Решение № 2-173/2018 2-173/2018 ~ М-19/2018 М-19/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-173/2018

Дело № –№

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 продала несовершеннолетней ФИО, в лице её законного представителя ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес> по цене 400000 (четыреста тысяч) рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 300000 (триста тысяч) рублей, стоимость земельного участка составляет 100000 (сто тысяч) рублей.

Заключенным Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен срок оплаты приобретенного имущества: жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была подготовлена и ДД.ММ.ГГГГ вручена ФИО3 претензия с требованием оплаты приобретенных жилого дома и земельного участка в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 74784 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок времени ответа на указанную претензию от ответчика не поступило, как и не произведена до настоящего времени соответствующая оплата приобретенных жилого дома и земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, с предложением расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО3 в интересах её несовершеннолетней дочери ФИО в связи с неоплатой, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответа на предложение о расторжении договора от ФИО3 не поступило, договор не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в отдел опеки и попечительства администрации <адрес>, с заявлением о выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после рассмотрения которого постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-а в выдаче разрешения на расторжении договора было отказано в связи с тем, что данная сделка ухудшает имущественные права несовершеннолетней.

Между тем после заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик вместе со своей дочерью фактически в жилом доме не проживали и не проживают в настоящее время, на регистрационном учете не состояли и не состоят.

В настоящее время ФИО3 вместе со своими несовершеннолетними детьми переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где приобрела жилой дом, право собственности на который зарегистрирован в том числе и на несовершеннолетнюю ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, причину неявки не сообщила. Участвуя в предварительном судебном заседании требования признавала, поясняла, что фактически после заключения договора купли-продажи денег за приобретенное имущество не оплачивала, с дочерью в жилом доме не проживала, земельным участком не пользовалась. В период подписания договора купли-продажи и в настоящее время денежных средств для приобретения дома и земельного участка в р.<адрес> не имела и не имеет. Проживает совместно с несовершеннолетними детьми в <адрес>, представила сведения о приобретении жилого дома, право собственности зарегистрировано в том числе в размере 1/3 доли на старшую дочь ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель третьего лица – отдела по опеке и попечительству администрации <адрес> ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку несовершеннолетняя ФИО имеет в собственности долю в жилом помещении в <адрес>. Фактически условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены по оплате за приобретенное имущество, а так же пользование, владение и распоряжение имуществом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Исследовав предъявленные доводы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Заявленные требования истец подтвердил следующими письменными материалами дела: выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); копиями паспортов сторон (л.д. 8, 10); свидетельством о рождении ФИО (л.д. 11); договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); свидетельством о государственной регистрации права ФИО на жилой дом и земельный участок (л.д. 13-14); претензией ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16); предложением ФИО2 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д. 18-19); выписками из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24); договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; копией трудовой книжки ФИО3; выпиской из лицевого счета по вкладу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по цене 400000 рублей. Срок оплаты договором установлен не был. Истец направляла ответчику претензию с требованием оплаты приобретенных жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соответствующая оплата приобретенных жилого дома и земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, с предложением расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок времени ответа на указанные претензии и предложение от ответчика не поступило, как и не произведена до настоящего времени соответствующая оплата приобретенных жилого дома и земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

На основании вышеизложенного, условие о цене продаваемых жилого дома и земельного участка является существенным условием договора купли продажи недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании и. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Права несовершеннолетнего ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения не нарушены, ФИО имеет в собственности другое жилое помещение, где и проживает вместе с матерью ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные объекты: жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года