Решение № 2-57/2018 2-57/2018 (2-968/2017;) ~ М-968/2017 2-968/2017 М-968/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-57/2018

Дело № 2-57/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 02 февраля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

с участием истицы ФИО1

представителя истицы ФИО2 ФИО3, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

установил:

В суд истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства: они являются наследниками первой очереди по закону на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ матери С.А.М., по 1/3 доли каждый. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> и жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В период проживания наследодателем в жилом доме была осуществлена реконструкция отопительного прибора и оконного проема, осуществлено строительство пристройки лит.а1, пристройки лит.а2, без получения соответствующих разрешений. Обратившись в администрацию муниципального образования Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, получили отказ, и им было рекомендовано обратиться в суд за разрешением спора. Согласно техническому заключению № по определению принадлежности недвижимому имуществу жилого дома, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом в целом соответствует требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Просят признать за ними, ФИО1, ФИО2, право собственности на 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, 1973 года постройки, общей площадью 61,3 кв.м, жилой - 39,9 кв.м, с пристройкой лит.а1, пристройкой лит.а2, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, зарегистрированной в реестре за №, представитель истицы ФИО2 – ФИО3, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 за №, изменив исковые требования согласно ст.39 ГПК РФ, просили включить в наследственную массу умершей С.А.М. жилой дом Лит.А, 1973 года постройки, общей площадью 61,3 кв.м, жилой - 39,9 кв.м, с пристройкой лит.а1, пристройкой лит.а2, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ними, ФИО1, ФИО2, право собственности на 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит.А, 1973 года постройки, общей площадью 61,3 кв.м, жилой - 39,9 кв.м, с пристройкой лит.а1, пристройкой лит.а2, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В суд администрация муниципального образования Крыловский район предоставила отзыв, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя, считают исковое заявление подлежащим рассмотрению на усмотрение суда, в муниципальной собственной указанный жилой дом не значится.

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района предоставила заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя администрации, просят принять судебный акт в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено, после умершей ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. Крыловской нотариальной конторой Краснодарского края заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились сын С.В.П., дочь ФИО1, дочь ФИО2. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

Истице ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, о наследовании 1/3 доли земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истице ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, о наследовании после умершей С.А.М. 1/3 доли земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За истицей ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №.

За истицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Наследнику после умершей С.А.М. – сыну С.В.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № на 1/3 о наследовании после умершей С.А.М. 1/3 доли земельного участка площадью 2500 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наследникам С.В.П., ФИО2, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> состоящего из основного саманного строения общей площадью 39,9 кв.м, число этажей надземной части 1, инвентарный №, служебных построек и сооружений: кухня (литер Г) забор (литер 1), пристройка (литер Г5), сарай/ подвал (литер Г6), калитка (литер 5), ворота (литер 6), принадлежащего наследодателю на праве собственности.

Наследник С.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серии V-АГ №, выданным отделом ЗАГС Крыловского района, Краснодарского края.

В период проживания в жилом доме по <адрес> наследодателем С.А.М. была произведена реконструкция жилого дома, без получения на это разрешения в установленном порядке. В результате реконструкция общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 61,3 кв.м, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом <адрес> инвентарный №.

На жилой дом изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям которого, жилой дом представляет собой строение под Лит.А, год постройки 1973, общая площадь жилого дома - 61,3 кв.м, жилая – 39,9 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич. Разрешение на строительство/размещение не представлено: лит.а1 – пристройка, лит.а2 – пристройка. Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району изменение общей площади объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с 51,45 кв.м на 61,3 кв.м произошло за счет возведения пристроек и планировочных изменений. Фактически общая площадь данного объекта недвижимости составляет 61,3 кв.м, в том числе жилая – 39,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на кадастровом учете значится жилой дом, площадью 51,5 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1973, инвентарный №, кадастровый №, адрес: <адрес>

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме в <адрес> в комнате 2 произведена реконструкция отопительного прибора, оконного проема, осуществлено строительство пристройки лит.а1, пристройки лит.а2, 1990 год, разрешения на строительство не имеется.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Жилой дом в <адрес>, расположен на земельном участке площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежащем наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению №, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройками, расположенный в <адрес> является объектом недвижимого имущества. При проведении реконструкции и перепланировке жилого дома несущие конструкции затронуты не были, работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производились. Жилой дом соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения и проветривания); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения), жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно ст.1142 ГК РФ истцы ФИО2, ФИО1, - дети наследодателя С.А.М., являются наследниками первой очереди.

С учетом установленных обстоятельств имеются основания для удовлетворения заявленных истцами ФИО1, ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ С.А.М. жилой дом, Лит. А, 1973 года постройки, общей площадью 61.3 кв.м., жилой площадью 39.9 кв.м., с пристройкой лит. а1, пристройкой лит. а2, с инвентарным номером 2554, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после умершей С.А.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Лит. А, 1973 года постройки, общей площадью 61.3 кв.м., жилой площадью 39.9 кв.м., с пристройкой лит. а1, пристройкой лит. а2, с инвентарным номером № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности после в порядке наследования, после умершей С.А.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Лит. А, 1973 года постройки, общей площадью 61.3 кв.м., жилой площадью 39.9 кв.м., с пристройкой лит. а1, пристройкой лит. а2, с инвентарным номером №, кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 06 февраля 2018 года.

Судья