Решение № 2-914/2021 2-914/2021~М-641/2021 М-641/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-914/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 08 июня 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-914/2021 по исковому заявлению ФИО3 , ФИО5 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО5 обратились в суд к КУМИ администрации с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, чтоони являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью - <Номер обезличен> кв.м., имеющего кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.Жилой дом принадлежит истцам: ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве <Номер обезличен>) на основании: Договора дарения от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>; ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве <Номер обезличен>) на основании: Договора купли-продажи от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.Настоящий жилой дом расположен на земельном участке, площадью - 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; для индивидуальной жилой застройки, имеющем кадастровый <Номер обезличен>, находящемся по адресу: <Адрес обезличен>, который принадлежит истцам на праве собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.По данным, содержащимся в ЕГРН площадь жилого дома составляет - <Номер обезличен> кв.м.Однако, согласно Технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>г. и Формы <Номер обезличен><Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общая площадь жилого дома: <Номер обезличен> кв.м., (в соответствии с пунктом 8-9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета): <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилая площадь <Номер обезличен> кв.м. Площадь жилого дома изменилась ввиду сноса печи в литерах <Номер обезличен>, возведения литеры <Данные изъяты>. постройки. Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду реконструкции и перепланировки жилого дома в <Дата обезличена>.Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Согласно Заключения МКУ <Адрес обезличен> по факту на момент обследования жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома.Дом расположен по забору, что является нарушением предельных параметров и не соответствует действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) 42.13330.2011г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий - 3,0 м. и 6,0 м. минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной застройки.Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась.Строение - одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Спора между истцами и собственниками соседнего участка ФИО7, ФИО8, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, не имеется.

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать за ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности (в равных долях, по <Номер обезличен> доли у каждого) на объект индивидуального жилищного строительства, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью - <Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой площадью - <Номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены <Адрес обезличен>

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому оставляют решение на усмотрение суда, просилисуд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица – <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица-ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. ФИО7 представил заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником <Номер обезличен> доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен>.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, зарегистрированном в <Адрес обезличен><Дата обезличена>.

Сособственником указанного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является истица ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Право собственности на долю в спорном жилом доме возникло у неё на основании договора дарения от <Дата обезличена>.

Право собственности истцов на спорный объект недвижимости по <Номер обезличен> доли за каждым подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Из материалов дела установлено, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Номер обезличен>.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Как установлено в судебном заседании, с целью улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась и составила <Номер обезличен>.м, жилая площадь составила <Номер обезличен>.м, что подтверждается техническим паспортом от <Дата обезличена>, подготовленным <Адрес обезличен>

Поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было, реконструированный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно справки Формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подготовленной <Адрес обезличен> жилой дом (Литер <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи от <Дата обезличена>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, имеет: <Адрес обезличен> жилого дома<Номер обезличен> кв. м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена>., жилой дом (Литер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО5 на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>., имеет: <Адрес обезличен><Номер обезличен>.м, жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. Общая и жилая площадь изменила ввиду: сноса печей в литерах <Номер обезличен> и возведение <Номер обезличен> г. постройки.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкции <Адрес обезличен><Номер обезличен>-Р от <Дата обезличена>, установлено что после завершения реконструкции жилой дом по <Адрес обезличен>, соответствует требованиям безопасности при эксплуатации, предъявляемым к жилым домам одноквартирным. Состояние всех несущих и ограждающих конструкций пристроенной части работоспособное, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из ответа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что представителем данной организации был осуществлен выезд на участок и визуальный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. По правоустанавливающим документам жилой дом имеет общую площадь жилого дома <Номер обезличен>.м. По факту на момент обследования, на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома, принадлежащего ФИО3 и ФИО5 Дом расположен по забору, что является нарушением предельных параметров и не соответствует действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) <Номер обезличен>. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «<Адрес обезличен><Адрес обезличен>», утвержденных <Адрес обезличен><Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий - 3,0 м. и 6,0 м. минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной застройки.Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась.В соответствии с пунктом 10 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет-<Номер обезличен> Общая и жилая площади, конфигурация жилого дома изменились ввиду: сноса печей в литерах <Номер обезличен> и возведение пристроя литер <Номер обезличен> Строение - одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8, являющиеся собственникамисмежного земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, граничащего с земельным участком истцов, были ознакомлена с заявленными исковыми требованиями.

Согласно заявлению, представленному ФИО7, последний не возражает, что реконструированный дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, расположен по забору на расстоянии менее <Номер обезличен> м от его земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Как разъяснено в п. 26полагает исковые требования подлежащими удовлевторению. дома должно быть не менее 3ру земельного участка, что не соответствует Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при еевозведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащий истицу, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как видно из ситуационного плана технического паспорта жилого дома истцов испрашиваемый жилой дом в реконструированном состоянии расположен в границах земельного участка.

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, состоящий из литер: <Номер обезличен>, общей площадью - <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилой площадью -<Номер обезличен> кв.м., имеющий кадастровый <Номер обезличен>, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, подготовленного <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>

Признать за ФИО3, , ФИО5 право общей долевой собственности (по <Номер обезличен> долю за каждым) на объект индивидуального жилищного строительства, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью - <Номер обезличен> кв.м., в том числе жилой площадью - <Номер обезличен> кв.м.,расположенный по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021 года.