Апелляционное определение № 33-4765/2026 от 6 апреля 2026 г.

Судья ФИО4 [номер]

Дело [номер] УИД [номер]

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 7 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда в составе:

председательствующего судьи Грица М.А.,

судей ФИО9, Корниловой О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Арзамасского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата]

по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО2 [адрес] о расторжении договора, взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи ФИО2 областного суда ФИО9, пояснения истца ФИО1, представителя ФИО8,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО2 [адрес] о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что [дата] истцом и ответчиком заключен договор [номер] купли-продажи арестованного имущества: помещение нежилое общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый [номер], расположенный по адресу: [адрес] В соответствии с п. п. 2.2, 2.3. договора, истцом внесен аванс (задаток) на счет электронной площадки ООО «РТС-тендер» в размере 104295 рублей и в последствии произведена оплата на расчетный счет, указанный ответчиком, в размере 399775 рублей, что подтверждается платежным поручением [номер] от [дата], а всего уплачено 504070 рублей.

[дата] истец направил уведомление о расторжении договора [номер] купли-продажи арестованного имущества от [дата] В связи с отсутствием предмета договора с требованием возврата уплаченных денежных средств. Ответчик денежные средства не вернул.

С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд расторгнуть договор [номер] от [дата], заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом ФИО2 [адрес] и ФИО1, взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в ФИО2 [адрес] в его пользу денежные средства в размере 504070 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15081,00 рублей, почтовые расходы в размере 190,84 рублей.

Решением Арзамасского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата] в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте ФИО2 областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам ФИО2 областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что [дата] Первомайским районным судом ФИО2 [адрес] по делу [номер] было вынесено решение о взыскании с ФИО10 в пользу Комитета имущественных отношений [адрес] задолженности по арендной плате в сумме 41936,68 рублей, и пени в сумме 15000,00 рублей, всего 56936,68 рублей. Судебный акт вступил в законную силу [дата].

[дата] Первомайским районным судом ФИО2 [адрес] был выдан исполнительный лист серии ВС [номер] о взыскании с ФИО10 в пользу Комитета имущественных отношений [адрес] задолженности по арендной плате в сумме 41936,68 рублей, пени в сумме 15000,00 рублей, всего 56936,68 рублей. (л.д.53-54).

[дата] судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д.55).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от [дата] наложен арест на имущество должника:

??- помещение нежилое, площадью 20,90 кв.м, находящееся по адресу: [адрес] кадастровый [номер];

??- помещение нежилое, площадью 28,60 кв.м, находящееся по адресу: [адрес] кадастровый [номер];

??- помещение нежилое, площадью 38,20 кв.м, находящееся по адресу: [адрес], кадастровый [номер].

[дата] судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о назначении ответственного хранителя, согласно которому хранителем был назначен ФИО10 (л.д.56-57).

[дата] вынесено постановление о наложении ареста на имущество ФИО10

[дата] составлен акт о наложении ареста имущества, а именно:

??- помещение нежилое, площадью 20,90 кв.м, находящееся по адресу: [адрес], кадастровый [номер];

??- помещение нежилое, площадью 28,60 кв.м, находящееся по адресу: [адрес] кадастровый [номер];

??- помещение нежилое, площадью 38,20 кв.м, находящееся по адресу: [адрес] кадастровый [номер] (л.д.59-61).

[дата] организацией ООО «Инвестконсалтинг» была проведена оценка арестованного имущества ФИО10 (л.д.62-63).

Согласно оценке рыночная стоимость помещения нежилого, площадью 38,20 кв.м, находящегося по адресу: [адрес], кадастровый [номер][дата]00,00 руб.

[дата] судебным приставом - исполнителем Арзамасского РОСП было вынесено постановление о принятии результатов оценки(л.д.64-65).

[дата] было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах (л.д.66-67).

[дата] судебным приставом исполнителем Арзамасского РОСП ГУФССП России по ФИО2 [адрес] сформирована заявка на торги арестованного имущества, а именно:

??- помещение нежилое, площадью 20,90 кв.м, находящееся по адресу: [адрес] кадастровый [номер],00 руб.;

- помещение нежилое, площадью 28,60 кв.м, находящееся по адресу: [адрес], кадастровый [номер],00 руб.;

- помещение нежилое, площадью 38,20 кв.м, находящееся по адресу: [адрес], кадастровый [номер],00 руб. (л.д.68-69).

[дата] ООО «Инвестконсалтинг» направили в адрес ГУФССП по ФИО2 [адрес] сведения о том, что отчет об оценке [номер] рыночной стоимости недвижимого имущества актуален по состоянию на текущую дату (л.д.70).

[дата] в адрес Территориального управления поступило сообщение от ГУФССП по ФИО2 [адрес] о готовности к реализации арестованного имущества ФИО10

[дата] Территориальным управлением было вынесено решение о самостоятельной реализации имущества, путем проведения торгов в форме электронного аукциона (л.д.73).

[дата] составлен акт приема - передачи документов, характеризующих имущество ФИО10(л.д.74).

[дата] вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, согласно которому стоимость помещения нежилого, площадью 38,20 кв.м, находящееся по адресу: [адрес], кадастровый [номер][дата]50,00 руб.(л.д.75-76).

[дата] ФИО1 подал заявку на участие в торгах (л.д.77-78).

[дата] составлен протокол № P-80 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества в электронной форме, согласно которому ФИО1 признан победителем (л.д.79-80).

[дата] составлен протокол [номер] о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества, согласно которому общая стоимость имущества - помещение нежилое, площадью 38,20 кв.м, находящееся по адресу: [адрес], кадастровый [номер][дата]70,00 руб. (л.д.81-83).

[дата] согласно платежному поручению [номер] ФИО1 осуществлен перевод задатка в сумме 104295 рублей (л.д.89).

[дата] согласно платежному поручению [номер] ФИО1 осуществлен перевод остатка денежных средств в сумме 399775 рублей (л.д.9).

[дата] согласно заявке на кассовый расход [номер] денежные средства в сумме 104295 рублей перечислены на счет [адрес] отдела судебных приставов ГУФССП по ФИО2 [адрес].

[дата] согласно заявке на кассовый расход [номер] денежные средства в сумме 399775 рублей перечислены на счет [адрес] отдела судебных приставов ГУФССП по ФИО2 [адрес].

[дата] Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО2 [адрес] и ФИО1 подписан договор купли – продажи арестованного недвижимого имущества [номер] – нежилого помещения общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес] (л.д.6-7).

Передаточный акт недвижимого имущества ФИО1 и судебным приставом-исполнителем не подписан.

[дата] ФИО1 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества [номер] (л.д.10).

Согласно сообщению ООО «Наш проект» [номер] от [дата], по адресу [адрес] здание гаража, а также каких-либо иных здании не обнаружено (л.д.33).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от [дата] нежилое помещение общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес] зарегистрирован на имя ФИО10 (л.д.95-97).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект зарегистрирован в качестве нежилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО10, являющегося должником по исполнительному производству и ответственным лицом за сохранность спорного недвижимого имущества. Кроме того, указал, что денежные средства, полученные по договору купли-продажи, у ответчика не находятся, поскольку перечислены на счет [адрес] отдела судебных приставов ГУ ФССП по ФИО2 [адрес].

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Гражданские права и обязанности в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора является существенное изменение, обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда оно изменилось настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Возникновение права собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела было установлено, и не опровергнуто ответчиком, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи [номер] от [дата], отсутствует, о чем свидетельствует сообщение ООО «Наш проект».

Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества не подписан, а, следовательно, фактически имущество не передано покупателю ФИО1

Таким образом, силу п.2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи арестованного имущества [номер] от [дата] нельзя признать заключенным.

В материалах дела отсутствуют доказательства осведомленности истца на момент заключения договора и участия в торгах о фактическом отсутствии объекта недвижимости.

При этом исполнив свои обязательства по оплате покупатель не получил встречного предоставления передачи объекта недвижимости с переходом к нему действительного права собственности от действительного собственника.

Таким образом, организатор торгов и одновременно продавец по договору купли-продажи обязан возместить покупателю уплаченную цену, в связи с отсутствием объекта недвижимости.

Факт передачи денежных средств в сумме 504070 рублей во исполнение обязательств по договору со стороны покупателя подтвержден платежными поручениями, получателем платежа указано ТУ Росимущества ФИО2 [адрес].

Из содержания договора, заключенного между сторонами следует, что ответчик - ТУ Росимущества являлся продавцом. В этой связи, обязанность по возврату денежных средств покупателю при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества возлагается на ответчика, являющегося организатором торгов и заключившего договор от собственного имени.

Следовательно, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по тому основанию, что денежные средства не находятся на счете ответчика, основаны на неправильном применении норм материального права.

На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от [дата] [номер] нежилого помещения общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый [номер], расположенный по адресу: [адрес] а также о взыскании с ответчика в пользу уплаченных по договору денежных средств в размере 504070 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12494 рублей, почтовых расходов в размере 190,84 рублей.

Доказательств оплаты государственной пошлины в размере 15081 рубля истцом не представлено.

Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Арзамасского городского суда ФИО2 [адрес] от [дата] по гражданскому делу по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО2 [адрес] о расторжении договора, взыскании денежных средств отменить.

Расторгнуть договор [номер] от [дата], заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом ФИО2 [адрес] и ФИО1, взыскать с территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в ФИО2 [адрес] в пользу ФИО1, [дата] года рождения, паспорт [номер] выдан [адрес] [дата], денежные средства в размере 504070 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15081 рубль, почтовые расходы в размере 190,84 рублей.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено [дата]г.