Решение № 2-982/2018 2-982/2018~М-763/2018 М-763/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-982/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, Представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-982/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен жилой дом, площадью <данные изъяты>. Разрешение на строительство им получено не было. Согласно, решению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в выдаче разрешения на строительство отказано. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенностиФИО3 в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому району Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен жилой дом, площадью <данные изъяты>. Разрешение на строительство им получено не было.

Согласно, решению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № в выдаче разрешения на строительство отказано.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

В результате обследования дома специалистом ООО «Проф-Проект» было установлено следующее:

Несущие конструкции самовольно возведенного жилого дома (<данные изъяты>») не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенный жилой дом (<данные изъяты>») не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки <адрес> самовольно возведенный жилой дом (<данные изъяты> не нарушает.

В соответствии СП42.13330.2016, СП53.13330.2011 расстояние от границ земельного участка до стен самовольно возведенного жилого дома соблюдены. Противопожарные расстояния от самовольно возведенного жилого дома до строений, расположенных на смежном участке <адрес> выдержаны.

Опрошенный в судебном заседании главный инженер ООО «Проф-Проект» ФИО12., проводивший обследование самовольно возведенного жилого дома, подтвердил обстоятельства и выводы, изложенные им в техническом заключении по обследованию самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из литер А <данные изъяты>., возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев