Решение № 2-2110/2017 2-2110/2017 ~ М-1876/2017 М-1876/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-2110/2017

Дело № 2-2110/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре Мулькевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом литер «А», «а» общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый № с надворными постройками: летняя кухня литер «Б» площадью 17 кв.м. кадастровый №, горловина погреба литер «ГП» кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>. Данный жилой дом с надворными постройками был приобретен в собственность у ФИО2 в 1999 году. Сделка оформлена не была в связи с отсутствием у собственника правоустанавливающих документов на данное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ответчик снялся с регистрационного учета и выехал в <адрес>, местонахождение которого не установлено.

С 1999 года истец владеет домом и надворными постройками в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и обслуживание дома.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом, и надворными постройками, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на жилой дом, в котором фактически проживает более 18 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования и дала пояснения, аналогично изложенным в иске.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца ФИО7, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что проживает по соседству с истцом, который приобрел дом у ФИО2 в <данные изъяты> Со слов последнего знает, что истец полностью рассчитался за покупку дома. ФИО12 забрал деньги, вещи и уехал в Украину. Истец сделал ремонт, поставил новый забор, пластиковые окна, завел хозяйство. Всегда считал и считает дом своей собственностью. За время проживания истца в доме с 1999 года никто никогда имущественных претензий не предъявлял и вселиться не хотел. ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ не видел, он в село не приезжал.

Свидетель ФИО9 суду показал, что проживает по соседству, истца знает с момента вселения истца в спорный дом – с ДД.ММ.ГГГГ До этого в доме жил ФИО2, сделка купли-продажи дома происходила при нем, истец передал деньги ФИО12, но документов не оформляли, были какие-то проблемы. За 20 лет проживания никто не приезжал и не выдвигал требований относительно спорного дома, истец считает себя собственником, живет там с семьей постоянно. Вложил значительные денежные средства в ремонт дома и хозяйственных построек.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно справки администрации Митяевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о фактическом проживании, ФИО3 проживает без регистрации по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №с/1719-3, право собственности на недвижимое имущество инвентарным бюро реестровым № на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенным Митяевским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №, наследником жилого дома по адресу: <адрес> после смерти ФИО4 является сын ФИО4- ФИО2.

Согласно записи в домовой книге по адресу: <адрес> в разделе № «Сведения о лицах ответственных за ведение книги» главой семьи является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 3 имеется отметка о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется со свидетельскими показаниями о дате выезда ФИО2 из спорного жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Евпаторийским бюро технической инвентаризации, жилой дом литер «А», «а» имеет общую площадь 34,1 кв.м., жилую площадь 19,0 кв.м.. На земельном участке находится летняя кухня литер «Б», горловина погреба литер «ГП». Сведений о возведении самовольных построек и реконструкции, технический паспорт не содержит.

ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на жилой дом кадастровый № правопритязания отсутствуют.

С 1999 года истец заключил договора на оказание коммунальных услуг и оформление лицевых счетов на свое имя и постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование природным газом, электроэнергией, водой в спорном доме, что подтверждается абонентскими книжками и справкой <данные изъяты>

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение свидетельскими показаниями, суд находит установленным, что ФИО3 непрерывно владеет спорным жилым домом с 1999 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании заявлила об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литеры «А», «а» общей площадью 34,1 кв. метров, кадастровый № и надворные постройки: летняя кухня литера «Б» площадью 17 кв. метров кадастровый №; горловина погреба литер «ГП» кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова