Решение № 02-0371/2026 02-0371/2026(02-10046/2025)~М-8140/2025 02-10046/2025 2-371/2026 М-8140/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 02-0371/2026

2-371/2026

УИД: 77RS0031-02-2025-014446-41



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


30 января 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2026 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарищества на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 10.01.2023 ФИО1 заключил с адрес Финансирования» кредитный договор № 19008-ZKLXM-0001-23, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма на срок 242 месяца под 39,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода; 18,99% процентов годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 24 индивидуальных условий и п. 6.2.9 общих условий, с установлением аннуитетного платежа. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В обеспечение исполнения обязательств оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: адрес. Банк обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет». Ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем 20.06.2025 истцом ему было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Данное требование не исполнено. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 09.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 09.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый номер 77:08:0008011:2921, площадью 63,20 кв. м, по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которого совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с положениями ст. 809 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; при этом заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 819 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.01.2023 ФИО1 заключил с адрес Финансирования» кредитный договор № 19008-ZKLXM-0001-23, согласно условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма на срок 242 месяца под 39,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода; 18,99% процентов годовых, начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных п. 24 индивидуальных условий и п. 6.2.9 общих условий, с установлением аннуитетного платежа.

10.01.2023 сторонами подписан договор об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

10.01.2023 ФИО1 выдана адрес закладная на предмет ипотеки – квартиру по адресу: адрес. Рыночная стоимость предмета ипотеки указана в размере сумма

Выпиской по счету подтверждается, что предоставленными денежными средствами ответчик воспользовался.

Ответчик принятые на себя обязательства по указанному договору должным образом не выполнял. Материалами дела подтверждается, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем по состоянию на 08.10.2025 у него образовалась задолженность в размере сумма, которая состоит из суммы основного долга – сумма, суммы задолженности по оплате просроченных процентов – сумма, суммы процентов за просроченный основной долг – сумма, суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – сумма, суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов – сумма, суммы начисленных процентов – сумма

В соответствии с договором инвестиционного товарищества «Приоритет» между ООО «Афанасьевский-7» и ООО «ТЕТИС фио Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Фабий» под управлением ООО «ТЕТИС Кэпитал», удостоверенного нотариусом адрес фио 11.05.2023, законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища.

Истец просит взыскать указанную задолженность, а также проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 09.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 09.10.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый номер 77:08:0008011:2921, площадью 63,20 кв. м, по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о кредитовании. Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора, не погашает кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком ФИО1 нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита и уплате начисленных процентов, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в заявленном истцом размере сумма

Вместе с тем в силу ст. 809 ГК РФ кредитор вправе рассчитывать на выплату заемщиком процентов за пользование кредитом до дня возврата займа включительно, ввиду чего удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом с 09.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 39,99 процентов годовых на сумму основного долга сумма, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 09.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По ходатайству ответчика по данному гражданскому делу судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «Судэкспо» № 2-10046/2025 от 25.12.2025, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, с учетом допустимых округлений составляет сумма

Экспертом проведен осмотр объекта исследования. Заключение является мотивированным, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет высшее специальное образование. Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в нарушение требований ст. 87 ГПК РФ, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости – квартиры, площадью 63,20 кв. м, кадастровый номер 77:08:0008011:2921, расположенной по адресу: адрес – сумма (сумма*80%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество – квартиру № 268, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0008011:2921, необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ...паспортные данные......) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом с 09.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере 39,99 процентов годовых на сумму основного долга в размере сумма

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» неустойку за нарушение срока возврата кредита с 09.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 63,20 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0012002:4895, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2026 года.

Судья М.А. Волкова