Решение № 2-2287/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1457/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Казачий Курень» к ФИО3 Администрации города Ессентуки о признании договора аренды земельного участка подлежащим государственной регистрации недействительным (ничтожным) соглашения об отступном и признании право собственности на нежилые здания,

установил :

ООО «Казачий курень» обратилось в суд с иском к ФИО3, Администрации города Ессентуки о признании договора аренды земельного участка подлежащим государственной регистрации недействительным (ничтожным) соглашения об отступном и признании право собственности на нежилые здания, с требованиями : признать подлежащим государственной регистрации договор аренды земельного участка от ..... г. № ..... заключенный между Администрацией города Ессентуки и ООО «Казачий курень»; признать недействительным (ничтожным) соглашение об отступном от ....., заключенное между ООО «Казачий курень» и ФИО3; признать за обществом права собственности на самовольно возведенные нежилые здания хозяйственной составляющей ....... : нежилое здание - хозяйственную постройку литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание- хозяйственную постройку литер М общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание - хозяйственную постройку литер Л общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край г Ессентуки .......

В судебном заседании представитель ООО «Казачий Курень» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ..... Администрация г. Ессентуки заключила с ООО «Казачий курень» договор аренды земельного участка .....-з, по которому предоставила ООО «Казачий курень» для строительства хозяйственной составляющей ....... земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу : Ставропольский край г. Ессентуки, район ....... на срок – <данные изъяты> лет. Договор аренды был заключен после предварительной публикации сообщений о планируемом предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов, имевших место в газете «Ессентукская панорама, по которым заявок о предоставлении земельного участка от иных заинтересованных лиц, кроме ООО «Казачий курень» не поступило. ООО «Казачий курень» неоднократно принимало попытки произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, однако специалисты Ессентукского МРО Управления государственной регистрации, картографии и кадастра России по Ставропольскому краю при предварительном ознакомлении с пакетом документов для проведения государственной регистрации договора категорически высказывались о невозможности произвести государственную регистрацию договора, т.к. публикации в газете «Ессентукская панорама» не соответствуют «дословно» тексту постановлений администрации и отсутствует публикация сообщений о продлении срока договора аренды.

Считая правомерным предоставление земельного участка в аренду под строительство ООО «Казачий курень» обращалось в Администрацию г. Ессентуки по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта. Однако разрешение на строительство не было выдано по причине не представления полного перечня документов. При этом все необходимые разрешения на проектирование и строительство хозяйственных построек были получены. Были изготовлены градостроительный план земельного участка и проект строительства объекта. Вначале ..... г. ООО «Казачий курень» фактически осуществил строительство трех объектов хозяйственной составляющей (........ Строительство осуществлялось за счет заемных денежных средств, привлеченных ООО «Казачий курень» по договору денежного займа, заключенному с ООО ЧОП «Статус» на сумму 1 200 000 руб.. ООО ЧОП «Статус», уступил право требования долга по договору займа в пользу ФИО3 по договору уступки права требования. По настоятельному требованию ООО ЧОП «Статус» и ФИО3 ООО «Казачий курень» по соглашению об отступном от ..... передал ФИО3 вышеперечисленные объекты недвижимости в целях прекращения своих долговых обязательств по договору денежного займа. Полагая, что получив разрешение на ввод спорных построек в эксплуатацию, можно будет одновременно зарегистрировать права собственности на них за ООО «Казачий курень» и переход права собственности к ФИО3 по соглашению об отступном. ООО «Казачий курень» письменно обратился в Администрацию г. Ессентуки за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки ..... от ..... Обществу было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство. При таких обстоятельствах соглашение о предоставлении отступного от ..... является недействительной (ничтожной) сделкой, т.к. по данному соглашению были отчуждены самовольные постройки, изъятые из оборота. Однако, у общества есть все предусмотренные законом основания для признания в судебном порядке права собственности на спорные самовольные постройки, а именно: земельный участок предоставлен в установленном порядке для строительства соответствующего объекта недвижимости; объект возведен с соблюдением градостроительных и строительных, противопожарных и иных норм и правил, строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан; что подтверждено заключением судебной строительной – технической экспертизы. Общество согласно с выводами экспертизы в отношении объекта литер Л о его не соответствии СНиП. На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ за Обществом может быть признано право собственности на самовольные постройки литер К и литер М, т.к. единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию объектов, к получению которых общество предпринимало меры. В период рассмотрения настоящего дела в суде истек срок договора аренды земельного участка, что исключает возможность удовлетворения иска в части признании подлежащим государственной регистрации договор аренды земельного участка от ..... .....-з. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация г. Ессентуки по доверенности ФИО2 просил в иске отказать.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился.

Третье лицо – ООО ЧОП «Статус» в судебное заседание не явился. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ..... между Администрацией г. Ессентуки (арендодатель) и ООО «Казачий курень» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка .....-з, по которому обществу для строительства хозяйственной составляющей ....... был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: Ставропольский край г. Ессентуки, район ....... сроком на <данные изъяты> лет, с ......

Договор аренды заключен с ООО «Казачий курень» на основании постановлений Администрации г. Ессентуки ..... от ....., ..... от ..... и ..... от ..... после предварительной публикации сообщений о планируемом предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов, имевших место в газете «Ессентукская панорама» ..... (999) от ..... и ..... (1031) от ....., В виду отсутствия заявок от иных заинтересованных лиц на предоставление земельного. Договор аренды был заключен с ООО «Казачий курень»

Градостроительный план земельного участка утвержден распоряжением и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки от ..... .....-р Письмом ..... ..... Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки подтвердило соответствие разрешенного использования земельного участка градостроительному зонированию и регламентам Правил землепользования и застройки города Ессентуки от ..... ..... (в редакции с изменениями и дополнениями)

..... общество обращалось в Администрацию г. Ессентуки с заявлением о выдаче разрешения на строительство хозяйственной составляющей (....... по проекту утвержденному ООО «Городское бюро градостроительного заказа». Разрешение на строительство не было выдано в связи с отсутствием полного перечня документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В ..... г. общество завершило строительство на предоставленном в аренду земельном участке трех нежилых зданий хозяйственной составляющей (....... нежилого здания - хозяйственной постройки литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания - хозяйственной постройки литер М общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания - хозяйственной постройки литер Л общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край г Ессентуки .......

Факт существования указанных объектов завершенных строительством подтверждается представленной в материалы дела технической документацией (техническими паспортами), выполненными ООО «ОРИОН-М».

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки ..... от ..... обществу было отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию трех капитальных зданий хозяйственных построек по адресу : г. Ессентуки ул. ....... причине отсутствия разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, строительство хозяйственных построек детского спортивного оздоровительного лагеря осуществлялось обществом за счет заемных денежных средств, привлеченных ООО «Казачий курень» по договору денежного займа ..... от ....., заключенному с ООО ЧОП «Статус» на сумму 1 200 000 рублей. Срок возврата денежного займа истек .....

..... ООО ЧОП «Статус», уступил право требования долга по договору займа в пользу ФИО3 по договору уступки права требования (цессии).

По соглашению об отступном от ..... ООО «Казачий курень» передал ФИО3 вышеперечисленные объекты недвижимости в целях прекращения долговых обязательств по договору денежного займа.

На момент обращения в суд, истец считает недействительным соглашение об отступном, заключенное обществом с ФИО3, в отсутствие регистрации за ним права собственности т.к. объекты являлись самовольными постройками, запрещенными в обороте. Соглашение препятствует оформлению права собственности ООО «Казачий курень» на самовольные постройки.

Истец, считая, недействительным соглашение об отступном и полагая, что у него есть все предусмотренные законом основания для признания в судебном порядке права собственности на возведенные им самовольные постройки, обратился в суд с иском.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п..2 ).

Спорные объекты - три нежилых здания хозяйственной составляющей (конюшни) детского спортивно-оздоровительного лагеря : нежилое здание - хозяйственная постройка литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание - хозяйственная постройка литер М общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание – хозяйственная постройка литер Л общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край г Ессентуки ......., возведенные в отсутствие разрешения на строительство, являются самовольными постройками, и истец не вправе был совершать в отношении них какие – либо сделки, в том числе и передачу самовольных построек ответчику по соглашению об отступном.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу, что соглашение об отступном, заключенное между ООО «Казачий курень» и ФИО3 ..... в силу п.2 ст. 222 ГК РФ и п. 1 ст. 168 ГК РФ является недействительной сделкой, совершенной с объектами недвижимости, являющимися на момент заключения соглашения самовольными постройками, изъятыми из оборота.

В этой части исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3)

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при предоставлении обществу земельного участка под строительство хозяйственной составляющей детского спортивно-оздоровительного лагеря был соблюден, предусмотренный законом порядок предоставления земельных участков для строительства без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков (абз. 3) п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора аренды.

Во исполнение требования ст. 44 Градостроительного кодекса РФ распоряжением и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки от ..... .....-р был утвержден Градостроительный план земельного участка, определяющий границы земельного участка; информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

..... письмом ..... Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки подтвердило соответствие разрешенного использования земельного участка градостроительному зонированию и регламентам Правил землепользования и застройки города Ессентуки от ..... ..... (в редакции с изменениями и дополнениями)

Согласно абз. 3) п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора аренды, было предусмотрено, что передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

..... в газете «Ессентукская панорама» № 25 (999) Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки было опубликовано извещение о планируемом предоставлении в аренду земельного участка под строительство хозяйственной составляющей, обеспечивающей функционирование детского военно-спортивного лагеря площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ессентуки .......

После публикации постановлением Администрации г. Ессентуки от ..... ..... ООО «Казачий курень» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу : г. Ессентуки ....... под строительство казачьего подворья - хозяйственной составляющей, обеспечивающей функционирование детского военно-спортивного лагеря.

..... в газете «Ессентукская панорама» ..... (1031) Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки в связи с изменением разрешенного использования спорного земельного участка было опубликовано извещение о планируемом предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ессентуки ....... под строительство хозяйственной составляющей детского спортивно-оздоровительного лагеря.

После публикации постановлением Администрации г. Ессентуки от ..... ..... соответственно изменено разрешенное использование спорного земельного участка.

Постановлением Администрации г. Ессентуки от ..... ..... срок предоставления земельного участка в аренду увеличен до 5 лет.

Договор аренды земельного участка заключен ..... сроком с ..... по ..... на основании поданного ООО «Казачий курень» заявления, в отсутствие заявок от иных заинтересованных лиц.

В договоре аренды земельного участка .....-з от ..... Арендодатель (Администрация г. Ессентуки) ясно выразил цель предоставления в аренду земельного участка – использование для строительства хозяйственной составляющей детского спортивного оздоровительного лагеря.

Арендованный земельный участок был передан ООО «Казачий курень» по акту приема-передачи. Обе стороны: и Арендодатель (Администрация г. Ессентуки), и Арендатор (ООО «Казачий курень») исполнили принятые на себя обязательства по договору аренды. В договоре аренды согласованы все необходимые существенные условия аренды земельного участка, соблюдены положения главы 24 ГК РФ, главы V.1 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка .....-з от ..... являлся действительной сделкой.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе не является основанием для признания договора не заключенным.

Стороны договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, но исполняющие его условия, не вправе на этом основании ссылаться на не заключенность данного договора.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретный земельный участок в пользование общества на условиях подписанного сторонами договора аренды, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) приняли на себя обязательство которые должно надлежаще исполняться (статья 310 ГК РФ). К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поскольку договора аренды не затрагивает прав третьих лиц, общество вправе было использовать земельный участок по его целевому назначению для строительства хозяйственной составляющей ........ Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими. Исполненный сторонами договор не может признаваться не заключенным (Указанная правовая позиция по данному вопросу отражена в п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 г. № 165)

Суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка № 353-з от 25.04.2014 г. при условии исполнения обеими сторонами условий договора, не влечет его не заключенность, и возведение ООО «Казачий курень» на данном земельном участке спорных объектов недвижимости, по смыслу, придаваемому пунктом 1 ст. 222 ГК РФ, следует рассматривать, как возведение обществом недвижимого имущества на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что иск был заявлен обществом в период действия договора аренды .....-з от ....., однако на момент принятия решения срок договора аренды истек. Исковые требования истца о признании подлежащим государственной регистрации договора аренды земельного участка от ..... .....-з, заключенного между Администрацией города Ессентуки и ООО «Казачий курень», подлежат отклонению. Истцу в данной части исковых требований надлежит оказать в иске.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, данное положение закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, являющимся арендатором земельного участка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства предусмотрена ст. 39.8 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Указанная правовая позиция по данному вопросу отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.)

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства объектов недвижимости может быть признано, если созданные строения, возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие возведенных хозяйственных построек действующим градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам, их пригодность к эксплуатации по целевому назначению и отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан подтверждено заключением ООО «Городское бюро градостроительного заказа» на основании произведенного им технического обследования.

Согласно заключению экспертизы ..... от ....., выполненному АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ» г. Железноводск, при строительстве хозяйственной составляющей (......., а именно хозяйственных построек ....... литер К – общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литер М – общей площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ....... соблюдены градостроительные, строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы и правила.

При возведении строения литер «Л» нарушены требования СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 15.13330.2012. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*", а так же "СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции". Выполненные строительно-монтажные работы по возведению объектов хозяйственной составляющей (....... а именно хозяйственных построек ....... литер К – общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер М – общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ....... соответствуют строительным нормам и правилам. Конструкции целостны, деформаций нет. Прочность и устойчивость строений не нарушена. Сохранение объектов хозяйственной составляющей (конюшни) детского спортивно-оздоровительного лагеря, а именно хозяйственных построек ....... литер К – общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер М – общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ....... и их эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан, иных лиц не создает.

При проведении осмотра экспертом установлено, что глубина заложения фундамента строения литер «Л» не соответствует требованиям СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*». Глубина фундамента объекта исследования не обеспечивает надлежащей прочности и устойчивости объекта, что приведет к разрушению объекта. В процессе исследования экспертом выявлено, что в литере «Л», возведенные внутренние стены, имеют неровности, а именно выпуклости (см. фототаблицу) на всю высоту помещения, что не соответствует требованиям СП 15.13330.2012. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*", а так же "СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции". Так же при возведении стен строения литер «Л» нарушены требования п. 9.3. "СП 15.13330.2012. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*". Выявленные несоответствия влияют на устойчивость и эксплуатацию здания, а так же создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Казачий курень» при возведении хозяйственных построек принимал меры к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, путем письменного обращения в Администрацию г. Ессентуки.

Разрешая спор о признании права собственности на самовольные постройки, суд основывается на достоверно установленных и подтверждаемых материалами дела следующих обстоятельствах.

Возведение ООО «Казачий курень» хозяйственных построек имело место на арендованном земельном участке, предоставленном обществу в установленном законом порядке, в соответствии с его разрешенным использованием и градостроительным зонированием и регламентами Правил землепользования и застройки города Ессентуки от ..... ..... (в редакции с изменениями и дополнениями). Общество принимало меры к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Согласно выводам судебной строительной технической экспертизы при возведении хозяйственных построек ....... литер К – общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер М – общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, район ....... были соблюдены градостроительные строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормам и правила и указанные объекты не создают угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Анализ всех изложенных обстоятельств, установленных материалами дела, свидетельствует о доказанности истцом требований в части признания права собственности на самовольно возведенные нежилые здания хозяйственной составляющей (конюшни) детского спортивно-оздоровительного лагеря : нежилое здание - хозяйственную постройку литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание- хозяйственную постройку литер М общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край г. Ессентуки ....... В силу ст.ст. 218, 222 ГК РФ, требования истца в данной части являются обоснованными и за ООО «Казачий курень» следует признать право собственности на данные самовольно возведенные объекты недвижимости.

Нежилое здание - хозяйственная постройка литер Л общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край г. Ессентуки ....... возведена с нарушением СНиП. Глубина заложения фундамента строения литер «Л» не соответствует требованиям СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*». Глубина фундамента объекта не обеспечивает надлежащей прочности и устойчивости объекта, что приведет к разрушению объекта. В литере «Л», возведенные внутренние стены, имеют неровности, а именно выпуклости (см. фототаблицу) на всю высоту помещения, что не соответствует требованиям СП 15.13330.2012. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*", а так же "СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции". Так же при возведении стен строения литер «Л» нарушены требования п. 9.3. "СП 15.13330.2012. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*". Выявленные несоответствия влияют на устойчивость и эксплуатацию здания, а так же создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Указанные, установленные судом обстоятельства, являются основаниями для отказа истцу в иске в части признания права собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое здание - хозяйственная постройка литер Л общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край г. Ессентуки .......

Судом документально исследованы и установлены вышеназванные обстоятельства.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Казачий Курень» к ФИО3 Администрации ....... о признании договора аренды земельного участка подлежащим государственной регистрации, недействительным (ничтожным) соглашения об отступном и признании право собственности на нежилые здания, - удовлетворить частично.

Признать недействительным соглашение об отступном от ....., заключенное между ООО «Казачий курень» и ФИО3

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Казачий курень» (г. Ессентуки) право собственности на нежилые здания хозяйственной составляющей (.......: нежилое здание - хозяйственную постройку литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание - хозяйственную постройку литер М общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : Ставропольский край г Ессентуки .......

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание хозяйственной составляющей (конюшни) детского спортивно-оздоровительного лагеря - хозяйственную постройку литер Л общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу : Ставропольский край г Ессентуки ....... о признании договора аренды земельного участка подлежащим государственной регистрации, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Аветисова