Апелляционное определение № 33-426/2026 33-8149/2025 от 19 января 2026 г.

дело N 33-426/2026 (33-8149/2025)

56RS0042-01-2024-002112-62


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2026 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Студенова С.В.,

судей областного суда Данилевского Р.А., Ярыгиной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миногиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделении доли в натуре в доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 18 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Студенова С.В., выслушав объяснения ФИО2, ее представителя ФИО3, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО1 – ФИО4, согласившегося с решением суда, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,2 кв. м по адресу: (адрес).

В доме расположено две квартиры (2 блока), в которых проживают истец и ответчик. Квартиры изолированы, имеют отдельные входы, разное отопление, водоснабжение, канализацию, электропроводку. В настоящее время истцом проведены работы, направленные на реконструкцию жилого помещения, при котором возможно рассмотрение вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 просит суд:

признать право собственности на ? доли жилого дома литер АА1А2 с кадастровым номером *** площадью 100,6 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), за ФИО1;

признать право собственности на ? доли жилого дома, литер АА1А2 с кадастровым номером ***, площадью 100,6 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), за ФИО2;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2 с кадастровым номером ***, площадью 100,6 кв. м., расположенного по адресу: (адрес);

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 100,6 кв. м, расположенного по адресу: (адрес);

присвоить жилому дому с кадастровым номером *** площадью 100,6 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), статус дома блокированной застройки, изменив его наименование;

присвоить зданию, принадлежащему ФИО2 статус блока N 1 общей площадью 51,3 кв. м, находящемуся в доме блокированной застройки общей площадью 100,6 кв. м, расположенном по адресу: (адрес);

присвоить зданию, принадлежащему ФИО1 статус блока N 2 общей площадью 49,3 кв. м, находящемуся в доме блокированной застройки общей площадью 100,6 кв. м, расположенном по адресу: (адрес);

признать за ФИО2 право собственности на блок N 1 общей площадью 51,3 кв. м, находящемуся в доме блокированной застройки общей площадью 100,6 кв. м, расположенном по адресу: (адрес);

признать за ФИО1 право собственности на блок N 2 общей площадью 49,3 кв. м, находящемуся в доме блокированной застройки общей площадью 100,6 кв. м, расположенном по адресу: (адрес).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 18 сентября 2025 года тисковые требования удовлетворены.

Сохранен в реконструированном виде жилой дом литер АА1А2 с кадастровым номером *** площадью 100,6 кв. м, расположенный по адресу: (адрес), признав право долевой собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2.

Жилому дому с кадастровым номером *** площадью 100,6 кв. м, расположенному по адресу: (адрес), присвоен статус дома блокированной застройки.

За ФИО2 признано право собственности на блок N 1 общей площадью 51,3 кв. м, находящийся в доме блокированной застройки общей площадью 100,6 кв. м, расположенном по адресу: (адрес).

За ФИО1 признано право собственности на блок N 2 общей площадью 49,3 кв. м, находящийся в доме блокированной застройки общей площадью 100,6 кв. м, расположенном по адресу: (адрес).

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** площадью 100,6 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

Прекращено право общей долевой собственности Грушко О..Д. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** площадью 100,6 кв. м, расположенный по адресу: (адрес).

На ФИО1 возложена обязанность произвести за свой счет и своими силами оборудование водосточной системы, снегоудержателей, учитывая конструктивные особенности кровли объекта недвижимости. Возвести строительную конструкцию с пределом огнестойкости REI 45 и класса пожарной безопасности не ниже К1 в чердачном помещении дома. Оборудовать в треугольном фронтоне отверстие прямоугольной формы, размером 0,6 на 1,0 метр, с закрывающим элементом – дверной створкой.

Решение суда о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, считается исполненным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Право собственности на спорные объекты: на блок N 1 общей площадью 51,3 кв. м, находящемуся в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес) за ФИО2 на блок N 2 общей площадью 49,3 кв. м, находящемуся в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес) за ФИО1, подлежит регистрации в Управлении Росреестра после выполнения ФИО1 работ по оборудованию водосточной системы, снегоудержателей, учитывая конструктивные особенности кровли объекта недвижимости, возведению строительной конструкции с пределом огнестойкости REI 45 и класса пожарной безопасности не ниже К1 в чердачном помещении дома, оборудованию в треугольном фронтоне отверстие прямоугольной формы, размером 0,6на 1,0метр, с закрывающим элементом – дверной створкой.

