Решение № 2-422/2018 2-422/2018~М-375/2018 М-375/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-422/2018

Дело №2-422/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Малмыж <данные изъяты>

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ФИО3 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о признании ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и директором Государственного учреждения социального обслуживания «Малмыжский психоневрологический интернат» ФИО1, действующего от имени недееспособной ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 880 кв. м с кадастровым номером 43:17:310129:91 с расположенным на нем жилым домом, площадью 71,4 кв. м с кадастровым номером 43:17:310129:128 по адресу: <адрес>.

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение, в соответствии с которым внесены изменения в договор, в частности, земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками оценен сторонами и продан за 440000 рублей, в том числе жилой дом – 430000 руб., земельный участок – 5000 руб., хозяйственные постройки – 5000 руб. Данным Соглашением был определен порядок расчета: 100000 рублей, в том числе 5000 рублей за земельный участок и 5000 рублей за хозяйственные постройки, она обязалась внести на лицевой счет ФИО2 №, находящийся в Вятскополянском отделении № ОАО «Сбербанк России» до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 340 000 рублей должны быть перечислены Пенсионным фондом РФ из средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии № на вышеуказанный лицевой счет ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ за № и № с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ она внесла на счет ФИО2 денежные средства в сумме 100000 руб., двумя платежами по 50000 руб., что подтверждается банковскими документами, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 340000 руб. перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ в Малмыжском районе на лицевой счет ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла. Несмотря на то, что обязательства по договору и дополнительному соглашению были исполнены полностью до ее смерти, с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра они не обращались.

В настоящее время в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Обременение препятствует ей в исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность ее семьи, а также реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 880 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2, принявшие наследство, - ФИО7 и ФИО8

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила. что иного способа, помимо обращения в суд, снять обременение с жилого дома, не имеется.

Ответчики ФИО6 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, направили заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО3

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, возражений относительно исковых требований не заявил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области, в суд не явилось, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указало, что в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, имеются сведения о правах - право собственности принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., сведения об обременении права – ипотека в пользу ФИО2, сумма – 440 000 рублей, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. С заявлениями о погашении записи о залоге никто не обращался. Не возражает против удовлетворения требований в случае если истцом будет доказано наличие оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке..

Третье лицо ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Вятскополянском районе Кировской области (межрайонное) в представленном заявлении просило о рассмотрении дела без участия своего представителя на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица ГУСО «Малмыжский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть заявление ФИО3 в его отсутствие, оставляет решение по данному делу на усмотрение суда.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитываются их надлежащее извещение и заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

Согласно материалам дела ФИО3 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и директором ГУСО «Малмыжский психоневрологический интернат» ФИО1, действующего от имени недееспособной ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 880 кв. м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, площадью 71,4 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение, в соответствии с которым земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками оценен сторонами и продан за 440000 рублей, в том числе жилой дом – 430000 руб., земельный участок – 5000 руб., хозяйственные постройки – 5000 руб.

Данным Соглашением был определен порядок расчета: 100000 рублей, в том числе 5000 рублей за земельный участок и 5000 рублей за хозяйственные постройки, она обязалась внести на лицевой счет ФИО2 №, находящийся в Вятскополянском отделении № ОАО «Сбербанк России» до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 340000 рублей должны быть перечислены Пенсионным фондом РФ из средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии № на вышеуказанный лицевой счет ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент приобретения земельного участка с жилым домом расчет не был произведен в полном объеме, то они имели обременение в виде ипотеки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3, установлено обременение права в виде залога (ипотеки) (л.д.13, 14).

ДД.ММ.ГГГГ в УПФ РФ в Малмыжском районе поступило заявление ФИО3 о распоряжении части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, согласно которому ею принято решение о перечислении части средств материнского капитала ФИО2 в сумме 340000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки клиентской службы (в Малмыжском районе)УПФ РФ в Вятскополянском районе следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 340000 руб. платежным поручением № были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы в собственность покупателей, денежные средства продавец получила в полном объеме, таким образом основания для установления обременения отпали.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из материалов наследственного дела № нотариуса Малмыжского нотариального округа, наследниками ФИО2 являются дочь ФИО6, а также внуки ФИО8 и ФИО7, которые не заявили возражений относительно исковых требований.

Согласно представленным в отзыве Управления Росреестра по Кировской области сведениям ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости – земельного участка площадью 880 кв. м с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, площадью 71,4 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до настоящего времени имеется ограничение – залог в силу закона, записи регистрации № и №.

Спор о праве на объекты недвижимости отсутствует.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом исполнены надлежащим образом, денежные средства за приобретаемые по договору земельный участок и жилой дом были перечислены полностью, что являлось основанием для снятия обременения в виде ипотеки по совместному заявлению сторон договора купли-продажи, однако продавец ФИО2 умерла, что исключает обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии ипотеки, а наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении (ипотеке) нарушает право истца на распоряжение имуществом, находящимся в её собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 880 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 71,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона № и № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В. Бердникова