Решение № 2-3464/2019 2-3464/2019~М-2672/2019 М-2672/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-3464/2019

Дело № 2-3464/2019 2 августа 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению Управления социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска к ФИО1 ....., ФИО2 ..... о взыскании денежной суммы,

установил:

Управление социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежной суммы.

В обоснование требований указано, что Распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска по социальным вопросам от 8 июня 2016 г. № 162-рд над несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека ФИО6, так как отец несовершеннолетней ФИО7 умер 22 сентября 2005 г., мать ФИО8 ограничена в родительских правах. Несовершеннолетняя ФИО5 и ее брат ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый в отношении квартиры по адресу: г. Северодвинск, ул. ..... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Несовершеннолетняя проживает с опекуном по адресу: г. Северодвинск, ..... своей собственностью в квартире не пользуется. В квартире проживают и зарегистрированы ответчики. 25 апреля 2018 г. ФИО6 с ФИО9 и ФИО4 заключен договор найма на пользование ? долей квартиры по адресу: г. Северодвинск, ул. ....., принадлежащей несовершеннолетней ФИО5. По условиям договора наниматели ежемесячно оплачивают содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт на основании платежных документов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также всю сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, образовавшуюся на 5 апреля 2018 г. Договор заключен до 25 апреля 2020 г. Наниматели не оплачивают содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт. На 1 мая 2019 г. образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг: содержание жилья – 59 192 руб. 76 коп., горячее водоснабжение – 79 907 руб. 66 коп., холодное водоснабжение – 97 286 руб. 54 коп., всего задолженность составляет 236 386 руб. 96 коп. Истец просит суд взыскать с ответчиков денежные средства в сумме 118 193 руб. 48 коп., по 59 096 руб. 74 коп. с каждого (половину задолженности) в пользу несовершеннолетней ФИО5 для погашения задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за квартиру по адресу: г. Северодвинск, ул. ..... (доли несовершеннолетней), с перечислением денежных средств на лицевой счет несовершеннолетней № ..... открытый в структурном подразделении № 8637/0252 Архангельского отделения № 8637 ПАО Сбербанк.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 заявленные требования поддержала, указав, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несовершеннолетней ФИО5 не оплачена, между сособственниками жилого помещения порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не определен.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением заместителя Главы Администрации Северодвинска от 8 июня 2016 г. № 162-рд над несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлена опека; опекуном назначена ФИО6 (л.д. 10).

Несовершеннолетняя ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. ....., сособственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО4 (л.д. 12, л.д. 53-54).

25 апреля 2018 г. между ФИО6, являющейся законным представителем несовершеннолетней ФИО5, с одной стороны, и ФИО8, ФИО4, с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателям во временное пользование ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,8 кв.м. по адресу: г. Северодвинск, ул. ..... для проживания в ней (л.д. 13-14).

На основании п. «д» раздела 2 договора наниматели обязаны ежемесячно оплачивать содержание жилья, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт до 10 числа текущего месяца согласно разделу 5 договора. В соответствии с разделом 5 договора наниматели ежемесячно оплачивает содержание ? доли жилого помещения за наймодателя и ? доли за себя, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт за наймодателя и за себя на основании платежных документов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также всю сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, образовавшуюся на 5 апреля 2018 г.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что свои обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики в нарушение условий заключенного договора найма не исполняют.

В соответствии с ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения (л.д. 36, 41-43, 48-49).

Указанная задолженность, как указала в судебном заседании представитель истца, наймодателем жилого помещения ФИО5 также не оплачена.

Из условий договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиками, следует, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателей возникает не перед наймодателем жилого помещения, а перед организациями, оказывающими услуги по управлению домом, по предоставлению коммунальных ресурсов, поскольку данную оплату наниматели в соответствии с разделом 5 договора производят на основании платежных документов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, установленная для нанимателей жилого помещения плата за жилое помещение и коммунальные услуги не является вознаграждением наймодателя по договору найма жилого помещения, как это предусмотрено положениями ст. 671 ГК РФ.

Вместе с тем, в случае исполнения обязанности нанимателей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у наймодателя возникло бы право регрессного требования в объеме исполненного за нанимателей жилого помещения обязательства. Однако такая обязанность наймодателем жилого помещения не исполнена.

Учитывая изложенные обстоятельства суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска к ФИО1 ..... ....., ФИО2 ..... о взыскании денежной суммы отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2019 г.