Решение № 2-110/2019 2-110/2019~М-612/2018 М-612/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-110/2019

дело № 2-110/2019


Решение

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-110/2019 по иску ФИО3 к администрации Жердевского района Тамбовской области, Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование исковых требований указано, что в СПК "Жердевское" 29.05.2003 он, как глава КФХ "Мечта" по договору купли-продажи приобрел в собственность нежилое здание складского помещения общей площадью 762,6 кв.м., по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, сельсовет Сукмановский, земельный участок №2. По договору купли-продажи от 26.12.2002 истец приобрел в собственность в СПК "Жердевское " здание коровника, общей площадью 1501,6 кв.м., по адресу: <адрес> Денежные средства за указанное имущество уплачены полностью. Пользуется помещениями более 15 лет, содержит их.

В настоящее время СПК "Жердевское" прекратило свою деятельность, признано банкротом и ликвидировано.

Кроме того, для строительства зерносклада истцу был предоставлен в аренду земельный участок. В 2018 году истец ФИО3 закончил строительство зерносклада, площадью 3742,1 кв.м., зерносклада площадью 1050 кв.м. на указанном земельном участке. Согласно техническому заключению эксплуатация указанных зданий возможно по назначению, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам.

В результате проведенных земельно-кадастровых работ, под зданием сформирован земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет.

При обращении с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ему было отказано, поскольку разрешение на строительство не выдавалось.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменном заявлении.

Представитель ответчика администрации Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.167).

Представитель ответчика - глава администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельные участки находятся в аренде и используются целевому по назначению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 26.12.2002 глава КФХ "Мечта" ФИО3 приобрел в собственность здание коровника за 50480 руб. (л.д.7-8).

По договору купли-продажи от 29.05.2003 глава КФХ "Мечта" ФИО3 приобрел в собственность здание складского помещения за 19800 руб. (л.д.164).

ФИО3 полностью выполнил условия сделки, оплатив продавцу СПК "Жердевское" полную стоимость недвижимого имущества и приняв здания в собственность. СПК "Жердевское" ликвидировано после завершения банкротства.

КФХ "Мечта" ликвидировано. Имущество разделу не подлежало, поскольку членами КФХ были ФИО3 и его супруга ФИО4

ФИО3 произвел реконструкции зданий складов без получения разрешений в муниципальных органах. Земельные участки под складами находятся в аренде ФИО3

В настоящее время истцом изготовлена техническая документация, необходимая для регистрации права собственности на здание склада (л.д. 17-25). Подготовлены технические заключения о надлежащей эксплуатации зданий.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, технического плана нежилое, кирпичное здание склада, площадь: 762,6 кв. м., адрес: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: склады, адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 1501,6 кв. м., адрес: <адрес>

<адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 1050 кв. м., адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 3742,1 кв. м., адрес: <адрес>

Из содержания технических заключений установлено, что самовольные постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создают, выполнены в полном соответствии строительным нормам и правилам.

Самовольные постройки расположены в границах земельных участков, поставленных на кадастровый учет, и которые арендует ФИО3:

- земельный участок, земельного участка, площадью: 1436 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: склады, адрес: <адрес>

- земельный участок, площадью: 2188 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: склады, адрес: Российская Федерация, <адрес>

- земельный участок, площадью: 7596 кв. м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, адрес: местоположение <адрес>

Назначение земельного участка соответствует правилам застройки, и на нем не запрещено строительство зерносклада.

Как установлено, застройщику и арендатору земельного участка отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство, не выдавалось.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, арендованные ФИО3 земельные участки соответствуют как категории, так, и назначению для размещения складов.

Оснований для сноса самовольных построек, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации Жердевского района Тамбовской области, администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое, кирпичное здание склада, площадь:762,6 кв. м., адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 1501,6 кв. м., адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 1050 кв. м., адрес: <адрес>

- нежилое, кирпичное здание склада, площадью 3742,1 кв. м., адрес: <адрес>

Решение подлежит обжалованию в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Власов