Решение № 2-130/2026 2-130/2026(2-3841/2025;)~М-2972/2025 2-3841/2025 М-2972/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-130/2026

№ Копия

УИД 27RS0№-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Токарева А.В.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения <адрес> по переулку <адрес> в городе Хабаровске, площадью 118,4 кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указала, что является собственником <адрес> по переулку <адрес> в городе Хабаровске, площадью 123,9 кв.м. В квартире выполнены следующие работы: в коридоре № демонтированы части некапитальных стен дверного проема; в помещении № (жилая комната) между ванной и лоджией установлена дверь в месте ранее существовавшей, без расширения дверного блока. За счет этого жилая комната уменьшилась на 5,5 кв.м; между коридором № и жилыми комнатами № и № установлены межкомнатные двери в существующих дверных проемах; между коридором № и туалетом №, ванной № установлены межкомнатные двери в существующих дверных проемах; в туалете установлена раковина (рукомойник) от существующих подводящих труб; в ванной комнате № установлены ванная, душевая кабина и раковина (рукомойник) от существующих подводящих труб; в помещении кухни № установлены электрическая плита и раковина (рукомойник) от существующих подводящих труб. Отсутствие нарушений прав собственников многоквартирного дома и иных лиц подтверждается представленными заключениями.

В судебное заседание истец, третье лицо не явились. Извещены.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои позиции.

В ранее представленном отзыве ответчик с иском не согласился, полагая, что истец неправомерно объединяет помещения комнат с лоджиями.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правила Гражданского кодекса Российской Федерации о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суд исходит из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по переулку <адрес> в городе Хабаровске, площадью 123,9 кв.м.

В квартире выполнены следующие работы:

- в коридоре № демонтированы части некапитальных стен дверного проема;

- в помещении № (жилая комната) между ванной и лоджией установлена дверь в месте ранее существовавшей, без расширения дверного блока. За счет этого жилая комната уменьшилась на 5,5 кв.м;

- между коридором № и жилыми комнатами № и № установлены межкомнатные двери в существующих дверных проемах;

- между коридором № и туалетом №, ванной № установлены межкомнатные двери в существующих дверных проемах;

- в туалете установлена раковина (рукомойник) от существующих подводящих труб; в ванной комнате № установлены ванная, душевая кабина и раковина (рукомойник) от существующих подводящих труб;

- в помещении кухни № установлены электрическая плита и раковина (рукомойник) от существующих подводящих труб.

Из заключения ООО «Центр земельного права» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные переустройство, перепланировка на несущую способность конструкций жилого многоквартирного дома отрицательно не повлияли, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Угрозы деформации и (или) обрушения здания нет. Наличие конструкций или элементов конструкций, находящихся в неработоспособном, аварийном и (или) неустойчивом состоянии не обнаружено. Эксплуатация жилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья людей. В результате перепланировки, переустройства общая площадь жилого помещения уменьшилась и составляет 118,4 кв.м, жила площадь квартиры уменьшилась и составляет 51,1 кв.м, количество жилых комнат не изменилось, количество помещений вспомогательного использования не изменилось. Образование новых помещений не произошло. Контуры и границы жилого помещения за счет мест общего пользования, либо смежных помещений не изменились. Переустройство квартиры не повлияло на существующие инженерные коммуникации дома и не изменило их технического расположения и (или) назначения. Система вентиляции жилого помещения соответствует действующим техническим требованиям и расположена в существующих вентиляционных каналах (шахта) милого многоквартирного дома. Общедомовые стояки системы водоснабжения и водоотведения переустройством квартиры затронуты не были. Система отопления не изменена.

Как следует из заключения ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ №.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № эксперты пришли к выводу о соответствии квартиры СанПиН №.

Как указано в заключении ООО «Центр земельного права» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное объединение лоджий с помещениями № (кухня) и № (ванная) в единое комнатное пространство квартиры на несущую способность строительных конструкций жилого многоквартирного дома отрицательно не повлияло, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Угрозы деформации и (или) обрушения здания нет. Техническое состояние несущих конструкций многоквартирного жилого дома не испытывает негативного влияния от проведенных работ по объединению лоджий с помещениями квартиры и оценивается как работоспособное. Эксплуатация жилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Инженерные коммуникации внутри квартиры в связи с объединением лоджий не изменены. Общедомовые стояки системы водоснабжения и водоотведения, отопления затронуты (изменены) не были.

Исходя из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд произведя оценку вышеуказанных заключений, полагает необходимым положить приведенные в них выводы в основу постанавливаемого решения, так как они полностью соответствует требованиям законодательства, каких-либо объективных сведений о заинтересованности экспертов в исходе разрешения спора не имеется. Выводы, указанные в заключениях согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Поскольку представленные заключения являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержащими описание проведенных исследований, у суда нет оснований для постановки решения суда без учета выводов, изложенных в данных заключениях.

Как следует из справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск» на соответствие требованию безопасности системы газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № газоиспользующее оборудование в квартире истца отсутствует, газопровод заварен.

Из письма Первого заместителя директора Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департамент не будет возражать против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из письма Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация о согласовании выполненной перепланировки и переустройства в квартире истца до ДД.ММ.ГГГГ отсутствует в связи с истечением сроков хранения. Обращений от собственников МКД не поступало.

Из представленных протоколов общих собраний собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники в количестве 100 % проголосовали за согласование объединения лоджий в <адрес> помещениями квартиры.

Аналогичное решение принято собственниками и ДД.ММ.ГГГГ, что следует из протокола общего собрания.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещения объединены с лоджиями, площадь квартиры составляет 123,9 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лоджии объединены с помещениями.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указаны проведенные перепланировка и переустройство в квартире истца, в том числе исключено объединение лоджии с помещение жилой комнаты №.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в расположенных ниже и выше квартирах планировка аналогичная планировке истца, отопление лоджий осуществляется за счет электрических полов.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил) указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3).

В пункте 1.7.3 Правил предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом, собственник спорной квартиры в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещений в многоквартирном доме не обращался. Таким образом, проведенная им перепланировка является самовольной.

Вместе с тем, суду представлены достаточные доказательства того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Следовательно, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отклоняя доводы ответчика о незаконности проведенных изменений в части объединения помещений с лоджиями, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, лоджии объединены с помещениями квартиры (отсутствуют двери между помещениями №, №, и № и лоджиями).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 8, план квартиры не содержит сведений о разделении лоджий и помещений квартиры.

При этом суд принимает во внимание, что право собственности истца на квартиру в конфигурации с объединенными помещениями с лоджиями прошло государственную регистрацию, и не является предметом спора.

В тоже время, отсутствие в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (погашенном ДД.ММ.ГГГГ) сведений об объединении лоджий с помещениями не делает автоматически такую конфигурацию квартиры с объединенными лоджиями с помещениями незаконной.

Напротив, как следует из письма Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> сведения о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку в связи с истечением трехлетнего срока хранения отсутствуют, что не исключает возможности получения соответствующего разрешения ранее.

Также суд отмечает, что предметом рассмотрения в настоящем деле является перепланировка и переустройство квартиры которые не затрагивают вопрос об объединении лоджий с комнатами, как ошибочно полагает ответчик.

Более того, проведенные работы исключили объединение лоджии с жилой комнатой №.

Несмотря на значительность нахождения спора в суде (с ДД.ММ.ГГГГ) сторона ответчика каких-либо действенных мер по оспариванию ранее зарегистрированного права в конфигурации с объединенными помещениями с лоджиями не предприняла, с иском о приведении жилого помещения в иное состояние не обращалась, а следовательно не преследует цель, по к существу которой сводятся возражения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> № в городе Хабаровске, площадью 118,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Токарев

Копия верна, судья Токарев А.В.

Подлинник в деле №