Решение № 02-0371/2026 02-0371/2026(02-6360/2025)~М-4805/2025 02-6360/2025 2-371/2026 М-4805/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 02-0371/2026

, по условиям которого, ответчик обязался по заданию истца выполнить комплекс работ, результатом выполнения которых будет установление основного вида разрешенного использования земельного участка 2.6. – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.7. – обслуживание жилой застройщик согласно классификации, установленной Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес», а истец, в свою очередь, обязался оплатить услуги ответчика в размере сумма с поэтапной разбивкой платежей и принять результат работ.

Согласно п.4.1 договора, срок выполнения работ был согласован сторонами на период с 14 апреля 2023г. по 31 декабря 2024г.

На первом этапе работы по договору, ответчик принял на себя обязательства по подготовке комплекта документации для подачи на предварительное рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии адрес с разработкой архитектурно-планировочной концепции и градостроительного потенциала территории земельного участка.

Результат работ по первому этапу включает в себя:

- отчеты выполненных инженерных изысканий;

- отчет, содержащий сведений о существующем состоянии и использовании территории, об обслуживании территории объектами транспортной и инженерной инфраструктуры, о перспективах развития территории, сведения о зонах с особыми условиями использования территории;

- отчет по определению максимально возможного количества размещения общей (жилой) площади застройки в соответствии с Градостроительным потенциалом территории земельного участка;

- сброшюрованные альбомы архитектурно-планировочной концепции и градостроительного потенциала территории земельного участка.

17 апреля 2023г. истец выплатил ответчику аванс в размере сумма

Согласно п.7.1 договора, факт оказания услуг/выполнения работ и принятия их заказчиков подтверждается актом об оказании услугу/выполнении работ, который составляется по форме, согласованной сторонами в приложении № 7 к договору.

Согласно п.7.2 договора, акт об оказании услуг/выполнения работ составляется исполнителем и направляется на подписание заказчику в срок не позднее 3 рабочих дней с момента окончания срока оказания услуг/выполнения работ.

Пунктом 9.1 договора установлено, что за нарушение сроков оказания услуг/выполнения работ заказчик вправе требовать с исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от цены услуги по этапу работ за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости этапа услуг/работ.

Как следует из искового заявления, в согласованный сторонами срок ответчик, принятые на себя обязательства не исполнил, результат работ истцу не передал, денежные средства истцу не возвратил.

31 марта 2025г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об одностороннем отказе от исполнения договора и о возврате денежных средств, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что исполнил обязательства по договору на сумму выплаченного аванса в полном объеме, в частности: работы по рекогносцировочному обследованию земельного участка с кадастровым номером 77:06:001201567511; оценка элементов градостроительного потенциала; формирование технического задания проектировщикам для разработки архитектурно-градостроительной концепции развития территории; изучение окружающих территорий с целью определения компенсационных земельных участков; подготовка укрупненного плана первоочередных мероприятий в рамках реализации проекта; заключение договора с проектной компанией.

17 июня 2023г. ответчик привлек к выполнению работ по 1-ому этапу проектную компанию ООО «Проект 2018», заключив договор № ПС-06/2023/04.

29 июня 2023г. между ответчиком и ООО «Проект 2018» (после переименования – ООО «Винер Проджект») были подписаны акты оказанных услуг с передачей архитектурно-градостроительной концепции.

03 июля 2023г. ответчик уведомил истца о готовности архитектурно-градостроительной концепции, направив копию документа в чат в мессенджере WhatsApp.

04 июля 2023г. при личной встрече истца и представителя ответчика, истец получил сброшюрованную концепцию и акт № 01 от 04 июля 2024г. сдачи-приемки выполненных работ, однако, акт не подписал, но замечания к концепции не направил.

В подтверждение вышеуказанных обстоятельств ответчиком суду представлены: переписка сторон в мессенджере WhatsApp, переписка сторон по электронной почте, разработанная ООО «Проект 2018» проектная документация в интересах истца; договор подряда от

№ ПС-06/2023
г. договор
07 июня 2023
/04; акт оказанных услуг от 29 июня 2023г., односторонний акт № 1 от 04 июля 2025г.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Статьей 780 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ определено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указано в ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу ст. 739 ГК РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенной правовой нормы, в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом случаи возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения, принятых на себя обязательств по договору, в согласованные сторонами сроки, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неотработанного аванса в сумме сумма, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При разрешении исковых требований в части требований о взыскании суммы основного долга судом принято во внимание, что работы по первому этапу были выполнены ответчиком частично, что, в свою очередь, препятствовало использованию результата работ истцом по для целей, для которых истцом заключался договор, соответственно, истец вправе требовать возврата денежных средств, уплаченных за данные услуги.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как после истечения срока действия договора, ответчик не возвратил истцу неотработанный аванс, с ответчика в пользу истца за период с 01 января 2025г. по 10 февраля 2026г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, исходя из следующего расчета:

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ₽

01.01.2025 – 08.06.2025

159

365

21

1 600 890,410

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

469 863,010

28.07.2025 – 14.09.2025

49

365

18

422 876,710

15.09.2025 – 26.10.2025

42

365

17

342 328,770

27.10.2025 – 21.12.2025

56

365

16,5

443 013,700

22.12.2025 – 10.02.2026

51

365

16

391 232,880

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как из представленных сторонами суду документов усматривается, что ответчик исполнил работы по первому этапу частично, передав результат работы истцу в согласованные сторонами сроки, которые истец не смог использовать по их целевому назначению, ввиду невыполнения ответчиком всего комплекса работ по первому этапу, суд приходит к выводу, что в части внесенного истцом аванса ответчиком не было допущено нарушения сроков выполнения работ по договору, а потому исковые требования истца в части требований о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, как необоснованные.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Сибирская Девелоперская Компания» в пользу ФИО1 (паспортные данные) неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сибирская Девелоперская Компания» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.


Судья: фио

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2026 года