Решение № 2-144/2026 2-144/2026~М-127/2026 М-127/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-144/2026

Дело <№ скрыт>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«01» апреля 2026г. <адрес скрыт>

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Саругланова Ш.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 (действующей от себя и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт>, ФИО7 и ОСФР по <адрес скрыт> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6 (действующая от себя и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3) обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт>, ФИО7 и ОСФР по <адрес скрыт> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что 25 апреля 2018 года между истцом, его супругой ФИО6, 30.03.1989года рождения, действующей от себя и от своих несовершеннолетних детей, дочери ФИО2, 07.12.2011года рождения, сына ФИО3, 11.11.2013года рождения, и ФИО4, 05.03.1953года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского капитала. По указанному договору купли-продажи истец и его члены семьи приобрели в собственность земельный участок площадью 1600 кв.м., за кадастровым номером 05:22:000007:362, и жилой дом площадью 100,8 кв.м., за кадастровым номером 05:22:000007:940, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, ул. ФИО9, <адрес скрыт>.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по ? доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 5460026рублей. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п.2.2 цена имущества по договору составляет 460026рублей. Согласно п.2.3 по соглашению сторон оплата стоимости приобретаемого имущества по вышеуказанному договору осуществляется следующим образом: оплата сделки в сумме стоимости земельного участка в размере 7000 рублей покупателями производится за счет собственных средств, а оплата за жилой дом в размере 453026 рублей перечисляются за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно свидетельству о предоставлении Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-6I <№ скрыт>, выданного Управлением ОПФР по <адрес скрыт> в <адрес скрыт> от 24.12.2013г. на имя ФИО6.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение — ипотека в силу закона.

Продавцом является ФИО4, денежные средства за жилой дом и земельный участок были перечислены ФИО4 за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Свои обязательства перед продавцом истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой с Пенсионного фонда о том, что средства были перечислены.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец обращался в Управление Росреестра РД с заявлением о снятии обременения, с заявления от наследника, однако был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, причиной которых является то, что в случае смерти залогодержателя необходимо обращаться в суд.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

На основании изложенного просит суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 05:22:000007:940 и земельный участок с кадастровым номером 05:22:000007:362, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, ул.ФИО9, <адрес скрыт>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> произведены записи о регистрации <№ скрыт> и <№ скрыт>.

Истцы ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ограничившись направлением в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, ОСФР по РД, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ограничившись направлением в суд заявления о рассмотрении дела без её участия.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, 10.10.1985года рождения, ФИО6, 30.03.1989года рождения действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, 07.12.201года рождения, ФИО3, 11.11.2013года рождения с одной стороны, а также ФИО4, 05.03.1953года рождения с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, ул.ФИО9, <адрес скрыт>. Стороны оценили указанный земельный участок в 7000рублей, а жилой дом в 453026рублей. Сумму в размере 7000рублей за земельный участок покупатели оплатили за счет личных денежных средств, оставшаяся часть суммы в размере 453026рублей за жилой дом будет произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 <№ скрыт> выданного УОПФР по РД в <адрес скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на доли в праве собственности на спорный жилой дом зарегистрированы за истцами, по ? доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес скрыт>, ул.ФИО9, <адрес скрыт>, истцами полностью исполнено.

Погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, ул.ФИО9, <адрес скрыт>, полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 и ФИО6 (действующей от себя и от имени несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 05:22:000007:940 и земельный участок с кадастровым номером 05:22:000007:362, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, ул. ФИО9, <адрес скрыт>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> произведены записи о регистрации <№ скрыт> и <№ скрыт>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес скрыт> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ахтынский районный суд РД.

Судья

Ахтынского районного суда РД Ш.З. Саругланов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате