Решение № 2-1508/2024 2-1508/2024(2-7877/2023;)~М-7145/2023 2-7877/2023 М-7145/2023 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-1508/2024

дело № 2-1508/2024

50RS0036-01-2023-009501-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «Флагман», с учетом уточнения требований, о взыскании неустойки по договору № № ДДУ/НП15-09-10-724/6 от 15.07.2020г. за период с 01.04.2021 по <дата> в размере 104 697,44 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы судом, судебных расходов на оказание услуг представителя 50 000 руб., на отправку судебной корреспонденции на общую сумму 351 руб., по оформлению доверенности 2 000 руб..

В обосновании иска указано, что <дата> между истцом и ООО «СЗ «Флагман» был заключен Договор № ДДУ/НП15-09-10-724/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>. предметом договора являлось жилое помещение, <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, корпус № условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 10, номер подъезда: 9, Проектная общая площадь: 34,40 кв.м, Проектная общая приведенная площадь: 35.90 кв.м, количество комнат: 2: 3 проектная площадь комнат: 20,90 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,30 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 10,60 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 13,50 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: Кухня-ниша, проектной площадью: 6,00 кв.м, наименование помещения: Прихожая, проектной площадью: 3,50 кв.м, наименование помещения: Санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м проектная площадь летних помещений: 1,50 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: Лоджия, проектной площадью: 1,50 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости. Согласно п. 5.1 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта строительства Участнику не позднее <дата>. Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве подписан <дата> Со стороны Участника все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом: стоимость квартиры в размере 4 487 033,30 (Четыре миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч тридцать три рубля 30 копеек) оплачена полностью. <дата> истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением о выплате неустойки, однако ответа не последовало, квартира передана истцу с нарушением срока, неустойка в досудебном порядке не выплачена. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Возражала против заявленного ответчиком применения ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки, штрафа, поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности несвоевременной сдачи объекта долевого участия истцу, настаивала на удовлетворении всех заявленных требований, вопрос взыскания расходов на оформление доверенности оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Флагман» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменные возражения, согласно которым, по мнению ответчика, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, задержка сроков строительства и устранения выявленных недостатков в квартире связана с эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации, введенной с марта 2020 г. Со стороны ООО «СЗ «Флагман» приняты все возможные меры для своевременной передачи объекта долевого строительства. Расчет, представленный истцом оспаривал, согласно контр-расчету ответчика, неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 94227,70 рублей, исходя из действующей ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств – 4,5%. Также просил о применении ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, поскольку образовавшаяся неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Также просил о снижении размера компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <дата> между истцом ФИО2 и ООО «СЗ «Флагман» был заключен Договор № ДДУ/НП15-09-10-724/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Новая Деревня, <адрес>.

Предметом договора являлось жилое помещение, <адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня <адрес>, корпус № условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 10, номер подъезда: 9, Проектная общая площадь: 34,40 кв.м, Проектная общая приведенная площадь: 35.90 кв.м, количество комнат: 2: 3 проектная площадь комнат: 20,90 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,30 кв.м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 10,60 кв.м проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 13,50 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: Кухня-ниша, проектной площадью: 6,00 кв.м, наименование помещения: Прихожая, проектной площадью: 3,50 кв.м, наименование помещения: Санузел, проектной площадью: 4,00 кв.м проектная площадь летних помещений: 1,50 кв.м в количестве 1 шт.: наименование помещения: Лоджия, проектной площадью: 1,50 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта строительства Участнику не позднее <дата>.

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве подписан <дата>

Со стороны Участника все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом: стоимость квартиры в размере 4 487 033,30 (Четыре миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч тридцать три рубля 30 копеек) оплачена полностью.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением о выплате неустойки, однако ответа не последовало.

Уведомление о том, что строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчиком в адрес истца не направлялось.

Доказательств тому, что между сторонами в порядке ст. 452 Гражданского кодекса РФ, было достигнуто соглашение об изменении срока исполнения договора, суду не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, у истца возникло право требования восстановления нарушенного права, в том числе взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Договором предусмотрено, что в случае нарушения установленного Договором срока передачи объекта долевого строительства Застройщик по требованию Участника долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Флагман» неустойки за просрочку исполнения обязательств по указанному Договору за период с <дата> по <дата> в размере 104 697,44 рублей, расчет которой произведен из цены Договора, ключевой ставки Банка России – 5%, количества дней просрочки – 70 дней.

Ответчик заявляет возражения относительно расчета истца и заявленного размера неустойки ко взысканию, мотивируя тем, что задержка сроков строительства и устранения выявленных недостатков в квартире связана с эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации, введенной с марта 2020 г. по настоящее время. Со стороны ООО «СЗ «Флагман» приняты все возможные меры для своевременной передачи объекта долевого строительства. Согласно представленному контр-расчету ответчика, за период с <дата> по <дата> составляет 94227,70 рублей, исходя из действующей ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств – 4,5%.

Расчет истца с применением действующей на момент фактического исполнения обязательств ключевой ставки ЦБ РФ, противоречит вышеизложенной ст.6 ч.2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая требует при таком расчете применении ставки действующей на день исполнения обязательства.

Согласно Информации Центрального Банка России по состоянию на <дата> - установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, применялась ставка в размере 4,5 %, действие которой было до <дата> (Информационное сообщение Банка России от <дата>).

Между тем, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <дата> N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, при разрешении заявленного требования о взыскании договорной неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

Кроме того, суд учитывает, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требует длительного времени и зависит не только от действий Застройщика, но и от третьих лиц.

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного представителем ответчика ходатайства, уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки до 80 000 рублей, что не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не ведет к освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнений обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 7 000 рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем в порядке ст. 333 ГК РФ полагает уменьшение размера штрафа по данному делу допустимым и определяет его размер 40 000 рублей.

Доказательства уважительности причин невыполнения обязательств перед истцами, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, которые подтверждены документально.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на представителя, которые подтверждены документально, при этом, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем оказанной юридической помощи, категорию и сложность дела, суд полагает возможным взыскать расходы в меньшем размере – 40 000 руб.

Также с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат почтовые расходы по отправке иска, претензии, пояснений на общую сумму 351 руб., которые также подтверждены документально.

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», оснований для взыскания с ответчика возмещения истцу расходов по оформлению обще-гражданской нотариальной доверенности в размере 2000 рублей судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 рублей.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> №, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на срок до <дата> включительно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1, <дата> г.р. – неустойку по договору № ДДУ/НП15-09-10-724/6 от 15.07.2020г. за период с <дата> по <дата> в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы на представителя 40 000 руб., почтовые расходы 351 руб.

В части требований о взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в размере, превышающем установленный судом, а также в части взыскания расходов на оформление доверенности- отказать.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до <дата> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> №.

Взыскать с ООО «СЗ «Флагман» в доход бюджета городского округа <адрес> взыскать государственная пошлина в размере 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: секретарь: