Решение № 2-1116/2024 2-1116/2024~М-103/2024 М-103/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1116/2024

03RS0006-01-2024-000155-48

дело № 2-1116/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Юсуповой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "МеталлПром-Инвест" к ООО "Плутос", ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО "МеталлПром-Инвест" обратилось в суд с иском к ООО "Плутос", ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МеталлПром-Инвест" (истец, арендодатель) и ООО "Плутос" (ответчик-1, арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). В соответствии с и. 1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ истец являясь собственником помещения, передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств Арендатора по указанному договору между Арендодателем и ФИО1 (директор и учредитель ООО «Плутос» был заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее по тексту - договор Поручительства). ДД.ММ.ГГГГ стороны решили расторгнуть договор. Арендатор освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик оплатил арендную плату частично на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб. аванс), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.), № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.). За период действия Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей (акт сверки взаимных расчётов за указанный период приложен к настоящему уточнению искового заявления). По безналичной оплате Арендатор оплатил арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля. На дату освобождения арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) на сумму задолженности по постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> коп. Так как ООО «Плутос» не подписало и не вернуло ООО «МеталлПром-Инвест» Соглашение о расторжении договора аренды, то неустойка по договору подлежит начислению до даты расторжения договора либо до погашения основной суммы задолженности.

На основании вышеизложенного, просит взыскать солидарно с учетом уточнения ответчиков ООО «Плутос» и ФИО1 в пользу ООО «Металл П ром-Инвест» сумму долга в размере 2 255 444,92 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 883 354 рублей, неустойка в размере 1 372 090,92 рублей; взыскать солидарно с ответчиков ООО «Плутос» и ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО "МеталлПром-Инвест" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ООО «Плутос», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены по месту нахождения и регистрации, о причинах неявки не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Иучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ООО "МеталлПром-Инвест" является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "МеталлПром-Инвест" (истец, арендодатель) и ООО "Плутос" (ответчик-1, арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ истец являясь собственником помещения, передал ответчику в аренду указанное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора): постоянную часть арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в месяц, до 5 числа отчетного месяца (по предоплате).

Постоянная часть арендной платы снижалась на основании Дополнительных соглашений к договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (составляла <данные изъяты> руб. в месяц) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (составляла <данные изъяты> рублей в месяц), переменную часть арендной платы, которая рассчитывается по счётчикам и за пользование сетями (содержание электросетей и водопровода).

Счет на оплату переменной части Арендатор получает не позднее 15 календарного дня месяца, следующего за отчётным, по истечении 10 дней акты считаются подписанными.

Таким образом, крайний срок оплаты переменной части арендной платы последний день месяца следующего за отчётным.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 367 Гражданского кодекса поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

В обеспечение исполнения обязательств Арендатора по указанному договору между Арендодателем и ФИО1 (директор и учредитель ООО «Плутос) был заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее по тексту - договор Поручительства).

ДД.ММ.ГГГГ стороны решили расторгнуть договор, Арендатор освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Акт возврата по договору от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ направлены Арендатору почтой РФ, что подтверждается описью вложения, квитанцией, уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, отчётом об отслеживании, однако подписанные экземпляры Арендодателя Арендатор не вернул.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды об уменьшении размера постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (составляла <данные изъяты> руб. в месяц) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (составляла <данные изъяты> рублей в месяц), акты выполненных работ, Соглашение о расторжении к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Акт возврата нежилого помещения к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ были направлены ДД.ММ.ГГГГ (заказным письмом с уведомлением с описью вложения) ответчику ООО «Плутос» для зачёта стоимости производства работ по установке окон и денежных средств, внесённых в качестве залога до момента, когда у ООО «Плутос» будет возможность рассчитаться за арендную плату путём перечисления денежных средств на расчётный счет ООО «МеталлПром-Инвест».

В связи с тем, что ООО «Плутос» не подписал и не вернул подписанные экземпляры направленных документов ООО «МеталлПром-Инвест» - тем самым не согласился с зачётом (уменьшением стоимости аренды) и датой возврата помещения и расторжения договора аренды, то Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГг., Акт возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды и Акты Арендатор считает не согласованными и не подписанными.

Согласно пояснениям истца, фактическая дата освобождения помещения Арендатором и передачи Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, что не опровергалось в ходе рассмотрения дела ответчиками.

Согласно пункту 3.9. Договора аренды Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Иные формы оплаты арендной платы сторонами не согласованы.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов.

Данный расчет истца по задолженности ответчика, суд считает арифметически верным и обоснованным.

Арендатор произвел оплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, таким образом, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рубля.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ООО "Плутос", ФИО1 в пользу ООО "МеталлПром-Инвест" задолженность по арендным платежам в размере 883 354 рубля.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как ООО «Плутос» не подписало и не вернуло ООО «МеталлПром-Инвест» Соглашение о расторжении договора аренды, то неустойка по договору подлежит начислению до даты расторжения договора либо до погашения основной суммы задолженности.

На дату освобождения арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пеней) на сумму задолженности по постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей, о чем имеется обоснованный расчет, который проверен и принят судом.

Ввиду неисполнения ООО «Плутос» в полном объеме обязанности по возврату суммы арендных платежей, суд признает требования истца о взыскании с ответчиков солидарно неустойки в размере 1 372 090,92 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной сумме

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере 10783 руб. в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, а также то, что истцу была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины до вынесения решения суда по уточненным требованиям, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8694 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "МеталлПром-Инвест" к ООО "Плутос", ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Плутос" (ИНН №, ОГРН №), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МеталлПром-Инвест" (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 883 354 рублей, неустойку в размере 1 372 090,92 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10783 рублей.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Плутос", ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8694 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин