Решение № 2-110/2024 2-110/2024(2-2525/2023;)~М-2307/2023 2-2525/2023 М-2307/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-110/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 25 января 2024 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просит сохранить здание с кадастровым номером № общей площадью 67,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания, а также признать за ним право собственности на нежилое здание 67,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли – продажи он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> Он произвел реконструкцию характеристик здания с кадастровым № в части изменения его площади, назначения, разрешенного использования. Указанный жилой дом стал нежилым зданием, непригодным для постоянного проживания. Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания изменилась и составляет 67,8 кв.м. Данные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают ничьих интересов, что подтверждается инженерным обследованием жилого дома, в связи с чем истец просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 7-13).

Из иска следует, что ФИО2 произвел реконструкцию характеристик здания с кадастровым № в части изменения его площади, назначения, разрешенного использования. Указанный жилой дом стал нежилым зданием, непригодным для постоянного проживания.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания изменилась и составляет 67,8 кв.м. (л.д. 14-26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно заключению <данные изъяты>, выявленные дефекты и повреждения не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Произведенная реконструкция жилого дома в нежилое здание не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 44-72), в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде и признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером № общей площадью 67,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 67,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Судья подпись О.В. Привалова