Решение № 2-884/2024 2-884/2024~М-357/2024 М-357/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-884/2024

Дело №2-884/2024

УИД52И80013-01-2024-000623-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Беспаловой А.И., с участием истца ФИО1, представителя интересов истца адвоката ФИО5, представителя интересов ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО8 Зое ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки

установил:

В Выксунский городской суд Нижегородской области обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2, в которых просит признать жилой <адрес> общей площадью 119, 7 кв.м жилым домом блокированной застройки; произвести раздел в натуре жилого <адрес> на два жилых блока - блок № и блок №; выделить в натуре: ФИО1 и признать за ней право собственности часть жилого дома - блок №, состоящий из : жилая комната №,8 кв.м, жилая комната №,2 кв.м, жилая комната №,1 кв.м, коридор №,9 кв.м, кухня №, 2 кв.м, санузел №,3 кв.м, коридор №- кв.м, коридор №,0 кв.м, баня №,2 кв.м., итого 59,9 кв.м.; ФИО8 Зое ФИО2 часть жилого дома - блок №, состоящий жилая комната №,2 кв.м, жилая комната №,9 кв.м, жилая комната №,6 кв.м, прихожая №,1 кв.м, кухня №,6 кв.м., коридор №,6 кв.м, коридор №,5 кв.м, кладовая №,3 кв.м., итого 96,7 кв.м.; произвести раздел в натуре земельного участка № по <адрес>, признав право собственности за ФИО1 на земельный участок ЗУ2, за ФИО2 - ЗУ1; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на жилой и земельный участок № по <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО1, является долевым собственником в 11/25 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,7 кв.м, 1940г. постройки, одноэтажным, с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора дарения от 22.09.2023г. долей жилого дома и земельного участка.

Свои права зарегистрировала в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Сособственником жилого дома является ответчик ФИО2 Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, долевая собственность сособственников определена в соответствии с долями в жилом доме.

Являясь долевыми собственниками жилого дома, истец и ответчик должны в соответствии со ст.249 ГК РФ соразмерно со своей долей нести издержки по содержанию жилого дома и его сохранению. Жилой дом является постройкой <данные изъяты>. и постоянно требует ремонта, требует соответствующих расходов.

Ответчик ФИО2 находится в престарелом возрасте, на контакт по всем вопросам, касающихся нашего общего жилого дома не идет, с ней невозможно договориться о реконструкции жилого дома, поскольку все вопросы я должна разрешать с согласия другого собственника, тем самым нарушаются мои права и законные интересы собственника. Фактически ответчик ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, она имеет двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, микрорайон Гоголя, <адрес>, где зарегистрирована, но фактически проживает по адресу <адрес> (рядом с нашим домом) у своей сестры. Спорный дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга помещений с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход, каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов ( газ, вода, электроэнергия). Жилой дом предназначен для проживания двух семей и между нами ( включая бывшего собственника долей моего супруга) сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, разделенным забором на два земельного участка, где каждый пользуется частью своего земельного участка. Разрешить вопрос о разделе жилого дома в добровольном порядке ответчик также не желает, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. Указанный спорный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой одноэтажный жилой дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов и предназначен для проживания двух семей. Частью 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрены в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно техническому плану от 31.01.2024г. на жилой дом, выполненному кадастровым инженером ФИО4, спорный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух блоков: блок № площадью по помещениям <данные изъяты>,9 кв.м и <данные изъяты>,4 по зданию, блок 2 площадью по помещениям <данные изъяты>,7 кв.м, по зданию <данные изъяты>,7 кв.м.

Истец пользуется частью жилого дома (блок №), состоящего из : жилая комната №,8 кв.м, жилая комната №,2 кв.м, жилая комната №,1 кв.м, коридор №,9 кв.м, кухня №, 2 кв.м, санузел №,3 кв.м, коридор №,2 кв.м, коридор №,0 кв.м, баня №,2 кв.м, итого <данные изъяты>,9 кв.м. <адрес> здания составляет <данные изъяты>,4 кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется частью жилого дома ( блок №), состоящей: жилая комната №,2 кв.м, жилая комната №,9 кв.м, жилая комната №,6 кв.м, прихожая №. - 4,1 кв.м, кухня №,6 кв.м, коридор №,6 кв.м, коридор №,5 кв.м, кладовая №,3 кв.м, итого <данные изъяты>,7 кв.м. <адрес> здания составляет <данные изъяты>,7 кв.м.

Истец полагает, что ей в собственность должен быть выделен жилой блок №, а в собственность ответчика - жилой блок №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, также подлежит разделу в натуре на два земельных участка ЗУ 1 и ЗУ 2, в соответствии с межевым планом от 02.02.2024г., выполненным кадастровым инженером ФИО4 В собственность истца должен быть выделен земельный участок ЗУ 2, а собственность ответчика ЗУ 1.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснив, что ответчик отказала им в прописке в доме ее супруга, который является инвалидом, чтобы меньше платить платежи.

Представитель интересов истца ФИО1 - адвокат ФИО5 поддержала требования истца, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель интересов ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, мнение представителей сторон, суд находит иск о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, то есть представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 Гражданского кодекса РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исходя из того, что ответчиком требования истца не оспариваются, то при указанном, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку они не противоречат действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 Зое ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> часть жилого дома - жилой блок №, состоящий из: жилая комната №,8 кв.м., жилая комната №,2 кв.м, жилая комната №,1 кв.м, коридор №,9 кв.м, кухня №, <данные изъяты> кв.м, санузел №,3 кв.м, коридор №- кв.м, коридор №,0 кв.м, баня №,2 кв.м, итого 59,9 кв.м.

выделить в собственность ФИО8 <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Выксунским ГУВД <адрес>, часть жилого дома - жилой блок №, состоящий из: жилая комната №,2 кв.м, жилая комната №,9 кв.м, жилая комната №,6 кв.м, прихожая №,1 кв.м, кухня №,6 кв.м, коридор №,6 кв.м, коридор №,5 кв.м, кладовая №,3 кв.м, итого 96,7 кв.м.

Разделить в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

признав право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на земельный участок ЗУ2;

признав право собственности за ФИО8 <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Выксунским ГУВД <адрес> на земельный участок ЗУ1.

Прекратить за ФИО1 и ФИО8 <данные изъяты> ФИО2 право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Власова И.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>