Решение № 2-3251/2019 2-3251/2019~М-4146/2019 М-4146/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-3251/2019

Дело №

УИД 23RS0№-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 07 ноября 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Курской Ю. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом площадью 181,4 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, год завершения строительства – 2013, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон Голубая бухта.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 747 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон Голубая бухта, 79. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На указанном земельном участке им без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом. Администрацией МО город-курорт Геленджик ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явилась, прости рассмотреть дело в её отсутствие, в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 747 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон Голубая бухта, 79.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п.2 ст. 263).

На указанном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом.

Поскольку жилой дом возведен без получения соответствующего разрешения он является самовольным строением, в связи с чем, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве собственности, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, на него за истцом может быть признано право собственности.

Согласно заключению экспертов №У151-19 от ДД.ММ.ГГГГ строение, возведенное истцом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу, и соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Из представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>,

составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, следует, что жилой дом имеет следующие характеристики:

вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей – 2, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания - из прочих материалов, год завершения строительства – 2013, площадь объекта – 181,4 кв.м.

Принимая во внимание, что возведенное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 181,4 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 2013, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Голубая бухта.

Решение суда является основанием:

- для постановки на кадастровый учет жилого дома, назначение: жилое, площадью 181,4 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 2013, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Голубая бухта, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2;

- для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 181,4 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства: 2013, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, микрорайон Голубая бухта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья