 2025 года истцом суду представлено уточненное исковое заявление (л.д. 99-100), в заявлении истец просит взыскать:

с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 в размере 64 504 рубля 67 копеек, пени за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 10 259 рублей 51 копейку,

солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 в размере 172 382 рубля 85 копеек, пени за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 27 417 рублей 60 копеек,

зачесть в счет исполнения решения суда, удержанные по отмененному судебному приказу № 2-3107/2020 от 07.09.2020 в счет оплаты коммунальных услуг в сумме 85 968 рублей 73 копейки,

с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 29 534 рубля 89 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 года по май 2023 года в размере 7 636 рублей 73 копейки, пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность в апреля 2013 года по июль 2020 года в размере 33 732 рубля 45 копеек,

с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 29 534 рубля 90 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 по май 2023 года в размере 7 636 рублей 73 копейки, пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с апреля 2013 по июль 2020 года в размере 33 732 рубля 45 копеек,

солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 18.05.2022 в размере 184 771 рубль 12 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 года по май 2023 года в размере 47 775 рублей 57 копеек, пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с апреля 2013 года по июль 2020 года в размере 211 031 рубль 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 289 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 213 рублей 00 копеек,

с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.10.2023 в размере 10 664 рубля 07 копеек, пени, начисленные по состоянию на 24.11.2023 в размере 5 974 рубля 90 копеек,

с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.10.2023 в размере 10 664 рубля 07 копеек, пени, начисленные по состоянию на 24.11.2023 в размере 5 974 рубля 91 копейка,

с ФИО3 почтовые расходы,

возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 3 219 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, просил применить срок исковой давности, снизить размере пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, просила применить срок исковой давности, снизить размере пени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, просил применить срок исковой давности, снизить размере пени.

Ответчик ***., действующая с согласия законных представителей в судебное заседание не явилась.

Представитель 3-го лица Общества с ограниченной ответственностью «Уральский центр расчетного обслуживания» в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу улица Центральная, дом 52 от 19.09.2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 56).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

В жилом помещении по адресу: ***, зарегистрированы:

ФИО2 с 21.12.2007 по настоящее время,

ФИО1 с 14.04.1969 года по настоящее время,

***, *** года рождения, с 01.02.2008 по настоящее время,

ФИО3 с 21.12.2007 по *** (л.д. 16-17).

Согласно записи акта о рождении ***, *** года рождения, родителями являются ФИО2, ФИО1.

В силу положений статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V Семейного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшая у несовершеннолетнего, возникает у каждого из родителей в равном размере. При этом алиментные обязательства на содержание ребенка не подлежат зачету в счет иных обязательств.

Согласно разъяснениям, данным в пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" от 27.06.2017 г. N 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Указанное обусловлено тем, что до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги возлагается на родителей несовершеннолетних.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО2 в размере *** доли, ФИО1 в размере *** доли (л.д. 82-86 том 1).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 стать 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Ответчики просят применить срок исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

31 августа 2020 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение.

7 сентября 2020 года с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно судебному приказу № 2-3106/2020.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 15 октября 2024 года судебный приказ № 2-3106/2020 от 7 сентября 2020 года, о взыскании задолженности с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» отменен (л.д. 49).

31 августа 2020 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг.

7 сентября 2020 года с должников ФИО2, ФИО1, ФИО4 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно судебному приказу № 2-3107/2020.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 15 октября 2024 года судебный приказ № 2-3107/2020 от 7 сентября 2020 года, о взыскании задолженности с должников ФИО2, ФИО1, ФИО4 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» отменен (л.д. 48).

31 июля 2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение.

7 августа 2023 года с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, согласно судебному приказу № 2-2591/2023.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 15 октября 2024 года судебный приказ № 2-2591/2023 от 7 августа 2023 года, о взыскании задолженности с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» отменен (л.д. 51).

31 июля 2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение.

7 августа 2023 года с должника ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, согласно судебному приказу № 2-2592/2023.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 15 октября 2024 года судебный приказ № 2-2592/2023 от 7 августа 2023 года, о взыскании задолженности с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» отменен (л.д. 53).

31 июля 2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 задолженности за жилое помещение.

7 августа 2023 года с должников ФИО2, ФИО1, ФИО3 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, согласно судебному приказу № 2-2594/2023.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 15 октября 2024 года судебный приказ № 2-2594/2023 от 7 августа 2023 года, о взыскании задолженности с должников ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» отменен (л.д. 50).

28 ноября 2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

5 декабря 2023 года с должника ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, согласно судебному приказу № 2-4302/2023.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 15 октября 2024 года судебный приказ № 2-4302/2023 от 5 декабря 2023 года, о взыскании задолженности с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» отменен (л.д. 54).

28 ноября 2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

5 декабря 2023 года с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, согласно судебному приказу № 2-4304/2023.

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 15 октября 2024 года судебный приказ № 2-4304/2023 от 5 декабря 2023 года, о взыскании задолженности с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» отменен (л.д. 52).

С исковым заявлением истец обратился в суд 8 апреля 2025 года (л.д. 11-13).

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец имеет право на возмещение платежей, обязанность по уплате которых наступила с 31 августа 2017 года.

Поскольку срок уплаты платежей за август 2017 года наступил 10 сентября 2017 года, соответственно, истец имеет право на возмещение платежей с сентября 2017 года.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 1 августа 2017 года, из чего следует, что срок исковой давности по заявленным платежам не истек и применению не подлежит.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного расчета (л.д. 24-32) следует, что начислены пени в размере 542 864 рубля 10 копеек.

Ответчики просят снизить размер неустойки.

Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиками обязательств, из заявленных требований сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 1 128 941 рубль 24 копейки, таким образом, размер пени в сумме 542 864 рубля 10 копеек, рассчитанных в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего

имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно частям 1 и 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 12.1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Учитывая изложенное, установлено, что ответчиком была допущена просрочка оплаты взносов на капитальный ремонт. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав истца, что является основанием для взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт (л.д. 33).

На основании изложенного, с ответчиков ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер задолженности по пеням за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт по состоянию на 24.11.2023 составил в размере 11 949 рублей 81 копейку (л.д. 34), указанная сумма полежит взысканию в пользу истца.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается:

- квитанцией от 04.04.2025 в размере 106 рублей 50 копеек (л.д. 60),

- квитанцией от 04.04.2025 в размере 106 рублей 50 копеек (л.д. 60),

- платежным поручением № от 04.04.2025 в размере 19 478 рублей 43 копейки (л.д. 5),

- платежным поручением № от 20.07.2023 в размере 1 163 рубля 56 копеек (л.д. 6),

- платежным поручением № от 20.07.2023 в размере 1 163 рубля 56 копеек (л.д. 7),

- платежным поручением № от 20.07.2023 в размере 3 817 рублей 89 копеек (л.д. 8),

- платежным поручением № от 27.11.2023 в размере 332 рубля 78 копеек (л.д. 9),

- платежным поручением № от 27.11.2023 в размере 332 рубля 78 копеек (л.д. 10).

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

В силу части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

3) прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Истцом госпошлина оплачена при обращении в суд в установленном законом порядке.

Изменение истцом суммы, предъявленной к ответчикам в сторону уменьшения, фактически представляет собой изменение исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что госпошлина в размере 3 219 рублей 00 копеек подлежит возвращению истцу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ***, в лице законных представителей ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия *** №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):

задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 в размере 64 504 рубля 67 копеек,

пени за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 10 259 рублей 51 копейку,

всего 74 764 (семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 18 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт серия *** №), ФИО1 (паспорт серия *** №), ФИО3 (паспорт серия *** №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):

задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 31.07.2020 в размере 172 382 рубля 85 копеек,

пени за период с 11.10.2017 по 05.04.2020 в размере 27 417 рублей 60 копеек,

всего 199 800 (сто девяносто девять тысяч восемьсот) рублей 45 копеек.

Решение в части взыскания с ФИО2 (паспорт серия *** №), ФИО1 (паспорт серия *** № 706512), ФИО3 (паспорт серия *** №) задолженности по коммунальным платежам в размере 85 968 рублей 73 копейки, не подлежит принудительному исполнению в связи с фактическим исполнением до принятия судебного решения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия *** №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):

задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 29 534 рубля 89 копеек,

пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 года по май 2023 года в размере 7 636 рублей 73 копейки,

пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность в апреля 2013 года по июль 2020 года в размере 33 732 рубля 45 копеек,

всего 70 904 (семьдесят тысяч девятьсот четыре) рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия *** №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):

задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 30.06.2023 в размере 29 534 рубля 90 копеек,

пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 по май 2023 года в размере 7 636 рублей 73 копейки,

пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с апреля 2013 по июль 2020 года в размере 33 732 рубля 45 копеек,

всего 70 904 (семьдесят тысяч девятьсот четыре) рубля 07 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО5 (паспорт серия *** №), ФИО1 (паспорт серия *** №), ФИО3 (паспорт серия *** №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):

задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2020 по 18.05.2022 в размере 184 771 рубль 12 копеек,

пени за период с 10.02.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с августа 2020 года по май 2023 года в размере 47 775 рублей 57 копеек,

пени за период с 01.01.2021 по 19.07.2023, начисленные на задолженность с апреля 2013 года по июль 2020 года в размере 211 031 рубль 18 копеек,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 289 рублей 00 копеек,

почтовые расходы в размере 213 рублей 00 копеек,

всего 470 079 (четыреста семьдесят тысяч семьдесят девять) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия *** №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.010.2023 в размере 10 664 рубля 07 копеек,

пени, начисленные по состоянию на 24.11.2023 в размере 5 974 рубля 90 копеек,

всего 16 638 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия *** №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>):

задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 31.010.2023 в размере 10 664 рубля 07 копеек,

пени, начисленные по состоянию на 24.11.2023 в размере 5 974 рубля 91 копеек,

всего 16 638 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 98 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 219 (три тысячи двести девятнадцать) рублей 00 копеек, по платежному поручению № от 20.07.2023.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2025 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова