Решение № 2-75/2026 2-75/2026~М-30/2026 М-30/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-75/2026

УИД №RS0№-38

Дело № «А»


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года <адрес>, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Моревой С.А.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента сельского хозяйства правительства Еврейской автономной области к ФИО1 ФИО6 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент сельского хозяйства правительства Еврейской автономной обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО7 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы. Истец просил суд: - взыскать с ФИО1 ФИО8 (ИНН <***>) в пользу администрации Октябрьского муниципального района <адрес> (ИНН/КПП: <***> / 790501001)- 93 430, 97 рублей, из которых: 62 196, 08 рублей- основной долг по договору аренды земельного участка от /ДАТА/ № за период /ДАТА/ по 4 квартал 2025 года, 31 234,89 рублей- пени за нарушение срока внесения арендной платы на /ДАТА/; - взыскать с ФИО1 ФИО9 (ИНН <***>) в пользу администрации Октябрьского муниципального района <адрес> (ИНН/КПП: <***> / 790501001) сумму пени в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 62 196,08 рублей за каждый день просрочки, начиная с /ДАТА/ по день фактического исполнения обязательства; - расторгнуть с ФИО1 ФИО11 (ИНН <***>) договор аренды земельного участка от /ДАТА/ №; - обязать ФИО1 ФИО10 (ИНН <***>) передать Департаменту сельского хозяйства правительства <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 79:02:1200003:168 по акту приема-передачи в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Департамента сельского хозяйства правительства <адрес> не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещён, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без участия, исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО12 не явился, о времени и месте судебного заседания не извещен, согласно имеющихся в материалах дела извещений, о рассмотрении гражданского дела, которые неоднократно направлялись по адресу: <адрес><адрес>, вместе с тем, вручить извещения ответчику не представилось возможным, поскольку адресат за письмами не являлся.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ ФИО1 ФИО13, /ДАТА/ года рождения, зарегистрирован с /ДАТА/ по настоящее время по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела между департаментом по управлению государственным имуществом <адрес> и гражданином ФИО1 ФИО14 /ДАТА/ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 79:02:1200003:168 площадью 1010710 кв. м по направлению на юго-восток от <адрес>, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «Скотоводство (сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных)».

Согласно п. 2.2 договора от /ДАТА/ № за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4 квартал текущего года вносится арендатором до 01 декабря текущего года согласно приложению № к настоящему договору.

Вместе с тем, ФИО1 ФИО15 не внесены арендные платежи по договору № от /ДАТА/ за период с /ДАТА/ по /ДАТА/ на общую сумму 54 062, 63 рубля.

В связи с чем, департаментом в адрес ФИО1 ФИО16 была направлена претензия об оплате задолженности по договору от /ДАТА/ № письмом от /ДАТА/ № (почтовый идентификатор 80080212327030). В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, претензия была возвращена отправителю /ДАТА/.

Претензия от /ДАТА/ № по состоянию на /ДАТА/ не исполнена.

На дату заключения договора ежегодный размер арендной платы составлял 26 132, 92 руб., ежеквартальная арендная плата 6 533, 23 руб. За 2023 год арендная плата составила 11 930, 25 руб.

Таким образом, размер пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от /ДАТА/ № составил 32 234, 89 руб.

Всего сумма задолженности по арендной плате и пени составила 93 430 рублей 97 копеек.

Установив наличия оснований для расторжения договора и взыскания задолженности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 2.2 Договора от /ДАТА/ №), а также и после направления арендодателем требования об уплате задолженности, само по себе является существенным нарушением договора аренды и основанием для его расторжения.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривался самим ответчиком.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента сельского хозяйства правительства <адрес> к ФИО1 ФИО17 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО18, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО, паспорт серия № №, выдан /ДАТА/, код подразделения 790-005, в пользу администрации Октябрьского муниципального района <адрес> (ИНН/КПП: <***> / 790501001)- 93 430 рублей 97 копеек, из которых: 62 196 рублей 08 копеек - основной долг по договору аренды земельного участка от /ДАТА/ № за период /ДАТА/ по 4 квартал 2025 года, 31 234 рублей 89 копеек - пени за нарушение срока внесения арендной платы на /ДАТА/.

Взыскать с ФИО1 ФИО19, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО, паспорт серия № №, выдан /ДАТА/, код подразделения 790-005, в пользу администрации Октябрьского муниципального района <адрес> (ИНН/КПП: <***> / 790501001) сумму пени в размере 0,1% от суммы основного долга в размере 62 196 рублей 08 копеек за каждый день просрочки, начиная с /ДАТА/ по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть с ФИО1 ФИО21, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО, паспорт серия № №, выдан /ДАТА/, код подразделения 790-005, договор аренды земельного участка от /ДАТА/ №.

Обязать ФИО1 ФИО22, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО, паспорт серия 9918, №, выдан /ДАТА/, код подразделения 790-005, передать Департаменту сельского хозяйства правительства <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 79:02:1200003:168 по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО23, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО, паспорт серия 9918, №, выдан /ДАТА/, код подразделения 790-005, государственную пошлину в доход местного бюджета 7 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в суд <адрес> через Ленинский районный суд ЕАО.

Судья С.А. Морева

Мотивированное решение изготовлено /ДАТА/