В иске к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Орска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

ФИО1, ФИО5, представители администрации г. Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что одноэтажное здание площадью 95, кв. м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: (адрес) поставлен на кадастровый учет 30 октября 2011 года с назначением "жилой дом".

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой ФИО1 и ФИО2

Жилой дом расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ***, площадью 893 кв. м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования "для индивидуальной жилой застройки", местоположение: г***

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении указанного земельного участка, участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, функциональное назначение строения (пристройки)- размещение жилых помещений. Не соответствует пункт 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 28 ноября 2023 года установлен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером *** между ФИО1 и ФИО2

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 был произведен ряд работ, в результате которых образованы два автономных жилых блока.

С целью соблюдения баланса процессуальных прав спорящих сторон определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП В.Е.А.

Согласно заключению эксперта от 8 ноября 2024 года N 78/2024 техническая возможность выдела в натуре 1/2 долей в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), между сособственниками ФИО7 и ФИО2 имеется с учетом существующего порядка пользования жилым домом с отклонением от размера идеальных долей сособственников, при условии обустройства входной зоны на чердачное помещение со стороны части жилого дома, используемой ответчиком, а также обустройства доступа в техподполье со стороны части жилого дома, используемой истцом.

По результатам анализа объемно-планировочного решения жилого дома сделан вывод о возможности выдела в натуре долей с отклонением от размера идеальных долей. Иные варианты раздела жилого дома в силу его архитектурно конструктивных особенностей нецелесообразны.

Для реализации процедуры раздела жилого дома на отдельные блоки необходимо предварительно внести изменения в сведения ЕГРН в части площади здания с кадастровым номером ***. При выделе в натуре 1/2 доли в жилом доме каждое из выделяемых жилых помещений образуют два автономных жилых блока: жилой блок N 1 и жилой блок N 2, из которых с учетом сложившегося порядка пользования жилой блок N 1 фактической площадью 51,3 кв. м, можно выделить ответчику ФИО2; жилой блок N 2 фактической площадью 49,3 кв. м можно выделить истцу ФИО1. Вариант выдела доли в жилом доме в натуре наглядно представлен на схеме N 2.

Возможность раздела земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером ***, на самостоятельные земельные участки с учетом количества автономных блоков в доме блокированной застройки, отсутствует, так как: земельный участок не является собственностью владельцев строений; с учетом месторасположения в его границах жилых домов литер АА1А2 и литер АЗ с выделением участков с самостоятельными входами без устройства участков общего пользования не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства эксперт В.Е.А. дала пояснения по составленному заключению, согласно которых жилые помещения, занимаемые истцом и ответчиком, конструктивно обособлены друг от друга, имеют собственные обособленные входы в помещения, подключены к необходимым индивидуальным, обособленным инженерным коммуникациям, чердак над помещениями разделен стеной. Однако вход на чердак имеется только со стороны части жилого дома, используемой истцом. Доступ в техническое подполье имеется только со стороны части жилого дома, занимаемого ответчиком. Для технической возможности выдела доли необходимо обустройство входной зоны на чердачное помещение со стороны части жилого дома, используемой ответчиком, это обязательно, а также обустройство доступа в техподполье со стороны части жилого дома, используемой истцом, это на усмотрение истца. Техническая возможность выдела в натуре 1/2 долей в жилом доме по (адрес), между сособственниками ФИО7 и ФИО2 имеется.

В дальнейшем экспертом дополнительно представлены пояснения к заключению эксперта согласно которых в целях обеспечения доступа в чердачное пространство крыши со стороны ответчика в жилом доме, расположенном по адресу (адрес), необходимо в существующем фронтоне треугольной формы устроить отверстие прямоугольной формы в габаритах 0,60 м*1,0 м, оборудовать его закрывающим элементом – дверной створкой из деревянных или прочих элементов с притвором (закрывающим элементом). Предусмотреть приставную лестницу для подъема на чердак. Все строительно-монтажные работы выполнить в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами. Исходя из того, что в техподполье жилого дома со стороны истца отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации, организация доступа в техподполье со стороны жилого дома, используемой истцом, обеспечивается на усмотрение собственника (по необходимости).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено расхождение в фактической площади спорного объекта и площади, указанной в Росреестре, в связи самовольной реконструкцией объекта недвижимости, истцом уточнены исковые требования в части признания за сторонами права долевой собственности на объект площадью 100,6 кв. м.

В ходе судебного разбирательства назначена комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП В.Е.А. и ИП А.М.В.

Согласно заключению экспертов от 14 августа 2025 года N 067/2025 при проведении обследования строительных конструкций жилого дома по (адрес), с учетом выполненной реконструкции (возведения пристроя к блок-секции N 2) сделаны следующие выводы: Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено.

Нарушений строительных норм и правил, влияющие на прочность и конструктивную надежность строительных конструкций и здания в целом, а также влияющие на их техническую безопасность отсутствуют Угроза обрушения и потери устойчивости отсутствует.

Для удаления воды с кровли требуется устройство наружного организованного водоотвода, снегозадерживающих устройств в соответствии с требованиями СП 54.13330.

Строительные конструкции и объект исследования в целом соответствуют требованиям, к ним установленным в Федеральном законе "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования не выявлено, требуется обеспечить наличие в жилом доме первичных средств пожаротушения, возведения новой перегородки чердачного пространства из соответствующего материала.

Объект исследования не соответствует СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты".

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям о минимальных расстояниях между объектом исследования и окружающими жилыми зданиями.

Противопожарная безопасность объекта исследования не изменилась, в связи с возведением пристроя к блок-секции N 2, учитывая, что часть пристроя возведена в существующих границах контура жилого дома согласно сведениям ЕГРН, а возведенный за пределами существующих границ контура жилого дома, холодный тамбур не сокращает противопожарные расстояния между объектом исследования и иными строениями.

Объект исследования в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Оренбург, утвержденные Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10 августа 2021 года N 36/70-од расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 – 3 этажа) и блокированной застройки (1 – 3 этажа) "Ж.1" в составе основных видов разрешенного использования земельного участка данной зоны входит: Код 2.3 – блокированная жилая застройка. Такой вид разрешенного использования как «многоквартирная жилая застройка» в составе основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов разрешенного использования в данной территориальной зоне не предусмотрен.

Таким образом, исследуемый объект недвижимости не соответствует требования градостроительных регламентов, в части соблюдения минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, но данное нарушение не связано с возведением пристроя к блок секции N 2.

При этом строительные конструкции пристроя к блок-секции N 2 возведены в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, отступ ограждающей конструкции стены пристроя к блок-секции N 2 от границ земельного участка составляет не менее 6 метров.

Исследуемый объект недвижимости в существующих границах (отсутупах от границ земельного участка) возведен в 1917 г., до принятия градостроительных регламентов ограничивающих строительство на расстоянии менее 3-х метров от границ смежных участков). Объект исследования соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и экологическим норм и правил.

При проведении исследований самовольно реконструированного объекта исследования, в части возведения пристроя к блок-секции N 2 установлена техническая безопасность объекта исследования для проживания и для его эксплуатации, определено отсутствие угрозы жизни и здоровью как для проживающих в блок-секции N 2 граждан, так и иным лицам проживающим в блок-секции N 1 и в иных вблизи расположенных жилых домах.

Нарушения строительных норм и правил в части возможности схода с кровли жилого дома на территорию расположенную вблизи других строений, в том числе жилого дома N 175 по (адрес), дождевых и талых вод могут быть устранены иным способом, а именно - путем устройства на крыше исследуемого объекта водосточной системы.

Нарушения противопожарных требований в части отсутствия первичных средств пожаротушения, также являются устранимыми. Установленные нарушения противопожарных требований в части несоответствия требованиям по противопожарной защите ограждающей конструкции стены могут быть устранены в результате путем возведения строительной конструкции предела огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1 (железобетонные конструкции (не менее 80-100 мм), кирпичные стены (из глиняного или силикатного кирпича толщиной от 120 мм), стальные конструкции требуют обязательного применения сертифицированной огнезащиты для достижения этого показателя).

Для домов блокированной жилой застройки необходимым условием их обособленности является автономные инженерные сети, в части возможности индивидуального потребления ресурсов инженерных сетей и установки индивидуальных счетчиков их потребления. К каждой части (блоку) блокированного жилого дома имеются самостоятельные (автономные) подключения инженерных сетей (отдельные вводы для каждого блока и автономные узлы учета (электричество, вода, газ, отопление). Запорная арматуры сетей канализации и водоснабжения расположена в коллекторах на территории общего пользования, что создает общедоступность для регулирования подачи потребления или возможность ремонта инженерных сетей.

Над пространством конструктивных элементов блока N 1 (в чердачном пространстве) расположен электрический кабель электроснабжения блока N 2, по мнению эксперта, не является препятствием для образования самостоятельных объектов недвижимости, так как имеется возможность самостоятельного подключения блок – секции N 2 (подведения электрического кабеля). Работы по подключению электрического кабеля в блок-секцию N 2 должны быть выполнены специализированной организацией с получением технических условий от энергоснабжающей организации.

Стоимость работ по оборудованию в существующем фронтоне треугольной формы отверстия прямоугольной формы в габаритах 0,6*1,0 м с закрывающим элементом – дверной створкой из деревянных или прочих элементов с притвором (закрывающим элементом) определена локально-сметным расчетом на основе ресурсно-индексного метода и составляет 4057,60 рублей без учета НДС (.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, положив в основу решения заключения судебных экспертиз, исходил из наличия правовых оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2001 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствую-щий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены из-менения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18 июня 2023 года), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Помимо прочего, действующее законодательство не устанавливает необходимость проверки наличия (отсутствия) самостоятельных инженерных систем и индивидуального подключения к внешним сетям, наличия (отсутствия) общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи прохождение электрического кабеля по чердачному помещению, не свидетельствуют о том, что жилой дом не является домом блокированной застройки, притом, что согласно пояснениям представителя исковой стороны в настоящее время данный кабель не функционирует, а подключение жилого блока ФИО1 произведено через воздушный электрический кабель от внешних систем.

Имеющееся подполье не подтверждает наличие в доме мест общего пользования, отвечающих критериям общедомового имущества. Каждый автономный блок имеет отдельные сети, присоединенные к внешним сетям, и может функционировать автономно. При этом согласно пояснениям эксперта в подполье со стороны истца отсутствуют какие-либо инженерные коммуникации.

Указанные в апелляционной жалобе несоответствие общей стены требованиям шумоизоляции ничем не подтверждены и основанием для вывода о невозможности признания спорного дома домом блокированной постройки быть не могут.

Доводы апелляционной жалобы о наличии сомнений в заключение судебной экспертизы, касающиеся самовольно возведенной пристройки, состоятельными не признаны, поскольку выводы эксперта не опровергнуты.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27 ноября 2025 года следует, что допущенные подрядчиком при возведении пристройки нарушения (наличие волосяных трещин в слое штукатурки, 2 глубоких трещин в местах сопряжения стен) существенными не являются.

Кроме того, при признании жилого дома домом блокированной застройки ответчик не лишается права собственности на свое имущество, параметры жилого дома, выделяемого в собственность ФИО6, не изменяются. С момента постройки жилого дома собственники квартир фактически пользовались отдельными блоками. Имея статус жилого дома, требованиям, предъявляемым к многоквартирному дому, спорный объект недвижимости не соответствует.

Признание жилого здания домом блокированной застройки, вопреки доводам апелляционной жалобы, не повлечет нарушения прав на использование земельного участка, в том числе для третьего лица ФИО5

Оценив представленные доказательства, установив, что квартиры, распложенные в жилом доме, являются блоками, поскольку жилые помещения разделены стенами, имеют индивидуальные выходы наружу, не имеют общих инженерных систем (общедомовых сетей), суд пришел к верному выводу о наличии оснований для признания дома *** домом блокированной застройки и находящиеся в нем квартиры жилыми домами.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.

Суд первой инстанции установил и исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы права, установил характер правоотношений, их содержание и юридическую квалификацию, не допустил вероятностных суждений, предполагаемых, но не подтвержденных достаточными доказательствами.

Выводы суда основаны на исследованных материалах, мотивированы и соответствуют собранными по делу доказательствами и действующему законодательству.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного акта, не допущено.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из содержащихся в апелляционной жалобе доводов в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 18 сентября 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Студенов

Судьи Р.А. Данилевский

Е.Н. Ярыгина

Мотивированное апелляционное определение составлено 3 февраля 2026 года.