Решение № 2-4316/2019 2-610/2020 2-610/2020(2-4316/2019;)~М-3532/2019 М-3532/2019 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-4316/2019

Гражданское дело № 2-610/2020

УИД 47RS0005-01-2019-005776-03

город Выборг 20 мая 2020 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Коженковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении бессрочного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении сервитута.

В обоснование требований истец указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанная доля истцу принадлежит на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-1605/2018 от 08 мая 2018 года, на основании которого был произведен раздел совместно нажитого имущества с ответчиком, и за каждым было признано по 1/2 доли в праве в обшей долевой собственности на указанный жилой дом.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит ответчику на праве собственности с 17 мая 2011 года.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями закона.

Между сторонами в настоящее время сложились конфликтные отношения, ответчик препятствует истцу в осуществлении прохода к дому, расположенному на земельном участке ответчика.

В данном случае сервитут необходим для обеспечения проезда и прохода к недвижимому имуществу, принадлежавшему истцу, что прямо отнесено к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Истец просит установить постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитута), кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику, в целях обеспечения проезда и прохода к жилому дому, расположенному по данному адресу.

Истец, ответчик, СНТ «Заря», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьями 209 и 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 274 ГК Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч. 3 названной статьи закона, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Данное требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 08 мая 2018 года по делу № 2-1605/2018 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом произведена 13 июля 2018 года.

Совладельцем жилого дома на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 13 ноября 2014 года является ФИО2. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом произведена 04 декабря 2914 года.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 17 мая 2011 года.

Для прохода к дому истцу требуется установить сервитут.

В процессе рассмотрения спора определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 января 2020 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертный подход».

Экспертным заключением ООО «Экспертный подход» от 10 марта 2020 года установлено, что у ФИО1, без установления сервитута, не имеется возможности для прохода и проезда к дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Для использования ФИО1, принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, разработано два наименее обременительных варианта сервитута, обременяемого части земельного участка с кадастровым номером №. Вариант № 1 (чзу1) площадью <данные изъяты> кв.м., предусматривает только проход в жилой дом. Вариант №2 (чзу2) площадью <данные изъяты> кв.м., предусматривает как проход в жилой дом, так и его обслуживание, при этом площадь застройки дома не входит в сервитут и выделена, как внутренний контур части чзу2.

Координаты части (чзу2 и её внутренний контур) земельного участка с кадастровым номером №, образуемой установления сервитута по варианту №2 «для обеспечения права прохода и обслуживания» ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №.

Перед земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется место для парковки автомобиля, соответствующее минимальным размерам (5,3 м х 2,5 м) согласно приказа МЭР от 07 декабря 2016 года № 792 и расположенное на землях общего пользования.

В связи с чем, не требуется обременение сервитутом «для обеспечения права парковки» части какого-либо участка (включая участок с кадастровым номером №).

Суд, оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, пришел к выводу о его допустимости, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, и считает возможным установить сервитут по варианту 2 заключения эксперта.

При этом суд учитывает, что установление сервитута по варианту 2 не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика, и, как следствие, существенное нарушение прав последнего, как собственника земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению в соответствии со следующими координатами:

Обозначение части на Чертеже-

чзу2

Площадь части-

<данные изъяты> м.кв.

Оботначение точек границы сервитута на Чертеже

Координаты в

МСК-47(1), м

скпточки(М,), м

Описаниезакрепленияточки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внутренний контур части площадью <данные изъяты> м.кв, расположен по внешним стенам

жилого дома (площадь внутренней части не входит в площадь сервитута)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении бессрочного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) удовлетворить.

Установить частный постоянный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м. для обеспечения права прохода и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение части на Чертеже-

чзу2

Площадь части-

61 м.кв.

Оботначение точек границы сервитута на Чертеже

Координаты в

МСК-47(1), м

скпточки(М,), м

Описаниезакрепленияточки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-610 за 2020 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _______________________ года решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь А.И. Коженкова