Решение № 2-561/2017 2-561/2017~М-501/2017 М-501/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-561/2017

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югра в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием ст. помощника прокурора г.Лангепаса Чуевой В.В., представителя истца ФИО2, доверенность от <дата>. <...>, ответчика ФИО4, представителя 3 лица ФИО5, доверенность от <дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО4, ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, третье лицо Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», о расторжении договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

КУМИ администрации г.Лангепаса обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, ссылаясь на то, что жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно постановлению администрации г.Лангепаса от <дата><...> спорное жилое помещение предоставлено ФИО4, на состав семьи 1 человек, на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком до <дата>. без условий преимущественного права на заключение договора на новый срок. На основании разрешения <...> между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата>. <...>. Срок найма жилого помещения установлен c <дата>. по <дата>. Ответчики по вышеуказанному адресу зарегистрированы по настоящее время, однако, фактически в квартире не проживают, сдают его в поднаем, соответственно у ответчиков отсутствует нуждаемость в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО7 в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в иске. Дополнительно пояснил суду, что спорное жилое помещением постановлением администрации г.Лангепаса от <дата>. предоставлено ФИО4 на состав семьи 1 человек, соответственно в настоящее время ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетний ФИО3 право пользования им утратили. Спорное жилое помещение используется ответчиками не по назначению, поскольку они в нем не проживают, что является основанием для расторжения договора найма.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что квартира ею используется по назначению для проживания, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее нет, квартира в поднаем не сдается. Она в зависимости от времени года и погодных условий проживает или в квартире или на даче. Ее зять ФИО7 находится с семьей (ФИО6, ФИО3) в длительной командировке (уже 6 лет) в <адрес>, два раза в год они приезжают в г.Лангепас и проживают в квартире.

Представитель 3 лица ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, заключение ст. помощника прокурора г.Лангепаса Чуевой В.В., полагавшей исковые требования в части расторжения договора найма и выселения ФИО4 преждевременными, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование городской округ город Лангепас, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>., (л.д.37).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из п.6.6 постановления администрации г.Лангепаса от <дата>. <...>, ФИО4, на состав семьи 1 человек, на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, сроком до <дата>., распределена двухкомнатная квартира, жилой площадью 30,6 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.51-55).

На основании разрешения <...> (л.д.16) между ЛГ МУП «УК ЖКК» и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <...> от <дата>., согласно которому в пользование ФИО4 была предоставлена двухкомнатная квартира <адрес>. Срок найма устанавливается с <дата>. по <дата>. (л.д.4-6).

На момент заключения договора ответчики ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетний ФИО3 в спорном жилом помещении не проживали. В соответствии со ст.677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Согласно приложению <...> к указанному договору, вышеуказанные лица не указаны как постоянно проживающие в жилом помещении, совместно с нанимателем (л.д.6).

П.3.4 указанного договора нанимателю запрещено вселение в жилое помещение граждан, не указанных в Приложении <...> к договору. Согласно Приложению <...> к договору в спорном жилом помещении предусмотрено проживание только нанимателя.

Поскольку наймодателем подано настоящее исковое заявление, соответственно, он на вселение ответчиков в спорное жилое помещение, не согласен.

Таким образом, законных оснований для проживания ФИО6, ФИО7, ФИО3 в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется.

При таких обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением ФИО6, ФИО7, ФИО3 подлежит прекращению.

Поскольку ФИО6, ФИО7, ФИО3признаны судом прекратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется.

Так как ФИО6, ФИО7, ФИО3 фактически в спором жилом помещении не проживают, требования истца о их выселении удовлетворению не подлежат.

Требование о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования истец обосновывает использованием ответчиками спорного жилого помещения не по назначению - не проживание в нем, сдача жилого помещения в поднаем. Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, и подтверждающих указанные обстоятельства, истцом суду не представлено. В связи с чем, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, признании ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением и ее выселении удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством, с ответчиков ФИО6, ФИО7 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по <данные изъяты><персональные данные> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление КУМИ администрации города Лангепаса удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ФИО7, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО6, ФИО7, ФИО3 по месту жительства на указанной жилой площади.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по <данные изъяты><персональные данные> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий п/п А.В. Пашинцев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.