Решение № 2-2001/2017 2-2001/2017~М-1552/2017 М-1552/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-2001/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Солодковой С.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/2017 по иску ФИО1 к Потребительскому ипотечному кооперативу «Квартиры в рассрочку» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу «Квартиры в рассрочку» (далее по тексту ПИК «Квартиры в рассрочку») о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***. Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет *** рублей. В соответствии с пунктом 6 названного договора порядок расчета за указанный объект недвижимости стороны установили следующий: покупатель ФИО2 выплачивает продавцу ФИО4, действующему от себя лично, *** рублей наличными полностью до подписания настоящего договора. Квартира приобретается Покупателем за счет: собственных средств в размере *** рублей и заемных средств, предоставленных ПИК «Квартиры в рассрочку», место нахождения: Российская Федерация,629300, Ямало-Немецкий автономный округ, <...>, зарегистрирован Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №2 по Ямало-Ненецкому автономному округу за основным государственным регистрационным ***, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии *** *** от ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52500 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания вышеназванного договора ею была полностью выплачена продавцу стоимость квартиры в размере *** рублей, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи *** и ее права собственности на указанный объект недвижимости ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права *** о ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. N <адрес> право собственности на жилое помещение - квартира на *** этаже, общая площадь *** кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ***.

ДД.ММ.ГГГГ она полностью выплатила паевой взнос ПИК «Квартиры в рассрочку» в размере 52500 рублей в счет исполнения обязательств по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные на приобретение квартиры по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается справкой Исх. *** от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Заместителем председателя ПИК «Квартиры в рассрочку».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении жилого помещения-квартиры, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: Российская Федерация,<адрес>.

В судебное заседание ответчик представитель ПИК «Квартиры в рассрочку» не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании пояснения истца, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 19 указанного закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (на момент заключения договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность приобретено жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена продаваемой по соглашению сторон установлена в сумме *** рублей. Данная квартира была приобретена истцом в собственность за счет собственных средств в размере *** рублей и за счет заемных средств, предоставленных ПИК «Квартиры в рассрочку», в размере 52 500 рублей, что предусмотрено п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому порядок расчета установлен сторонами следующий: ФИО2 выплачивает продавцу *** рублей наличными полностью до подписания договора, и подтверждается договором займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в ЕГРП внесена запись о существующем ограничении (обременения) права на квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу ПИК «Квартиры в рассрочку» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ПИК «Квартиры в рассрочку» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 полностью выплатила паевой взнос в размере 52 500 рублей по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленные на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Также, представленными истцом суду квитанциями подтверждается уплата ФИО3 членских взносов ПИК «Квартиры в рассрочку» по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства истца ФИО3 по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Однако как установлено судом, запись об ограничении (обременении) права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер ***, в виде ипотеки в пользу ПИК «Квартиры в рассрочку» до сих пор не погашена.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что в связи с полной выплатой заемных средств по договору займа *** от ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона, на спорную квартиру, обеспечивающее надлежащее исполнение данного обязательства, должно быть прекращено.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В связи с чем, исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына