Решение № 2-1005/2020 2-1005/2020~М-1067/2020 М-1067/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-1005/2020

Изготовлено 21 июля 2020 года

Дело № 2-1005/20

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной А.В., с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Ярославля Ратехиной Н.Г., при секретаре Лобановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества.

В исковом заявлении указано, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей каждому в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу. Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №№ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ. мэрией города Ярославля принято постановление №№ «О расселении и сносе жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ. в адрес собственников были направлены требования № № о сносе указанного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ г. мэрией года Ярославля принято постановление №№ «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений». Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ответчиков возникло ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., после признания дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен приравниваться к нулю, поскольку собственники фактически не понесли затрат на его приобретение. Соглашения об изъятии недвижимого имущества были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные соглашения ответчиками не подписаны.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, однако, пояснили, что не согласны с размером возмещения изымаемого имущества. Оформить договор дарения вынудили тяжелые жизненные обстоятельства, в частности, несчастный случай с братом, из-за которого семья была вынуждена переехать в г. Ярославль из <адрес>. Данная сделка не имела цель приобретение спорного жилья в собственность.

Заслушав стороны, заключение прокурора Ратехиной Н.Г. о частичном удовлетворении исковых требований, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, каждому.

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №№ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ. мэрией города Ярославля принято постановление №№ «О расселении и сносе жилого дома».

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос указанного дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ г. мэрией года Ярославля принято постановление №№ «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений».

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ответчиков возникло ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., после признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Довод истца о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен приравниваться к нулю, поскольку собственники фактически не понесли затрат на его приобретение, суд считает несостоятельным по следующим основаниям.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в область жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

В статье 32 ЖК РФ сохранена действовавшая до вступления в силу Федерального закона № 473-ФЗ гарантия прав собственников на получение возмещения за изымаемое жилое помещение (части 6, 7 статьи 32).

Согласно ч.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

При изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

В этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ). Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи, используется рыночная стоимость.

Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества.

Согласно Отчету №№ «Об определении рыночной стоимости размера возмещения за объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>» общая стоимость изымаемого имущества составляет 391 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 были направлены соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ г., которые были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанные соглашения ответчиками подписаны не были.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не оспаривали размер предоставляемого возмещения.

Таким образом, исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество - <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 391 000 рублей, убытки 18 246 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество - <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 391 000 рублей, убытки 18 246 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество - <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 391 000 рублей, убытки 18 246 рублей.

После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности города Ярославля на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля.

Судья А.В.Панюшкина